房產(chǎn)證加名字就算共同財(cái)產(chǎn)嗎

導(dǎo)讀:
因此,夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時(shí),可通過協(xié)議明確確定每個(gè)人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額,以此確定離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的比例。(三)沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣。那么房產(chǎn)證加名字就算共同財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
因此,夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時(shí),可通過協(xié)議明確確定每個(gè)人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額,以此確定離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的比例。(三)沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣。關(guān)于房產(chǎn)證加名字就算共同財(cái)產(chǎn)嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
一、房產(chǎn)證加名字就屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
1、婚前個(gè)人全款購(gòu)買的房屋
大多數(shù)人認(rèn)為,對(duì)于一方婚前個(gè)人購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋,另一方加上名字,可理所當(dāng)然地享有二分之一的產(chǎn)權(quán)。通常來說是這樣,在司法實(shí)際的判例中,目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割,雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額,但分割時(shí)并不一定就是二分之一。
關(guān)于分割方式,有協(xié)議的從協(xié)議,沒有協(xié)議的,法院會(huì)綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)、結(jié)婚的年限等因素,使得加名一方的實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額不足一半,大概是15%-20%。
因此,夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時(shí),可通過協(xié)議明確確定每個(gè)人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額,以此確定離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的比例。有這樣的協(xié)議,房屋的產(chǎn)權(quán)才可得到充分保護(hù)。
2、婚前首付,婚后按揭時(shí)的購(gòu)房加名
按揭購(gòu)房時(shí),一般合同上只能寫一個(gè)人名字,原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果有貸款的房子想要加上另一半的名字,需要雙方先向銀行申請(qǐng),申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證,銀行同意后,三方一起到房產(chǎn)抵押窗口,要求變更債務(wù)人,并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證,然后才能對(duì)房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額,在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。
3、如果房子是貸款買的,加名字的時(shí)候無貸款
此時(shí)要加名很簡(jiǎn)單,只需要提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料,由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后,就可加名。
法律規(guī)定:
一方婚前所購(gòu)買的房屋,婚后按揭的房產(chǎn),該房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚后,一方只能分得該部分的補(bǔ)償。
二、房產(chǎn)證加名如何辦理
(一)有房無貸的辦理流程
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,填寫夫妻房產(chǎn)《約定》,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用:登記費(fèi)80元/套,配圖費(fèi)20元/證,如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
(二)有房有貸的辦理流程
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述手續(xù)費(fèi)外,部分銀行會(huì)收取加名手續(xù)費(fèi),如果貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
(三)沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系
沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣。主要流程是:
1、因?yàn)榉课葙I賣而需要更名是房產(chǎn)證更名的主要因素,而買賣需要先經(jīng)歷賣房的程序,并繳納相關(guān)稅費(fèi)。
2、然后,買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。如一方不去的話要去公證處做委托。
注:非夫妻房產(chǎn)需要事先約定好份額,然后通過轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的方式來增減名字。




