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物業公司有哪些管理權力以及物業的權利和義務
于海明律師2022.02.09862人閱讀
導讀：
物業管理公司制定規章屬于對小區管理服務的重大措施，必須經小區業主大會或業主委員會認可后，規章制度才能生效。依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理，這既是行使權利，也是履行義務。物業管理公司除享受上述權利外，也應承擔下列義務：履行物業管理合同、依法經營。接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。那么物業公司有哪些管理權力以及物業的權利和義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
物業管理公司制定規章屬于對小區管理服務的重大措施，必須經小區業主大會或業主委員會認可后，規章制度才能生效。依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理，這既是行使權利，也是履行義務。物業管理公司除享受上述權利外，也應承擔下列義務：履行物業管理合同、依法經營。接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。關于物業公司有哪些管理權力以及物業的權利和義務的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
物業公司要負責小區的一系列物業服務，包括安保工區清潔之類的，那物業公司有哪些管理權力呢？對于這個問題下面催天下小編為大家具體闡述。
物業管理公司的權利主要有：
有權根據有關法律、法規，結合實際情況，制定小區物業管理辦法。物業管理公司制定的小區管理辦法可以是綜合性的規章制度，也可以針對不同方面制定專項規章，例如衛生公約、保安公約等等。
物業管理公司制定規章屬于對小區管理服務的重大措施，必須經小區業主大會或業主委員會認可后，規章制度才能生效。這些規章制度不屬于政府行為，沒有普遍的效力，只在小區居民范圍內具有約束力，其性質屬于團體自律性規章。
依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理，這既是行使權利，也是履行義務。
1、有權制止違反規章制度的行為。
2、有權要求業主委員會協助
業主委員會作為房屋所有人和使用人的代表，有責任協助物業管理公司做好工作，對于小區管理中出現的重大事件，或者個別難以解決的問題，物業管理公司可以將情況向業主委員會通報，有權要求業主委員會按照規章制度出面協調和解決，業主委員會應當予以支持和協助。
3、有權選聘專營公司承擔專項管理業務
物業管理是多方面的管理和服務，物業管理公司本身不可能具備各方面的管理能力，因此根據管理項目需要，一部分專項業務必須委托其他專營公司完成。
比如將清掃小區街道和清理垃圾、化糞井的專項工作，轉包給清潔公司等單位和人員承擔，聘請保安公司承擔小區治安管理工作等。
4、可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。
物業管理公司除享受上述權利外，也應承擔下列義務：
履行物業管理合同、依法經營。
接受管理委員會和小區居民的監督。
重大管理措施應當提交業主委員會審議，并經業主委員會認可。
接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。
綜上所述就是對此問題的具體闡述，希望能幫助到大家更好的去了解物業的權利和義務。
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