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抵押擔保的實現情形

李孟陽律師2022.02.10333人閱讀
導讀:

抵押擔保實現的情形《物權法》第l95條:債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押人承擔擔保責任后,可以向債務人追償,也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。其二,抵押權所擔保的債權已屆清償期。若雙方協議不成,抵押權人可以向人民法院起訴,由人民法院裁決以何種方式實現抵押權。那么抵押擔保的實現情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

抵押擔保實現的情形《物權法》第l95條:債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押人承擔擔保責任后,可以向債務人追償,也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。其二,抵押權所擔保的債權已屆清償期。若雙方協議不成,抵押權人可以向人民法院起訴,由人民法院裁決以何種方式實現抵押權。關于抵押擔保的實現情形的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

債權人在與債務人實行交易時,通常會要求提供抵押擔保,當自己的債權得不到實現時,就會通過實現抵押擔保來實現自己的債權。那么抵押擔保的實現情形有哪些?下面律師365小編為你解答。

抵押擔保實現的情形

《物權法》第l95條:債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。第196條:依照本法第一百八十一條規定設定抵押的,抵押財產自下列情形之一發生時確定:

1、債務履行期屆滿,債權未實現;

2、抵押人被宣告破產或者被撤銷;

3、當事人約定的實現抵押權的情形;

4、嚴重影響債權實現的其他情形。

第198條:抵押財產折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

1、實現抵押權的費用;

2、主債權的利息;

3、主債權。

第75條:同一債權有兩個以上抵押人的,債權人放棄債務人提供的抵押擔保的,其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。同一債權有兩個以上抵押人的,當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。抵押人承擔擔保責任后,可以向債務人追償,也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。通常而言,抵押權的實現一般應當具備以下四個條件:其一,抵押權合法有效存在。其二,抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照《物權法》第196條的規定,在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形,比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下,即使債務并未屆期,抵押權人也可以實現抵押權。其三,債務人沒有清償債務,既包括沒有清償全部債務,也包括尚有部分債務沒有清償,因為依據抵押權的不可分原則,債務人雖然只有部分債務未履行,抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現抵押權。其四,對于債務未清償,非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成,則抵押權人不得實現其抵押權。比如,債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。抵押權實現的方法,主要有三種,即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現抵押權,首先由當事人協商決定,這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實現抵押權時。若雙方協議不成,抵押權人可以向人民法院起訴,由人民法院裁決以何種方式實現抵押權。下面對三種方法加以具體的分析:

1、拍賣拍賣因可使抵押物的變價公開、公平,既最大限度地保障了債權的實現,又保護了抵押人的利益,所以各國立法都把拍賣作為實現抵押權的最基本方式。拍賣分任意性拍賣和強制拍賣,前者由當事人自愿委托拍賣人拍賣,后者是抵押權人申請法院拍賣。有關拍賣的程序與效果,具體應適用《拍賣法》及《民事訴訟法》的有關規定。

2、變賣變賣是對標的物進行換價的一種較拍賣簡易的方式,即由當事人或法院直接將抵押物以公平合理價格出賣,并以所得價款優先償還其擔保債權的抵押權實現方式。但應該注意的是,在司法實踐中一般是以拍賣為原則,變賣僅以例外的形式存在。

3、折價折價是指債務人在履行期限屆滿時未履行其債務,經抵押權人與抵押人協議,或者協議不成時經由人民法院審理后判決,按照抵押物自身的品質、參考市場價格,把抵押物所有權由抵押人轉移給抵押權人,從而實現抵押權的一種抵押權實現方式。

抵押擔保的實現需要滿足上面4個條件之一,抵押擔保合同要想實現,還必須保證抵押擔保必須有效的存在。如果抵押擔保本身就無效那么久無法實現抵押擔保。如果大家還有什么不明白的地方可以咨詢我們律師365,在線律師可以為你們服務。

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  • 抵押擔保合同簽訂需要注意的事項分別有:注意抵押擔保合同雙方是否有相關資質和意思表示是否真實;注意抵押擔保合同的合同標的、價格、履行期限、履行方式等;注意抵押擔保合同雙方的違約責任和爭議解決方法等;法律規定的其他注意事項等。法律依據:《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 最高額抵押擔保適用的情形有哪些

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    最高額抵押擔保適用的情形有哪些

    內容:最高額抵押擔保適用的情形有約定的債權確定期間屆滿,沒有約定債權確定期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權,新的債權不可能發生,抵押財產被查封、扣押,債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷,法律規定債權確定的其他情形等六大情形。當事人約定的確定債權期間屆滿,最高額抵押權所擔保的債權額即自行確定。前者是指最高額抵押權人與抵押人之間約定的,用以確定最高額抵押權所擔保債權額的時間;后者是指最高額抵押權擔保債權的期間,根據本法第202條的規定.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權,未行使的,人民法院不予保護。那么最高額抵押擔保適用的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 最高額抵押擔保債權確定的情形有哪些?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    最高額抵押擔保債權確定的情形有哪些?

    內容:債權確定期間是指確定最高額抵押權所擔保的債權實際數額的時間。實踐中,最高額抵押權人為了防止抵押人任意行使確定債權額的請求權,而使自己處于不利地位;抵押人為了防止自己的抵押物所擔保的債權長期處于不穩定的狀態,一般都愿意在最高額抵押合同中對債權確定的期間進行約定。在最高額抵押權存續期問,抵押財產被法院查封、扣押的,其有可能被拍賣或者變賣。在最高額抵押權存續期間,債務人、抵押人有可能被宣告破產或者被撤銷。那么最高額抵押擔保債權確定的情形有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 留置擔保和抵押擔保區別是什么?

    陳明月律師

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    陳明月

    留置擔保和抵押擔保區別是什么?

    內容:了解那些財產可用于抵押、質押和留置,抵押、質押和留置有何特點以及設立抵押、質押和留置的方式及程序,對于正確運用擔保物權維護當事人的合法權益具有十分重要的現實意義。留置權是債權人對已占有的債務人的動產,在債權未能如期獲得清償前,留置該動產作為擔保和實現債權的權利。(三)留置擔保和抵押擔保的優先效力同一標的物上,留置權>抵押權>質權1、先抵后留 即抵押物被留置。先發生的留置權優先于后發生的抵押權,不論后設定的抵押權登記與否。另一種是留置權人以其占有的留置物向善意第三人設定的抵押權,后成立的抵押權優先于留置權,這種情形與質押物被質權人抵押的情形相似。那么留置擔保和抵押擔保區別是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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    擅長:交通事故

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  • 貸款是要償還的,如果是代為貸款是否有證據,可以償還后向領導追償
  • 實現擔保物權的情形

    林艷英律師

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    林艷英

    實現擔保物權的情形

    內容:前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。第四百二十條為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。那么實現擔保物權的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 抵押物價值擔保債權是什么?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    抵押物價值擔保債權是什么?

    內容:抵押權的機能在于當債務履行期限屆滿債權未受清償或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,以抵押物折價或變價的價款優先清償債權,因此抵押擔保的債權多為金錢債權,并以金融借貸中的金錢債權為典型,但并不以此為限。對不以一定金額為標的的債權,申請登記時須記載債權的估價,作為抵押擔保的債權數額。未來債權能否設定抵押擔保對將來的債權是否可以設定抵押擔保,對此國外立法例已有明文規定。如果嚴格按照抵押權的從屬性來解釋,此時的抵押權因無被擔保債權而無效。那么抵押物價值擔保債權是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 法律中關于最高額抵押權的規定為,最高額抵押權是指為了擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保的,債務人不履行到期債務時,抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。法律依據:《民法典》第四百二十條為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押權設立前已經存在的債權,經當事人同意,可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。
  • 抵押擔保的實現情形

    王熙律師

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    王熙

    抵押擔保的實現情形

    內容:抵押擔保實現的情形《物權法》第l95條:債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押人承擔擔保責任后,可以向債務人追償,也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。其二,抵押權所擔保的債權已屆清償期。若雙方協議不成,抵押權人可以向人民法院起訴,由人民法院裁決以何種方式實現抵押權。那么抵押擔保的實現情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 向法院申請實現擔保物權提供什么材料

    邢穎律師

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    邢穎

    向法院申請實現擔保物權提供什么材料

    內容:申請書應當記明申請人、被申請人的姓名或者名稱、聯系方式等基本信息,具體的請求和事實、理由;(二)證明擔保物權存在的材料,包括主合同、擔保合同、抵押登記證明或者他項權利證書,權利質權的權利憑證或者質權出質登記證明等;(三)證明實現擔保物權條件成就的材料;(四)擔保財產現狀的說明;(五)人民法院認為需要提交的其他材料。人民法院受理申請后,發現有上述不予受理情形的,應當裁定駁回當事人的申請。法定擔保物權優先于意定擔保物權,即留置權優先于抵押權。

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  • 《民法典》規定,如果探視權不能實現,對方的探視將不利于子女的身心健康。離婚后,不直接撫養子女的一方可以探望子女,這是雙方共同決定的合法權利。
  • 實現擔保物權抵押物被查封的沖突

    李維律師

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    李維

    實現擔保物權抵押物被查封的沖突

    內容:因此,抵押權人不能以資產已被設定抵押為由來對抗人民法院對抵押物的查封、扣押行為。由此看來,實現擔保物權抵押物被查封兩者之間的沖突主要是在于,已經抵押的財產能否被查封以及被查封之后如何實現自己的抵押權。這兩個問題的答案即是已抵押的財產可以被人民法院查封,但是這并不影響抵押權人對該抵押物的優先受償。那么實現擔保物權抵押物被查封的沖突。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.10301人收看
  • 吳夢云律師

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  • 不動產剩余價值抵押擔保在哪里辦理?

    于海明律師

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    于海明

    不動產剩余價值抵押擔保在哪里辦理?

    內容:抵押擔保是債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有,而將該財產作為債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。根據《物權法》第179條的規定,抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移占有的擔保財產,在債務人屆期不履行債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,依法享有的就該抵押財產的變價處分權和優先受償權的總稱。這與保證不同,在保證擔保中,債務人自己不能作為擔保人。那么不動產剩余價值抵押擔保在哪里辦理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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  • 順位抵押擔保合同中抵押權實現的順序是什么

    馮清琴律師

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    馮清琴

    順位抵押擔保合同中抵押權實現的順序是什么

    內容:因為后順位抵押權人是在明知標的物已存在抵押時,仍同意以該標的物設立抵押權,則表明后一抵押權人實事上接受抵押標的物因設立多重抵押可能產生的種種風險。如果次序在先的抵押權消滅以后,次序在后的抵押權人是否可依次升位而相應的變更抵押權人的次序權。那么順位抵押擔保合同中抵押權實現的順序是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押權人擔保法中如何規定抵押權的實現

    王學瑞律師

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    王學瑞

    抵押權人擔保法中如何規定抵押權的實現

    內容:在債權債務關系中,為債務人的借款提供擔保的人即為擔保人,擔保人以自己的房產或者土地等財產作為抵押,為債務人提供擔保,這個情況下,抵押權人就是債務關系中的債權人。擔保法中關于抵押權人抵押權實現的規定《擔保法》第五十三條債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。第五十七條 為債務人抵押擔保的第三人,在抵押權人實現抵押權后,有權向債務人追償。第五十八條 抵押權因抵押物滅失而消滅。那么抵押權人擔保法中如何規定抵押權的實現。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 連帶責任擔保抵押權實現債權的順序

    黃東潔律師

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    黃東潔

    連帶責任擔保抵押權實現債權的順序

    內容:可以有效降低債權債務的風險,連帶責任擔保抵押權也就是人們口中的人的擔保和物的擔保混合成的混合擔保,混合擔保實現債權的順序在我國《擔保法》中有明確的規定。連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起6個月內要求保證人承擔保證責任。那么連帶責任擔保抵押權實現債權的順序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 債務人抵押和第三人擔保抵押順序清償

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    債務人抵押和第三人擔保抵押順序清償

    內容:《物權法》第l95條:債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。第198條:抵押財產折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。那么債務人抵押和第三人擔保抵押順序清償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 不承擔抵押擔保責任的情形

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    不承擔抵押擔保責任的情形

    內容:3、行政責任是指因違反行政法規定或因行政法規定而應承擔的法律責任。根據我國物權法規定,抵押人在債務人不履行債務時,應在抵押財產價值范圍內承擔法律責任;中華人民共和國物權法第一百七十九條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。那么不承擔抵押擔保責任的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 反擔保抵押合同簡化版范文

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    反擔保抵押合同簡化版范文

    內容:實踐中為了確保擔保債權能夠順利實現,有時會要求借款人提供相應的反擔保。那么反擔保抵押合同范本是怎樣的?下面為大家介紹一下反擔保抵押合同簡化版。第十三條 出現下列情形之一的,乙方有權依法處分抵押財產: (一)借款合同約定的還款期限屆滿,借款人未歸還本息或延期期限屆滿仍不能歸還本息;(二)借款人依法解散或宣告破產。那么反擔保抵押合同簡化版范文。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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李孟陽律師

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