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房產(chǎn)質(zhì)押貸款是否有效
張旭律師2022.02.10315人閱讀
導(dǎo)讀：
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一、房產(chǎn)質(zhì)押貸款的現(xiàn)實(shí)存在
以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押方便可行，而以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押操作困難，人們自然就從優(yōu)擇取。但是通常并不能涵蓋特殊，以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押雖屬罕見(jiàn)，卻并非絕無(wú)，在個(gè)別情況下以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)質(zhì)的事實(shí)畢竟還是存在的。
二、以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押法律是否承認(rèn)其效力
擔(dān)保法未規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，就是否定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押這種擔(dān)保形式，當(dāng)事人以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的，于法無(wú)據(jù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，債權(quán)人無(wú)權(quán)要求以質(zhì)押的不動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該不動(dòng)產(chǎn)之價(jià)款優(yōu)先受償。小編認(rèn)為，以上觀點(diǎn)是偏面的、不正確的，是對(duì)擔(dān)保法立法精神和物權(quán)擔(dān)保原則的形而上學(xué)的理解。主要理由如下幾個(gè)方面。
1、我國(guó)擔(dān)保法沒(méi)有規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)質(zhì)押不能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀需要，其經(jīng)濟(jì)作用逐漸退化，人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中已極少運(yùn)用。正是由于不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的情況十分少見(jiàn)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押作出專(zhuān)門(mén)的規(guī)定也就沒(méi)有普遍意義，因此我國(guó)擔(dān)保法也就未對(duì)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押作出專(zhuān)門(mén)規(guī)定。
2、擔(dān)保法雖然未規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，但也未明文規(guī)定不允許以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)質(zhì)，不倡導(dǎo)的東西不等于一定就是禁止的東西，極少見(jiàn)的東西更不等于就是非法的東西。因此，不能因擔(dān)保法未規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押就推定擔(dān)保法一律禁止以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押。
3、以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押，只要是當(dāng)事人協(xié)商一致的真實(shí)意思表示，不損害公共利益和他人合法權(quán)益，并滿足質(zhì)押有效成立的形式條件和實(shí)質(zhì)要件，就沒(méi)有理由不承認(rèn)其存在的合法性。
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