.png)
租房簽訂合同未住滿是否能退房
許瑞林律師2022.04.168555人閱讀
導(dǎo)讀：
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
一、租房簽訂合同未住滿是否能退房
1、在租賃期限內(nèi)，房屋承租人與出租人協(xié)商一致的，可以解除租賃合同退房。如果協(xié)商不一致的，可以單方解除合同退房，但需要承擔(dān)違約責(zé)任。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
二、哪些房子不能轉(zhuǎn)租
1、租賃合同約定不可轉(zhuǎn)租的房子，不能轉(zhuǎn)租。當(dāng)初簽的合同中怎么說，就怎么做，這一點是無可非議的。其實，對于這一點主要還是合同沒有明確，所以，建議就是在確定承租轉(zhuǎn)租來的房子的時候，盡量讓轉(zhuǎn)租人拿出租賃合同，自己就可以根據(jù)合同內(nèi)容判斷是否可以承租。
2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房等三種房屋不得轉(zhuǎn)租。對于這些情況，實際中其實很難判斷，要是沒遇上原房東，那么這些情況就只能聽承租人自己單方描述，真實性有待驗證。所以，最好的做法就是在承租的時候，對方既然已經(jīng)表明是轉(zhuǎn)租人，那就可以要求對方給原房東的聯(lián)系方式，進(jìn)行確認(rèn)消息。
3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更。這一點主要是在原先的承租人承租后，房子因為被賣掉或是被抵押，這樣就導(dǎo)致租賃合同發(fā)生實質(zhì)變更，如果真要承租轉(zhuǎn)租的房，那就按照轉(zhuǎn)租合同隨之變更相關(guān)情況。
點贊
收藏
