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哪些房屋不能辦房產證
陳宗瓊律師2022.04.125359人閱讀
導讀：
還有一種狀況就是，如果不辦房產證，發生產權糾紛時，這個房產的本質還是屬于開發商的，不辦理房產證小心房錢兩空。
一、哪些房屋不能辦房產證
1、未經驗收或驗收不合格的房屋；
2、土地或房屋未解除抵押的；
3、開發商未交納相關稅費的；
4、土地、房屋等被有關部門查封、限制交易的等等；
5、利用集體所有土地開發的項目；
6、未經立項批準和規劃審批的項目；
7、沒有銷售許可證和產權證的房屋。
8、法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條。
二、正常情況下開發商不給辦房產證怎么辦，哪方面會受到影響
1、遇到開發商不給辦房產證的，我們可以分兩步走，先帶上合同找開發商協商要賠償，能達成一致意見最好，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發商對購房者進行賠償；
2、協商不成的，我們就要考慮走法律程序了，委托律師發律師函，如果對方不為所動，我們就可以去法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任；
3、沒有房產證或不動產證的房子，按法律規定，是無法進行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。也就是說，不辦房產證，你只有使用權；
4、有拆遷需求時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，我國在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補償較小，或得不到補償，沒登記是不受法律保護的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產證，發生產權糾紛時，這個房產的本質還是屬于開發商的，不辦理房產證小心房錢兩空。
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