房產(chǎn)增值部分怎么分割

導(dǎo)讀:
在實(shí)際操作中,在地區(qū)也有著差別,此時(shí)需要做的就是找個(gè)專業(yè)的律師,在律師的幫助下解決離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分得疑問。關(guān)于房產(chǎn)增值部分怎么分割的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
在實(shí)際操作中,在地區(qū)也有著差別,此時(shí)需要做的就是找個(gè)專業(yè)的律師,在律師的幫助下解決離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分得疑問。關(guān)于房產(chǎn)增值部分怎么分割的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
一、房產(chǎn)增值部分怎么分割
此處說的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買是指婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時(shí)對(duì)于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割,只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。
二、婚前購買婚后共同還貸的房子怎么分
婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn),即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸,在房屋的權(quán)屬上,還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時(shí),對(duì)于共同還貸的升值部分,在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)此增值部分不予分割。
三、婚后共同購買的房子增值部分怎么分
此時(shí),由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn),婚后共同還貸的,此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來進(jìn)行分割。
其實(shí),離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復(fù)雜。總結(jié)起來就是,房子歸誰,離婚房產(chǎn)增值部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的,也需要考慮一方的付出,付出部分的增值屬于付出方的財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分一般是按照上文所說的方式進(jìn)行分割。但是在實(shí)際操作中,在地區(qū)也有著差別,此時(shí)需要做的就是找個(gè)專業(yè)的律師,在律師的幫助下解決離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分得疑問。
四、離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么算
離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分需要分割的,需要聘請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,也就是房屋評(píng)估部門。經(jīng)過評(píng)估后,才可以確定離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分能分多少。具體的增值部分怎么算有著地域的差別,具體的還是需要咨詢當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估機(jī)構(gòu),這里就不能為您提供準(zhǔn)確答案了。
五、離婚時(shí)房產(chǎn)的價(jià)值如何確定
答:可以先由雙方協(xié)商確定,協(xié)商不下可以競(jìng)價(jià),也可以根據(jù)評(píng)估確定。但是,按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,財(cái)產(chǎn)的處理應(yīng)以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權(quán)益為原則,所以競(jìng)價(jià)需要同時(shí)滿足以下條件:(1)雙方同意競(jìng)價(jià);(2)雙方經(jīng)濟(jì)、住房等條件基本相同。




