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銀行信用的債權(quán)人
劉曉紅律師2022.02.10593人閱讀
導(dǎo)讀：
法院審理認為，某農(nóng)民與某信用社簽訂抵押合同的意思表示真實，但該農(nóng)民將承包的荒灘使用權(quán)抵押未經(jīng)發(fā)包方同意，也未辦理抵押登記，其抵押合同未生效。依照《擔保法》第34條規(guī)定，承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以依法承包的荒灘的使用權(quán)抵押。而且《擔保法》第42條又規(guī)定，以荒地使用權(quán)抵押的，必須到土地管理部門辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。對拍賣荒灘使用權(quán)及一輛貨車所得的價款，信用社無權(quán)優(yōu)先受償，只能與債權(quán)人甲、乙、丙一起按債權(quán)比例受償。那么銀行信用的債權(quán)人。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
法院審理認為，某農(nóng)民與某信用社簽訂抵押合同的意思表示真實，但該農(nóng)民將承包的荒灘使用權(quán)抵押未經(jīng)發(fā)包方同意，也未辦理抵押登記，其抵押合同未生效。依照《擔保法》第34條規(guī)定，承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以依法承包的荒灘的使用權(quán)抵押。而且《擔保法》第42條又規(guī)定，以荒地使用權(quán)抵押的，必須到土地管理部門辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。對拍賣荒灘使用權(quán)及一輛貨車所得的價款，信用社無權(quán)優(yōu)先受償，只能與債權(quán)人甲、乙、丙一起按債權(quán)比例受償。關(guān)于銀行信用的債權(quán)人的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
某農(nóng)民承包了某集體的荒灘，開發(fā)成水產(chǎn)養(yǎng)殖場。為了擴大養(yǎng)殖規(guī)模，某農(nóng)民分別向甲、乙、丙借款6千元、8千元和1萬2千元，又向某信用社貸款20萬元，以養(yǎng)殖場占用的荒地使用權(quán)、一輛小貨車及自有的一間農(nóng)村房屋作抵押。該農(nóng)民獲得借款和貸款后，擴大了水產(chǎn)養(yǎng)殖場的規(guī)模，并將全部資金投入了養(yǎng)殖場的經(jīng)營。但是該年當?shù)睾樗l(fā)，養(yǎng)殖場被沖毀，該農(nóng)民無力歸還借款及貸款。信用社要求拍賣該荒地使用權(quán)、小貨車及房屋，從價款中優(yōu)先受償。債權(quán)人甲、乙、丙得知該抵押合同中的荒地使用抵押未經(jīng)發(fā)包方同意，也未到土地管理部門辦理抵押登記，小貨車的抵押也未辦理登記，因此，甲、乙、丙向法院主張荒地使用權(quán)及貨車的抵押合同未生效，信用社不能從拍賣荒地使用權(quán)及貨車的價款中優(yōu)先受償。法院審理認為，某農(nóng)民與某信用社簽訂抵押合同的意思表示真實，但該農(nóng)民將承包的荒灘使用權(quán)抵押未經(jīng)發(fā)包方同意，也未辦理抵押登記，其抵押合同未生效。信用社與該農(nóng)民簽訂貨車抵押合同后，也未辦理登記，該合同也未生效。只有一間農(nóng)村的房屋，設(shè)立抵押后，合同即生效。因此，法院判決以荒灘使用權(quán)和貨車抵押的部分合同未生效，以房屋抵押的合同有效，信用社只能從拍賣房屋的價款中優(yōu)先受償。
評析
本案是一起抵押合同效力糾紛案。根據(jù)我國擔保法的規(guī)定，我國實行的是強制抵押登記與自愿抵押登記相結(jié)合的制度，對于某些特殊的抵押物，法律規(guī)定必須辦理抵押物登記，否則抵押合同不能生效。
本案的抵押物有荒地使用權(quán)、貨車、農(nóng)村的房屋。依照《擔保法》第34條規(guī)定，承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以依法承包的荒灘的使用權(quán)抵押。但是在本案中，承包人未經(jīng)發(fā)包方同意，即將荒灘的使用權(quán)抵押，其抵押是無效的。而且《擔保法》第42條又規(guī)定，以荒地使用權(quán)抵押的，必須到土地管理部門辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。而該抵押合同又未經(jīng)登記，因此，信用社不能取得對該荒地使用權(quán)的抵押權(quán)。同樣，以車輛抵押的，也必須到運輸工具的登記部門登記，抵押合同自登記之日起生效。而信用社與抵押人簽訂以貨車一輛為抵押物的抵押合同后，也未經(jīng)登記，該抵押合同也未生效。只有以農(nóng)村房屋抵押的部分，由于我國實行自愿登記制度，該部分抵押合同自簽訂之日起生效。
因此，法院的判決是正確的。信用社只能以拍賣抵押的房屋所得的價款中優(yōu)先受償。對拍賣荒灘使用權(quán)及一輛貨車所得的價款，信用社無權(quán)優(yōu)先受償，只能與債權(quán)人甲、乙、丙一起按債權(quán)比例受償。
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