離婚協(xié)議涉及的房產(chǎn)糾紛

導(dǎo)讀:
離婚協(xié)議涉及的房產(chǎn)糾紛一般而言只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人銀行一般會同意并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。2006年9月14日國家稅務(wù)總局發(fā)布了國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知引起了因夫妻離婚而導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變動是否應(yīng)繳納契稅的爭議因為該通知也未明確此問題但從之后實施的情況來看因夫妻離婚導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變動依然是做變更登記手續(xù)仍不用繳納契稅。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。那么離婚協(xié)議涉及的房產(chǎn)糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
離婚協(xié)議涉及的房產(chǎn)糾紛一般而言只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人銀行一般會同意并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。2006年9月14日國家稅務(wù)總局發(fā)布了國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知引起了因夫妻離婚而導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變動是否應(yīng)繳納契稅的爭議因為該通知也未明確此問題但從之后實施的情況來看因夫妻離婚導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變動依然是做變更登記手續(xù)仍不用繳納契稅。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。關(guān)于離婚協(xié)議涉及的房產(chǎn)糾紛的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
離婚協(xié)議涉及的房產(chǎn)糾紛
一般而言只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人銀行一般會同意并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是有些夫妻貸款周期較長比如30年還貸期間并且每個月還款額較高比如4000元以上而變更后的還貸人月工資收入不足貸款金額的2倍銀行一般不會同意變更主貸人或減少共同抵押人除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。因此夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人或減少共同抵押人是否同意。
另外在辦理銀行貸款變更手續(xù)中銀行一般會嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續(xù)相關(guān)委托書必須辦理公證。
如果不涉及銀行貸款當(dāng)事人到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)房地產(chǎn)交易中心一般也要求夫妻雙方均到場。因此離婚協(xié)議的簽訂固然重要但離婚協(xié)議的執(zhí)行更為重要。離婚后的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以誠信為本相互配合。但在很多時候誠信只是一句空話男女離婚后常常還有怨恨的交融一方不履行離婚協(xié)議的現(xiàn)象比比皆是。因此離婚協(xié)議中應(yīng)該明確一方?jīng)]有履行義務(wù)的懲罰措施這樣才能促使義務(wù)人履行義務(wù)。比如逾期不支付房屋對價的懲罰辦法不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的法律后果等。
另外根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)(國稅函(1999)391號1999年6月3日)的規(guī)定夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因此如果因為夫妻離婚房屋產(chǎn)權(quán)人變更是不用交契稅的。這樣就可以避免房價153的契稅。2006年9月14日國家稅務(wù)總局發(fā)布了國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知引起了因夫妻離婚而導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變動是否應(yīng)繳納契稅的爭議因為該通知也未明確此問題但從之后實施的情況來看因夫妻離婚導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變動依然是做變更登記手續(xù)仍不用繳納契稅。
民法典
第一千零七十六條協(xié)議離婚夫妻雙方自愿離婚的應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。




