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房產抵押的好處包括哪些
龍珊律師2022.02.09117人閱讀
導讀：
相比無抵押貸款，此點優(yōu)勢明顯。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。那么房產抵押的好處包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
相比無抵押貸款，此點優(yōu)勢明顯。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。關于房產抵押的好處包括哪些的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
生活中大家有些時候會遇到資金短缺的現(xiàn)象，但是從別人那里又借不到那么多，只能把房子拿去抵押獲得大量的資金，對于抵押的優(yōu)點很多人還不太了解，今天催天下小編針對這個問題為大家解答。
1、貸款期限較長
最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
2、利率相對較低
由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優(yōu)勢明顯。
3、還款方式靈活
與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。
一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
4、可以用他人房屋做抵押
即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
5、審批率相對高
將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。
借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式沒有較高要求。
6、一次抵押，循環(huán)使用
很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國銀行的個人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
7、貸款額度較高
其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元
具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;
工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
8、借款人可提前還款
在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。
不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。
貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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