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房屋轉租應滿足的條件有哪些
林艷英律師2022.03.24306人閱讀
導讀：
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
一、房屋轉租應滿足的條件有哪些
房屋轉租的條件有：
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
（1）、房地產權證書或者其他合法權屬證明；
（2）、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；
（3）、房屋租賃合同。
6、法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條，承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。
二、不得轉租的情形有哪些
1、承租人拖欠租金的房屋不得轉租；
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不得轉租；
3、預租的商品房不得轉租；
4、違背雙方意愿，雙方經共同討論未達成一致意見的房屋不得轉租；
5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租房屋。
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