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流質契約無法律效力

王學瑞律師2022.02.10590人閱讀
導讀:

流質契約是指在債務履行期屆滿,抵押權人未受清償時,抵押物的所有權移轉歸抵押權人所有。法院經審理認為,趙女士與王某關于房產抵押及處理的協議違反了法律關于“流質契約”的禁止性規定,應屬無效。對于流質契約,我國擔保法和物權法均作出了禁止性規定。債權人也會利用債務人這種窘迫處境而提出種種苛刻的條件,迫使其簽訂流質契約。而根據流質契約條款,抵押權人與抵押人不經折價或變價等法定程序,即由債權人取得抵押物的所有權,勢必造成價值轉移失衡,損害債務人的利益。本案中,由于原、被告雙方訂立的協議違反了以上法律規定,結果導致合同無效。那么流質契約無法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

流質契約是指在債務履行期屆滿,抵押權人未受清償時,抵押物的所有權移轉歸抵押權人所有。法院經審理認為,趙女士與王某關于房產抵押及處理的協議違反了法律關于“流質契約”的禁止性規定,應屬無效。對于流質契約,我國擔保法和物權法均作出了禁止性規定。債權人也會利用債務人這種窘迫處境而提出種種苛刻的條件,迫使其簽訂流質契約。而根據流質契約條款,抵押權人與抵押人不經折價或變價等法定程序,即由債權人取得抵押物的所有權,勢必造成價值轉移失衡,損害債務人的利益。本案中,由于原、被告雙方訂立的協議違反了以上法律規定,結果導致合同無效。關于流質契約無法律效力的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

何為流質契約?流質契約是指在債務履行期屆滿,抵押權人未受清償時,抵押物的所有權移轉歸抵押權人所有。通俗地講就是,你把東西抵押給我,到期你未清償對我的債務,抵押物則歸我所有。這種契約很可能會侵犯他人利益而被法律禁止。下面就由律師365為您具體分析其中的法律原理。

案情:趙女士通過朋友介紹,與從事藍寶石礦石開采的王某相識。王某稱投資藍寶石礦很賺錢,希望趙女士能參與開發。于是,趙女士投入20萬元用于采礦。結果由于經營不善,該項目一直處于虧損狀態。2013年初,趙女士找到王某,雙方達成一份協議,內容是王某自愿將一處價值60萬元的房產抵押給趙女士,如果兩年之內將趙女士投資款一次性付清,此房產即還給王某;逾期拿不回投資款,該房產所有權歸趙女士。

轉眼到了2015年2月,王某仍沒有將趙女士的投資款退回,趙女士一紙訴狀將王某告上法庭,要求判令將房產過戶給她。法院經審理認為,趙女士與王某關于房產抵押及處理的協議違反了法律關于“流質契約”的禁止性規定,應屬無效。據此,法院判決駁回了趙女士的訴訟請求。

分析:日常經濟往來中,抵押權人(指對債務人享有債權,并在債務人不履行債務時就抵押物優先受償的人)和抵押人(指為擔保自己或他人履行債務,而向債權人提供抵押擔保的人)在訂立抵押合同時經常約定:在債務履行期屆滿,抵押權人未受清償時,抵押物的所有權移轉歸抵押權人所有。這種約定在法律上稱為“流質契約”。

對于流質契約,我國擔保法和物權法均作出了禁止性規定。物權法第一百八十六條規定:“抵押權人在債務履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。”擔保法第六十六條規定:“出質人和質權人在合同中不得約定在債務履行期屆滿質權人未受清償時,質物的所有權轉移為質權人所有。”上述法律之所以對流質契約做出嚴格禁止的規定,其目的在于:

首先,維護債務人的利益。債務人一般在經濟上處于弱勢地位,其在簽訂抵押合同時,往往會因眼前一時的急需而不惜以價值較高的財產擔保小額債權。債權人也會利用債務人這種窘迫處境而提出種種苛刻的條件,迫使其簽訂流質契約。如果允許流質契約有效,則在債務人不能履行債務時,就會使債權人不經清算等程序即取得抵押物的所有權,這實際上是一種暴利行為,嚴重損害了債務人的利益,也違反了民法的公平、等價有償原則。

其次,保護債權人的利益。從債權人的角度而言,如果在訂立合同時對標的物的價值作出錯誤估計,或因市場行情的重大變化而使標的物的價值暴跌,或由于對債務人的信譽過分信賴,而沒有要求與債權數額相等的抵押物擔保。如果承認流質契約的效力,則債權人只能獲得標的物的所有權,而債務人則可以拒絕債務清償,會導致債權人的債權不能完全實現的風險。

第三,維持抵押權的價值權性。抵押權是一種變價受償權,以取得物的交換價值為目的,只有在債務履行期限屆滿,債權未受清償時,才能以抵押物折價或以其變價款優先受償。法律規定,在抵押物折價或變價清償債務時,要經過清算程序,對抵押物價值進行評估,以抵押物折價或變價款對債務進行清償。對于超出債務數額的部分變價款,仍歸抵押人所有,對不足清償的部分由債務人繼續履行。而根據流質契約條款,抵押權人與抵押人不經折價或變價等法定程序,即由債權人取得抵押物的所有權,勢必造成價值轉移失衡,損害債務人的利益。

本案中,由于原、被告雙方訂立的協議違反了以上法律規定,結果導致合同無效。

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  • 夫妻忠誠協議的法律效力如何

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  • 流質契約為什么無效

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    翁玉素

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  • 流質契約無法律效力

    李孟陽律師

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    李孟陽

    流質契約無法律效力

    內容:流質契約是指在債務履行期屆滿,抵押權人未受清償時,抵押物的所有權移轉歸抵押權人所有。法院經審理認為,趙女士與王某關于房產抵押及處理的協議違反了法律關于“流質契約”的禁止性規定,應屬無效。對于流質契約,我國擔保法和物權法均作出了禁止性規定。債權人也會利用債務人這種窘迫處境而提出種種苛刻的條件,迫使其簽訂流質契約。而根據流質契約條款,抵押權人與抵押人不經折價或變價等法定程序,即由債權人取得抵押物的所有權,勢必造成價值轉移失衡,損害債務人的利益。本案中,由于原、被告雙方訂立的協議違反了以上法律規定,結果導致合同無效。那么流質契約無法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 單純禁止流質契約可行嗎

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    張蕓

    單純禁止流質契約可行嗎

    內容:單純禁止流質契約可行嗎《民法典》于2021年1月1日生效,屆時與《民法典》相沖突的條例廢止,相關的司法解釋也會失效,《民法典》生效前的規定:是否可行,需要看具體情況而定。在我國的法律體系中,流質契約是被禁止的,假如債務人不能履行自己的債務,通過流質契約來實現債權比通過變賣或者拍賣的方式方便許多,雙方的程序負擔均能減少,有利于最快捷的實現自己的權利。顯然,靠禁止流質契約來保護國有資產,是找錯了病根施錯了藥。流質契約雖然有著一定的缺陷,但是如果因為這樣就予以全盤否定,顯然得不償失。流質契約有其獨特的魅力:意思自治和保障效率的魅力。那么單純禁止流質契約可行嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 夫妻約定財產是否具有法律效力

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    夫妻約定財產是否具有法律效力

    內容:夫妻約定財產制正是基于夫妻約定財產關系產生的,是夫妻以契約、協議的方式決定婚前和婚后財產歸屬、管理、占有、使用、收益、處分以及的清償、婚姻解除時的清算等方面的法律制度。夫妻之間訂立財產約定是一項民事法律行為,無民事行為能力或限制民事行為能力者無權約定。那么夫妻約定財產是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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  • 禁止流質契約可行嗎

    林艷英律師

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    林艷英

    禁止流質契約可行嗎

    內容:顯然,靠禁止流質契約來保護國有資產,是找錯了病根施錯了藥。流質契約雖然有著一定的缺陷,但是如果因為這樣就予以全盤否定,顯然得不償失。流質契約有其獨特的魅力:意思自治和保障效率的魅力。這可能正是一些國家和地區的民法禁止流質契約的主要原因。如果法律允許流質契約,那么,擔保設定人與擔保權人就有可能惡意串通,通過訂立流質契約這種合法的方式,來逃避擔保設定人對其其他債權人的債務,從而給其他債權人造成損害。

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  • 合同離婚中無因負債字據的法律效力

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    合同離婚中無因負債字據的法律效力

    內容:劉某、張某原系夫妻,雙方于2005年9月13日在民政局協議離婚,離婚協議書中載明了劉某在婚姻關系存續期間與第三者同居的事實。后劉某未依據欠條履行,張某遂持欠條起訴至法院,要求劉某依欠條給付5萬元欠款。上述問題在學說上均歸屬于無因債權契約的討論范疇。對于雙務合同而言,負擔債務的原因是為了獲得對待給付;對于無償的贈與合同而言,負擔合同債務的原因在于無償增益對方的財產。無因債權契約并非沒有原因,而是人為地將原因從負債字據中抽離,其目的是使原因不再成為影響債權效力的因素,使債權變成無因債權。那么合同離婚中無因負債字據的法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚協議的作用與法律效力

    王熙律師

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    王熙

    離婚協議的作用與法律效力

    內容:離婚協議的作用與法律效力首先離婚協議書是集人身關系財產關系撫養關系為一體的綜合書面約定。對于人身關系的約定即是否同意離婚的約定是不能用書面契約來約束的即法律不會干涉當事人之間是否同意離婚的意思表示反復更改但一旦當事人進行了要式登記即辦理了相關的離婚登記法律就對離婚的事實予以確認。其次離婚協議書中涉及的財產關系以及子女撫養意見等與人身關系的意思表示是緊密相連互為一體的既然離婚沒有成就財產子女的約定自然也沒有生效。當事人對離婚協議中的意思表示是針對當時特定的環境背景特定的心理狀態作出的。那么離婚協議的作用與法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 第人承諾履行的法律效力是怎樣的

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    第人承諾履行的法律效力是怎樣的

    內容:第人承諾履行的法律效力是怎樣的我國法律僅對為第人利益的合同及由第人代為履行的合同進行了規定。為第人利益的合同經生效即產生如下法律后果是債務由債務人向第人履行而不是向債權人履行是不但債權人享有請求債務人向第人履行的權利第人亦直接取得請求債務人履行的權利。這遵循了“無論何人未得他人之承諾不得以契約使蒙受不利”的原則。對于作出承諾之前原債務人可以提起抵消的債務第人同樣無權提出抗辯。民法典第百條由第人履行的合同當事人約定由第人向債權人履行債務第人不履行債務或者履行債務不符合約定的債務人應當向債權人承擔違約責任。那么第人承諾履行的法律效力是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚內契約失效的離婚協議怎么寫

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    婚內契約失效的離婚協議怎么寫

    內容:婚內契約失效的離婚協議怎么寫案情2013年5月的一個周末提早下班的林女士買了丈夫郭某最愛吃的烤肉和電影碟片盤算著到家后兩人邊吃邊看過一個溫馨的周末。丈夫的突然轉變令林女士措手不及情急之下她拿出了離婚協議表示同意結束與郭某的婚姻關系要求郭某履行離婚協議房屋股票存款等夫妻共同財產歸自己所有。雙方離婚協議系以離婚登記為生效要件故判決二人離婚之前離婚協議并沒有發生法律效力郭某有權主張對夫妻共同財產依照法律規定進行分割。林女士主張郭某有婚外出軌行為由于未能舉證證實法院不予支持。那么婚內契約失效的離婚協議怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 什么情況下離婚協議書無法律效力

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    什么情況下離婚協議書無法律效力

    內容:什么情況下離婚協議書無法律效力離婚協議是指婚姻雙方均表示同意離婚以及離婚后財產債務如何處理子女歸誰撫養等相關問題達成的共同意思表示協議書。二離婚協議中涉及夫妻人身關系條款是無效的。因此一方當事人在簽訂離婚協議后又反悔不同意離婚是很正常的。從這個意義上講婚姻當事人在離婚協議書中關于“同意離婚”的意思表示并不具有法律效力而只能作為一種證據證明夫妻感情曾經出現過重大裂痕。也就是說夫妻雙方對于是否同意離婚的約定屬于人身關系的性質因而不能用書面契約來約束即法律不會禁止當事人之間是否同意離婚的意思表示反復更改。那么什么情況下離婚協議書無法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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王學瑞律師

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