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房產(chǎn)證上加名字就是共同財(cái)產(chǎn)了嗎
陳宗瓊律師2022.02.11245人閱讀
導(dǎo)讀：
房產(chǎn)證上加對方名字就是共同財(cái)產(chǎn)了嗎房產(chǎn)證上加名字之后就變成是共有財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證是指取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時就可以進(jìn)行合理分割了。婚后在房本上加上夫、妻的名字，整個過程只需要大約100多元的手續(xù)費(fèi)，一般20天后可拿到新的房產(chǎn)證。那么房產(chǎn)證上加名字就是共同財(cái)產(chǎn)了嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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房產(chǎn)證上加對方名字就是共同財(cái)產(chǎn)了嗎
房產(chǎn)證上加名字之后就變成是共有財(cái)產(chǎn)。
房產(chǎn)證是指取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。在買房時購房合同可以寫上幾個人的名字沒有具體規(guī)定，但是辦理房產(chǎn)證時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證。第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。
按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時就可以進(jìn)行合理分割了。
如果貸款一般來說，有貸款的房子想要加上另一半的名字，前提條件是還清貸款，如果在沒有還清貸款的情況加名，需要加名雙方就要先向銀行申請，銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。
如果房子是貸款買的，但要加名字的時候無貸款在身，那么要加名很簡單，只需要提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，就可加名。
婚后房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用是多少
婚后在房本上加夫、妻的名字，在有房無貸的情況下，辦理的流程是：
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
婚后在房本上加上夫、妻的名字，整個過程只需要大約100多元的手續(xù)費(fèi)，一般20天后可拿到新的房產(chǎn)證。而婚前在房本上加男、女朋友的名字，除了以上流程和費(fèi)用外，還需要交納的費(fèi)用有增值稅、契稅、個人所得稅以及印花稅。
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