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農村房屋不能轉讓,協議還有效嗎
李楠楠律師2022.03.24306人閱讀
導讀：
未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
一、農村房屋不能轉讓，協議還有效嗎
1、（1）農村房屋買賣中房屋無法過戶，如果協議是依法訂立的，協議還有效，買方可要求賣方承擔不能過戶的違約責任。
（2）如果協議中約定了違約責任的，按其約定處理;沒有約定的，當事人可協商要求違約方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2、法律依據：《民法典》
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、買賣農村房屋應注意哪些事項
1、目前，關于農村的房屋買賣尚沒有明確的法律規定。由于農村村民所建的房屋占用的土地屬于農民集體所有的土地，沒有所有權只有使用權，不得買賣不得繼承，但根據地隨房屋規定，只要購買了房屋的所有權，地基地使用權也就歸你使用，但你應辦理手續。
2、為減少不必要的麻煩，你應事先征得當地集體組織的同意為好。買賣房屋和轉讓地基時要弄清楚賣方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產權，最好請人公正以避免發生糾紛，當然房屋的質量、周邊環境等因素也要考慮，因為農村和城市不一樣，產生糾紛由于沒有明確的法律規定，解決爭議就比較麻煩。
3、國家對農村宅基地使用權的流轉有著嚴格的限制，所以農村房屋的買賣并不是都可以順利進行，您如果決定購買農村房屋的話，最好還是咨詢當地專業的房產律師，看看您所在地區的農村房屋能否買賣，又能否為您辦理過戶以及買賣的過程中應注意哪些事項，否則您可能無法買到合適的農村房屋。
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