婚前贈與與是一種無償轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為，贈與的法律后果是財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，贈與完成后，不能把已經(jīng)送出去的財產(chǎn)再要回來。關(guān)于婚前房產(chǎn)如何變成共同財產(chǎn)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

婚前房產(chǎn)如何變成共同財產(chǎn)

夫妻共同財產(chǎn)保障方式一：婚前贈與

與是一種無償轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為，贈與的法律后果是財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，贈與完成后，不能把已經(jīng)送出去的財產(chǎn)再要回來。

作為受贈人，要注意的問題是：

第一，贈與的東西要到手才能夠生效。所以，當你的有錢男友承諾送你某件東西的時候，一定要盯著他兌現(xiàn)自己的承諾。沒有到手的贈與是在天上飄。

第二，如果贈與你的東西是房屋、汽車等財產(chǎn)，那么請記住，交給你鑰匙沒有任何意義，真正有意義的是把房屋產(chǎn)權(quán)和汽車的產(chǎn)權(quán)登記在你的名下。沒有產(chǎn)權(quán)登記做保障的贈與，只不過是一個美麗的諾言，隨時可以反悔和收回。

第三，區(qū)分戀人之間的贈與與彩禮返還。所謂彩禮，是基于當?shù)氐娘L俗習慣，為了最終締結(jié)婚姻關(guān)系，不得已而為給付的財產(chǎn)，即必須給付彩禮才能締結(jié)婚姻。

夫妻共同財產(chǎn)保障方式二：夫妻財產(chǎn)約定

根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻可以通過財產(chǎn)約定的方式，約定婚前個人財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

贈與以交付、辦理過戶為生效要件，動產(chǎn)交付之后，不動產(chǎn)過戶以后才發(fā)生財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到效果，在交付、辦理過戶之前對方隨時可以反悔;而財產(chǎn)約定直接產(chǎn)生財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，不以辦理房屋過戶、財產(chǎn)交付為條件。當事人可依據(jù)夫妻財產(chǎn)約定主張所有權(quán)。

前提：雙方具有婚姻關(guān)系。財產(chǎn)約定可以在婚前，也可以在婚后;但在婚前約定的話，雙方的約定到結(jié)婚的時候才能生效;如果約定之后雙方后來沒有結(jié)婚，則約定不產(chǎn)生法律效力。

在形式上，夫妻財產(chǎn)約定是協(xié)議、合同的方式;在法律后果上，可以直接起到財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果。

約定內(nèi)容：一般是從婚前的個人財產(chǎn)向共同財產(chǎn)進行轉(zhuǎn)化。

如果當事人的目的是婚前個人財產(chǎn)從一方轉(zhuǎn)移到另一方，那么有兩種處理方式：第一種處理方式，按照贈與處理，動產(chǎn)要交付，不動產(chǎn)要辦理登記過戶，實現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移;第二種方式是兩次約定的方式：第一次約定，婚前個人財產(chǎn)從一方轉(zhuǎn)移為夫妻共同財產(chǎn);第二次約定，從夫妻共同財產(chǎn)轉(zhuǎn)移為另一方的個人財產(chǎn)。

夫妻財產(chǎn)約定的注意事項：

所附條件合法。約定是一種民事法律行為，根據(jù)民法規(guī)定，約定可以附條件。但同時法律規(guī)定，約定所附條件一定要合法。如條件違法，則約定無效。

夫妻共同財產(chǎn)保障方式三：對方個人財產(chǎn)被消耗

判斷婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)，一般通過兩個時間點判斷：一個是結(jié)婚登記的時間，一個是財產(chǎn)取得的時間。在結(jié)婚登記之前取得的財產(chǎn)，一般是婚前個人財產(chǎn);在結(jié)婚登記之后取得的財產(chǎn)，一般是婚后夫妻共同財產(chǎn)，除非對方有充分的證據(jù)證明，該婚后財產(chǎn)的取得完全系個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來。例如對方在銀行存款100萬元，對方有充分的證據(jù)證明，該存款100萬元系出賣自己的婚前房屋所得，則法官可以認定該存款系個人財產(chǎn);相反，如果不能充分舉證銀行存款的來源系出賣個人財產(chǎn)所得，則認定為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

因此，對方個人財產(chǎn)消失一般現(xiàn)象為對方的婚前個人財產(chǎn)已經(jīng)出賣，然后購買其他財產(chǎn)。

把對方的財產(chǎn)賣掉后，個人財產(chǎn)變成貨幣，從法律上來說，這時候的貨幣仍然是對方的個人財產(chǎn)。但這時候，對方多了一個舉證責任，對方必須舉證證明該貨幣系出賣個人財產(chǎn)所得，如果證明不了，那么就是夫妻共同財產(chǎn)。

賣房子的錢會有兩個流向：

第一個流向：消費。——錢花完了，個人財產(chǎn)從此消滅;

第二個流向：購買其他資產(chǎn)。因為這時候新財產(chǎn)取得的時間是在婚后，所以新財產(chǎn)的所有權(quán)存在三種可能：

1、對方有充分證據(jù)證明，新購買資產(chǎn)全部系個人財產(chǎn)購買——則所有權(quán)仍然是對方個人財產(chǎn);

2、對方?jīng)]有充分證據(jù)證明，新購買資產(chǎn)全部系個人財產(chǎn)購買——則所有權(quán)是夫妻共同財產(chǎn);

3、新購買資產(chǎn)系雙方合資購買：合資部分可能是另一方的個人財產(chǎn)，也可能是夫妻共同財產(chǎn)，而數(shù)額不限，即使一方出資100萬元，對另一方只出資1塊錢，也算是共同購買。對共同購買的財產(chǎn)，雙方可以約定財產(chǎn)份額，但如果沒有約定的話，則視為共同共有，將來分割的時候每人一半。

在對方財產(chǎn)很多的情況下，我們選擇什么樣的順序來消滅對方的財產(chǎn)呢?我們再來看法律的另外一個規(guī)定：

個人財產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的收益，如果是基于原個人財產(chǎn)的自然增值，則增值部分仍然為個人所有;如果增值是基于夫妻共同經(jīng)營行為所產(chǎn)生，則為共同所有。

1、當事人以個人財產(chǎn)投資于公司或企業(yè)，若基于該投資所享有的收益是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，則對該公司或企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的利潤分配部分如股權(quán)分紅等，應(yīng)為夫妻雙方共同所有;

2、當事人將屬于個人所有的房屋出租，如果由夫妻雙方共同進行經(jīng)營管理，則租金認定為共同所有。但若房屋所有人有證據(jù)證明事實上房屋出租的經(jīng)營管理僅由一方進行，則婚姻存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個人所有;

3、當事人以個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn)、股票、債券、基金、黃金或古董等財產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，產(chǎn)生的增值或者孳息，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個人所有。因此，首先要消滅的財產(chǎn)是股票、債券、基金、黃金或古董等財產(chǎn)，然后是房產(chǎn)。

同時，這個規(guī)定給我們的另一個啟示是：不要做家庭主婦，要做賢內(nèi)助，幫助對方管理財產(chǎn)。對一些一時消滅不了的財產(chǎn)，例如房產(chǎn)，如果夫妻雙方共同管理的話，那么產(chǎn)生的房租則由夫妻雙方共同所有。

夫妻共同財產(chǎn)保障方式四：充分利用夫妻家事處理權(quán)

《民法典》第一千零六十二條：夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理，最高法院司法解釋：

(1)夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。

(2)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。