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哪些房屋不能辦房產(chǎn)證
于海明律師2022.04.125331人閱讀
導(dǎo)讀：
還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，這個房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢兩空。
一、哪些房屋不能辦房產(chǎn)證
1、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
2、土地或房屋未解除抵押的；
3、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；
4、土地、房屋等被有關(guān)部門查封、限制交易的等等；
5、利用集體所有土地開發(fā)的項目；
6、未經(jīng)立項批準(zhǔn)和規(guī)劃審批的項目；
7、沒有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋。
8、法律依據(jù)：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條。
二、正常情況下開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦，哪方面會受到影響
1、遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的，我們可以分兩步走，先帶上合同找開發(fā)商協(xié)商要賠償，能達(dá)成一致意見最好，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償；
2、協(xié)商不成的，我們就要考慮走法律程序了，委托律師發(fā)律師函，如果對方不為所動，我們就可以去法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任；
3、沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無法進(jìn)行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。也就是說，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權(quán)；
4、有拆遷需求時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，我國在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補償較小，或得不到補償，沒登記是不受法律保護(hù)的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，這個房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢兩空。
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