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離婚糾紛房產分割的一般規則

黃東潔律師2022.02.11221人閱讀
導讀:

如何認定婚前財產的范圍和產權歸屬已成為司法實踐中最棘手的問題之一,也是婚姻糾紛中雙方經常爭議的焦點。關于離婚糾紛房產分割的一般規則的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

如何認定婚前財產的范圍和產權歸屬已成為司法實踐中最棘手的問題之一,也是婚姻糾紛中雙方經常爭議的焦點。關于離婚糾紛房產分割的一般規則的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

離婚糾紛房產分割的一般規則

高先生與愛人趙小姐在辦離婚的過程中,在房屋的歸屬問題上發生分歧。高先生認為,在他們結婚后,他曾拿出婚前的大部分積蓄將住房裝修一新,并且這套住房雖然是由趙小姐從父母處繼承下來的,經過6年多的共同生活,應屬雙方共同財產。但是,高先生的愛人認為雖然高先生確實出資裝修房屋,但是她一直是戶主,而且房子是她父母留給她個人的私房,沒有理由分給高先生一部分。

其實本案涉及的法律問題非常簡單,根據的規定,該房屋屬于趙小姐的個人財產,高先生無權對該房屋主張權利。但高先生提出自己用裝修房屋的問題,在兩人離婚后,趙小姐應就房屋裝修具體情況對高先生進行經濟補償。但本案又是很具有代表性的,離婚案件之所以顯得紛繁復雜,主要就是出于離婚時出現的房產或其他財產糾紛。

如何避免離婚時發生房產糾紛?

結婚前,男女雙方可以依法到公證機關或律師事務所對各自的財產、債務的范圍、權利歸屬問題進行公證或見證,經過公證或見證的財產約定將會得到法律直接認可。但是目前,很多戀人對是否要進行婚前財產公證或見證持懷疑甚至否定的態度,認為它不但會影響雙方感情,同時也是對自己未來婚姻生活沒有把握的表現。其實不然,如何認定婚前財產的范圍和產權歸屬已成為司法實踐中最棘手的問題之一,也是婚姻糾紛中雙方經常爭議的焦點。婚前財產約定協議公證或見證有助于明確婚前財產的數量、范圍、價值和產權歸屬,是解決婚姻、財產糾紛可靠的法律依據,對于穩定和財產關系,預防婚姻糾紛,保護夫妻雙方的合法權益很有裨益。

當然,可以辦理婚前財產公證或見證的人并不僅限于未婚夫妻,已婚夫妻也可辦理婚前財產公證或見證,只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產,而不涉及婚后雙方取得的財產。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關系,各自的財產歸屬容易界定,不存在共同財產的問題。而已婚夫妻要想辦理此項公證,就要取得配偶的完全同意和充分支持才可以。

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  • 父母出資的離婚房產分割糾紛

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    父母出資的離婚房產分割糾紛

    內容:日前,浦東新區法院經審理本案后認為,父母為夫妻雙方購置房屋出資的,應認定為對雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。據此,本案男方父母的出資不應返還,房產由夫妻雙方平分。2010年4月,女方盧某第三次提起離婚訴訟,要求法院判令其與丈夫周某離婚以及平均分割房產等。被告主張其父母在他們夫妻二人購房時出資10萬元,故應先將10萬元返還其父母,房屋價值剩余部分由二人平均分割。根據法律規定,贈與人在贈與財產的權利轉移之后,不得撤銷贈與,故被告父母的出資不應返還,該房應由原、被告平均分割。那么父母出資的離婚房產分割糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 離婚房產分割糾紛律師教你解決

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    離婚房產分割糾紛律師教你解決

    內容:按揭婚前房離婚如何分割案例:市民顧先生最近離了婚,但夫妻雙方關于房產該如何分割無法達成共識。但顧先生的前妻表示,離婚可以,但房子按揭款雙方一起還的,這套房子不能全歸顧先生所有,要求分割財產。最近,李女士與老公因為感情問題準備離婚,而兩人當時購置的房屋已經從60萬元升值到了80萬元,為了便于分割財產,兩人決定把房子賣了再分配。因此離婚時對此財產應按雙方的約定份額來分割。將婚后共同還貸部分保留,以便在發生爭議時作為共同財產處理,或在雙方一致認可后進行花銷。那么離婚房產分割糾紛律師教你解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 離婚協議涉及的一些房產糾紛

    王學瑞律師

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    王學瑞

    離婚協議涉及的一些房產糾紛

    內容:在實踐中當事者往往忽視離婚協議書的書寫認為只要能快些辦了離婚手續就萬事大吉了。而有些離婚登記機關對離婚協議的內容也不太重視一味講究形式主義只要離婚協議書上有夫妻雙方自愿解除婚姻關系雙方無子女財產分割已完畢雙方對此無異議就給辦理了離婚登記。這樣做表面上省時省事但一旦發生爭議依據過于簡單的離婚協議書往往無法判斷是非。二離婚協議涉及的房產糾紛一般而言只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人銀行一般會同意并配合辦理貸款合同變更手續。那么離婚協議涉及的一些房產糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 離婚時如何分割房產

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    離婚時如何分割房產

    內容:特殊情況如果你們的房子在婚前就辦下來房產證而名字只有一個人而對方無法證明出資情況那么這套房子很大可能就屬于這一個人了。這種情況下要細分成兩種情況其一如果登記為自己子女名下那么視為對自己的贈與也就是說屬于個人財產離婚時不會被視為共同財產而分割其二如果登記了小夫妻兩個人的名字則屬于對雙方的贈與離婚時會被視為共同財產而分割。第五種婚前其中一方按揭貸款拿到房產證婚后共同還貸款房子怎么分割?第六種房產證上有除夫妻之外的人比如一方的父母這種情況也比較麻煩需要法院根據實際情況酌情處理。第九種“假離婚”怎么分割?假離婚一般都是協議分割財產不存在糾紛。那么離婚時如何分割房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 離婚房產分割糾紛怎么處理

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    離婚房產分割糾紛怎么處理

    內容:離婚房產分割是房產糾紛中常見的案例之一。現在兩人離婚,房屋歸沈先生所有,婚后所還的按揭款王女士有權要求分割。另外,沈先生婚前交納的首付款與婚后雙方的還款共同保證了房屋能夠增值,因此在離婚時,沈先生應當根據房屋增值部分和共同還貸款項所占比例合理補償給王女士。女方認為,該房屋已經屬于其婚前財產,不同意分割。”因此,在這個案例中男方起訴離婚時,提出要求分割房產的一半是沒有法律依據的。那么離婚房產分割糾紛怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.29531人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 律師答疑:如何處理常見的離婚房產分割糾紛

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    律師答疑:如何處理常見的離婚房產分割糾紛

    內容:一旦夫妻雙方對如何分割房屋產權達不成一致時,如何界定雙方爭議的房產是個人財產還是夫妻共同財產就成為處理房產分割糾紛的關鍵。離婚時,一方的婚前財產另一方無權要求分割。婚前購買并且付清了全部房款,可以認定該財產來源于婚前。符合此規定的,該購房款屬于夫或妻的個人債務。那么律師答疑:如何處理常見的離婚房產分割糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 離婚及分割房產糾紛案

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    離婚及分割房產糾紛案

    內容:2003年6月,朱-萍以夫妻感情破裂為由向法院起訴離婚,要求分割二居室和三居室的房產。李*華對離婚不持異議,但不同意分割二處房產。第二種意見認為,根據《婚姻法》第18條第一和第三項的規定,朱-萍無權分割這二處房產。1993年11月3日公布實施的最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》規定,“一方婚前個人所有的財產,婚后由雙方共同使用、經營、管理的,房屋和其他價值較大的生活資料經過8年,貴重的生活資料經過4年,可視為夫妻共同財產”。那么離婚及分割房產糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 父母出資,離婚房產分割糾紛

    許瑞林律師

    許瑞林

    父母出資,離婚房產分割糾紛

    內容:但小王卻認為,房產是由夫妻共同還貸的,應由夫妻二人均分。司法解答大紅門街道司法所的程琳解釋說,根據我國法律規定,當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。小李的父母買房前并未明確表示房子要贈與小李和小王夫妻雙方,所以10萬元的首付應當作為小李父母贈與小李個人的,不應當被劃入夫妻共同財產。而對于夫妻共同還貸的部分,應當屬于夫妻共同財產,應該在小李和小王離婚分割財產時予以分配。因此,法院在這類案件中,在對房屋進行分割的同時,會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。那么父母出資,離婚房產分割糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 律師答疑:常見夫妻離婚房產分割糾紛問題解答

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    律師答疑:常見夫妻離婚房產分割糾紛問題解答

    內容:夫妻婚后出資購買的房產如何分割?畢竟,婚前一方已通過銀行將所有房款付清,財產權益在婚前簽訂合同后就已經取得,取得房產證的結果也是婚前訂立合同及付款行為所致。所以,這類情形原則上也應將房產視為一方婚前個人財產,對此類糾紛,上海法院司法實踐中遵循的也是這樣的原則。因此,上海法院在實踐中,區分下列情形處理:一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同財產購買為產權的,由于在婚姻關系存續期間內,無法體現出原公房使用權的交換價值,則在離婚分割該產權房時,可不考慮原公房使用權的交換價值的單獨歸屬問題。那么律師答疑:常見夫妻離婚房產分割糾紛問題解答。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.29337人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 常見離婚房產分割糾紛問題(一)

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    常見離婚房產分割糾紛問題(一)

    內容:在上海,法院在處理該類糾紛時,遵循的原則是,夫妻一方婚前以個人財產購買房產,并按揭貸款,產權證登記在自己名下的,該房產仍為其個人財產。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房產為個人財產的性質。因此,在離婚分割財產時,該房產為個人財產,剩余未歸還的債務,為個人債務。實踐中,很多人主張房產增值部分應當視為共同財產,上海以外的很多法院依據該觀點作出的判決不在少數。如果房產增值是純自然的原因,與共同還貸或兩人的共同勞務無關,則共同還貸一方無權要求分割增值部分收益。那么常見離婚房產分割糾紛問題(一)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚協議涉及的房產糾紛

    段建國律師

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    段建國

    離婚協議涉及的房產糾紛

    內容:離婚協議涉及的房產糾紛一般而言只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人銀行一般會同意并配合辦理貸款合同變更手續。2006年9月14日國家稅務總局發布了國家稅務總局關于加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知引起了因夫妻離婚而導致產權變動是否應繳納契稅的爭議因為該通知也未明確此問題但從之后實施的情況來看因夫妻離婚導致產權變動依然是做變更登記手續仍不用繳納契稅。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養財產以及債務處理等事項協商一致的意見。那么離婚協議涉及的房產糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 第一次離婚訴訟中房產分割糾紛怎么辦

    馮清琴律師

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    馮清琴

    第一次離婚訴訟中房產分割糾紛怎么辦

    內容:對于訴訟離婚成本自然比協議離婚高律師費法院訴訟費開庭需要時間。但是在雙方都認為自己有理的情況下只能通過法院而且法院判決起碼時間是可以預期的不會無限期拖延有的夫妻雙方協議離婚協議了2年都沒有辦理離婚久拖不決這一點來說訴訟離婚還是比較有盼頭的。其實訴訟離婚是一種手段法院對于雙方都拿不出錢的情況可以組織拍賣就拍賣所得房價進行分割。那么第一次離婚訴訟中房產分割糾紛怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚房產分割一案代理詞 離婚房產按什么價格分割

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    離婚房產分割一案代理詞 離婚房產按什么價格分割

    內容:依據婚姻法的規定,在婚姻關系存續期間取得的房屋一般是歸夫妻雙方共同擁有,離婚的時候需要進行分割,關于離婚房產分割協議書范本。離婚房產分割一案代理詞的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚糾紛房產分割的一般規則

    張蕓律師

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    張蕓

    離婚糾紛房產分割的一般規則

    內容:如何認定婚前財產的范圍和產權歸屬已成為司法實踐中最棘手的問題之一,也是婚姻糾紛中雙方經常爭議的焦點。關于離婚糾紛房產分割的一般規則的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚房產糾紛一般多久能判

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    離婚房產糾紛一般多久能判

    內容:離婚后房產證辦理析產需要多長時間對按揭房產房屋在婚后的增值,應考慮配偶一方參與還貸的實際情況,對其作出公平合理的補償。同時,在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上,未還債務也應由其繼續承擔。關于離婚房產糾紛一般多久能判的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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