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抵押期限在法律上是如何規(guī)定的！
張嘉娛律師2022.02.09881人閱讀
導讀：
（一）抵押權(quán)是有期限的，但抵押期限應由法律作出明文規(guī)定。這對抵押人是不公平的。按照物權(quán)法定主義原則來考察抵押擔保期限，不難發(fā)現(xiàn)，擔保法第五十二條關(guān)于抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅的規(guī)定對抵押權(quán)效力存續(xù)期限作了明確規(guī)定。同時，抵押期間的設(shè)立，將為抵押人和債務(wù)人惡意對抗抵押權(quán)人對抵押物行使權(quán)利提供了有利的空間。那么抵押期限在法律上是如何規(guī)定的！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
（一）抵押權(quán)是有期限的，但抵押期限應由法律作出明文規(guī)定。這對抵押人是不公平的。按照物權(quán)法定主義原則來考察抵押擔保期限，不難發(fā)現(xiàn)，擔保法第五十二條關(guān)于抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅的規(guī)定對抵押權(quán)效力存續(xù)期限作了明確規(guī)定。同時，抵押期間的設(shè)立，將為抵押人和債務(wù)人惡意對抗抵押權(quán)人對抵押物行使權(quán)利提供了有利的空間。關(guān)于抵押期限在法律上是如何規(guī)定的！的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
抵押期限是抵押物的期限，需要債務(wù)人履行債務(wù)之后才會消失，而抵押權(quán)期限屬于擔保期限，與擔保權(quán)同時存在，二者之間是不同的，二者雖然都和主債務(wù)之間有一定的聯(lián)系，但是計算的時間是不同的，下面為大家詳細介紹：抵押期限在法律上是如何規(guī)定的！
（一）抵押權(quán)是有期限的，但抵押期限應由法律作出明文規(guī)定。傳統(tǒng)的民法認為，物權(quán)和債權(quán)最大的區(qū)別在于：物權(quán)是永久存在的權(quán)利，而債權(quán)為受期限限制的權(quán)利。但現(xiàn)在，學者的觀點有所變化，例如我國著名的民法學者梁彗星先生總結(jié)說，物權(quán)中，除所有權(quán)、永佃權(quán)外，其他用益物權(quán)和擔保物權(quán)均有存續(xù)期間。就抵押權(quán)而言，也是這樣，不承認抵押期限，意味著抵押一旦設(shè)立，抵押人就得聽任抵押權(quán)人的擺布，完全失去了自我保護和救濟的條件，而債權(quán)人則可高枕無憂，甚至怠于行使權(quán)利，損害抵押人利益。這對抵押人是不公平的。
（二）從抵押權(quán)設(shè)立的目的來看，它是用來擔保債權(quán)得以實現(xiàn)，而債權(quán)是有期限的，要求抵押權(quán)無期限顯然顯失公平；其次，從對抵押物的利用效率上看，抵押權(quán)的無期限性將會極大的影響抵押人對抵押物的利用，從而最終影響抵押制度的健康發(fā)展。
（三）抵押權(quán)從性質(zhì)上講是擔保物權(quán)，它應具備物權(quán)的根本特征，按照一般擔保理論，抵押權(quán)消滅的事由主要有四種，即主債權(quán)消滅、抵押人放棄抵押權(quán)、抵押物滅失和抵押權(quán)實現(xiàn)。按照物權(quán)法定主義原則來考察抵押擔保期限，不難發(fā)現(xiàn)，擔保法第五十二條關(guān)于抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅的規(guī)定對抵押權(quán)效力存續(xù)期限作了明確規(guī)定。依此規(guī)定，只要債權(quán)存在，抵押權(quán)就存在；債權(quán)消滅，抵押權(quán)才消滅。抵押擔保的債權(quán)因清償、提存、抵銷、免除、混同等原因全部消滅時，抵押權(quán)隨之消滅。但是，抵押擔保的債權(quán)因為訴訟時效完成而不受法院保護，其債權(quán)本身并未消滅，抵押權(quán)效力亦不受影響。抵押權(quán)除因主債權(quán)消滅而消滅外，依擔保法規(guī)定，還可因抵押權(quán)實現(xiàn)、抵押物滅失、抵押合同解除、抵押物轉(zhuǎn)讓價款提存而消滅。
（四）抵押權(quán)的期限不應由當事人約定。首先抵押權(quán)是一種它物權(quán)，它的擔保性就決定它是從屬于主債權(quán)的，與主債權(quán)不可分的，如果當事人可以約定抵押期限，那么就意味著抵押權(quán)的擔保功能同時受到了當事人尤其是債務(wù)人的制約。抵押擔保的信用取決于抵押物的價值維系，若允許當事人約定抵押期限以限制抵押權(quán)的效力，將直接降低抵押擔保的信用。
在擔保實踐中，抵押期間的設(shè)立，不利于債權(quán)的保護，加大了抵押成本。如果承認抵押期間，尤其是登記機關(guān)登記的抵押期間，可以消滅抵押權(quán)的話，因期間屆滿而抵押權(quán)消滅，將致使債權(quán)得不到有效的擔保。由于有登記機關(guān)強制性登記的擔保期間，債權(quán)人、擔保人就必須每隔一段時間辦理續(xù)登，續(xù)登又需要交納登記費用，甚至需要重新進行擔保物的評估，支付評估費，擔保成本顯著加大。同時，抵押期間的設(shè)立，將為抵押人和債務(wù)人惡意對抗抵押權(quán)人對抵押物行使權(quán)利提供了有利的空間。長此以往，將不利于擔保市場的發(fā)展，也進一步導致債權(quán)風險的增加。
抵押期間怎么計算
《擔保法》第２５條、第２６條規(guī)定的法定保證期間的起算均從主債務(wù)履行期屆滿之日起計算；
約定保證期間的起算
（一）雙方約定了保證期間的起算點，且約定的保證期間起算點合法有效（即起算點不早于主債務(wù)履行期屆滿之日），那么應從其約定，從當事人約定的時間起算保證期間。
（二）保證合同中雙方只約定了保證期間的長短，但未約定其起算點，該約定保證期間應與法定保證期間一樣從主債務(wù)履行期屆滿之日起算。
保證期間一般是從主債務(wù)履行期屆滿之日起算，但若當事人未約定主債務(wù)履行期，那么如何起算保證期間？
首先要確定主債務(wù)的履行期。《合同法》第６２條第四項規(guī)定：履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。民法理論上將這里的必要的準備時間稱為寬限期。債權(quán)人通過要求債務(wù)人履行并給予其寬限期將本來不明確的主債務(wù)履行期得以確定，即寬限期屆滿之日即為主債務(wù)履行期屆滿之日，于是，保證期間就應當從寬限期屆滿之日起算。《擔保法解釋》對此作了肯定，其第３３條規(guī)定：主合同對主債務(wù)履行期限沒有約定或約定不明的，保證期間自債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計算。
換言之，只要債權(quán)尚未消滅、抵押物尚未滅失等法律規(guī)定的抵押權(quán)效力終止情形尚未出現(xiàn)，抵押權(quán)自抵押合同生效后始終存在，而不依當事人的意思為轉(zhuǎn)移。如當事人排除擔保法第五十二條的適用，另行約定抵押擔保期限，或者登記機關(guān)違反上述法律規(guī)定，擅自設(shè)定抵押擔保續(xù)展期限，都違背了物權(quán)法定主義原則，應認定無效。所以，從法理上分析，抵押權(quán)本身是有期限的。
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