隨著現代小區的建設越來越豪華，大家的生活環境越來越好，但是不免會出現一些問題例如業主拖欠物業費，或是拒交物業費的，我們該如何有效解決業主拖欠物業費！達到服務標準，業主自然會按協議繳納物業管理費了。業主不得無故拖欠物業費。《物權法》明確規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務?？梢?，業主拖欠物業服務費是違法的、不合理的。關于有效解決業主拖欠物業費！的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

隨著現代小區的建設越來越豪華，大家的生活環境越來越好，但是不免會出現一些問題例如業主拖欠物業費，或是拒交物業費的，我們該如何有效解決業主拖欠物業費！下面為大家詳細介紹：

有效解決業主拖欠物業費方法如下：

1、做好日常的物業服務工作：物業管理公司的職責是為小區業主提供良好的物業服務，保證小區業主的安全，保證小區公共設備設施的良好率，保證小區的清潔衛生，確保小區業主在小區內生活的便捷，業主的滿意度高了，就會主動按物業管理協議去物業管理公司交物業費了，從而保證物業管理費順利收取。

2、積極解決業主提出的訴求：物業公司是小區業主日常生活離不開的服務機構，一旦業主有需要解決的問題，就要高度重視，并積極解決，而不是互相推諉，即使不是物業管理公司的責任，也有義務配合業主進行解決，取得業主的認可，這樣收取物業費就會順利很多。

3、做好日常管理、溝通、協調工作：有些業主一年到頭很少看到物業管理人員在小區巡視，到了收費的時候，忽然冒出很多上門收費的管理員，引得業主十分反感，所以，要做好日常的巡視檢查工作，多與業主主動溝通協調，讓業主對你的服務和管理有良好的印象，這樣物業管理費就不難收取了。

4、物業公司多搞公益活動，形成小區特有文化：物業公司除了做好物業工作，還要定期搞小區公益活動，讓業主積極參與，形成固有的小區文化，使物業公司形象深入業主心中，使得業主全力配合物業公司的工作，積極繳納物業管理費當然也是支持配合物業工作的一部分，到時收取物業管理費還會有困難嗎？

5、嚴格按物業管理協議提供服務：物業公司是微利服務行業，但不能因為微利就降低服務標準，要嚴格按照物業管理協議內容提供優質服務，不要因為違反協議，遭到業主投訴或拒交物業管理費，合同是保護業主與物業管理公司雙方的協議，大家要共同遵守。達到服務標準，業主自然會按協議繳納物業管理費了。

6、小區物業費使用情況要定期公示：為確保小區物業費使用情況的公開透明，物業管理公司要定期對小區物業管理費使用情況進行公示，保證小區業主的知情權，從而使小區業主配合物業管理費的繳納工作。

業主不得無故拖欠物業費。理由如下：

(2)按時交納物業費是《物權法》規定的業主的建筑物區分所有權決定的。業主的建筑物區分所有權不但包含專有部分的所有權，還包含對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?！段餀喾ā访鞔_規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。而物業管理恰恰是對共有部分的管理和服務。對這部分的管理和服務需要業主承擔交納物業費的義務。因此，業主不得不履行這一義務，即使其放棄自己的權利。《物權法》的這一規定也源于物業管理(物業服務)的特殊性，即物業管理(物業服務)具有公共物品屬性。公共物品具有非排他性，即某人在消費一種公共物品是，不能排除其他人消費這一物品(不論他們是否付費)，或者排除的成本很高。物業管理(物業服務)是對共有部分而非業主戶內的專有部分的管理和服務，物業服務公司無法做到排除個別業主享受物業服務。業主欠費，就是搭便車行為，侵害了交費業主的合法權益，侵害了整個小區的利益?？梢?，業主拖欠物業服務費是違法的、不合理的。

物業費是物業糾紛中最常見的，有些業主以房屋質量有問題為由拒交費用，也有的業主以沒有物業服務合同為由拒交。有些物業服務企業以停電，停水為手段，迫使業主交物業費。究其原因，就是業主與物業企業對物業管理中的法律責任了解不清?！段飿I管理條例》的規定也體現了這種精神?！段飿I管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。