在物業管理活動中，風險是客觀存在和不可避免的，在一定條件下還帶有某種規律。這就要求物業服務企業主動認識風險，積極管理風險，有效地控制和防范風險。本文介紹一下物業管理風險類型以及防范措施。應當向消費者作出真實的說明和明確的警示，并說明和標明正確使用商品或者接受服務的方法以及防止危害發生的方法。關于物業管理風險類型以及防范措施的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

在物業管理活動中，風險是客觀存在和不可避免的，在一定條件下還帶有某種規律。不過，雖然風險不可消除，但物業服務企業完全可以通過各種有效措施把風險控制在最小范圍內。這就要求物業服務企業主動認識風險，積極管理風險，有效地控制和防范風險。本文介紹一下物業管理風險類型以及防范措施。

1、對秩序維護工作要嚴格按照《物業服務合同》約定進行，切忌不可忽視，制定一套有效可行的管理方案，盡量做到管理上不存在瑕疵。管理者應時刻進行監督，不能只流于形式而失去實質意義；物業保安的義務重在一個履行過程，保安履行了義務，但仍然無法阻止損害結果的發生，提供物業保安服務的一方不應當承擔法律責任。

2、在簽訂《物業服務合同》時一定要對業主人身及財產安全發生情況后的責任有一個明確約定。

3、如果對停車進行收費，租賃協議中須注明是占位費還是保管費。

4、小區的出入口不宜設置得太多，消防通道上不要停放車輛，在小區的出入口或車庫進出口一定要設置圖像采集器，對進出車輛情況進行采集，防止在外受損的車輛進入園區。

5、秩序維護員要使用巡更系統，對巡邏路線進行跟蹤；巡邏時必須進行攝錄（巡更點應設置在攝像頭能攝錄的范圍內），以便向業主或法院提供物業企業進行了保安工作的證據；發現監控設備出現故障時，要及時維修和更換，以免造成不能提供有利的破案線索的局面，物業企業也會承擔相應的責任；（微信號地產物業研習社）夜間車輛秩序維護員要穿戴反光標識，以免夜間不容易被司機發現，造成傷害。

6、在一些容易出現責任事故的場所，物業企業有義務設置提示標語進行安全提醒，根據《中華人民共和國消費者權益保護法》第十八條的規定：經營者應當保證其提供的商品或者服務符合保障人身、財產安全的要求。應當向消費者作出真實的說明和明確的警示，并說明和標明正確使用商品或者接受服務的方法以及防止危害發生的方法。這條法律規定與我國《民法通則》第一百二十五條的規定是一致的，都包含有要明確的警示的法律要求。如：上下樓注意安全、小心臺階（樓道）、高壓危險、小心觸電（變電器、電線）、禁止攀登、禁止翻越（柵欄）、地面濕滑，小心（地面）、嚴禁觸摸（電線）、保管好貴重物品（車內）、禁止停車（消防通道和禁止停車的樓下）、禁止戲水（水池）、鼠藥投放處（防止兒童或寵物誤食）、已噴灑農藥（果樹）、娛樂設施的使用說明及要求（健身器材）、正在施工注意安全（夜間施工現場要設置警示燈）、禁止通行（通道）、注意限高閘、請走人行道（小區進出口）、小心夾手、電梯剛上油（電梯）、墻體脫落注意安全（發生墻皮脫落的墻體）、雪后路滑請當心（雪天路面）、安全出口、禁止吸煙、禁止堆放雜物等（消防通道）、愛護花草等（草坪綠化）、禁止高空拋物和防盜、防搶、防破壞等的提示。

7、春節期間要集中燃放煙花，發現不按規定燃放的業主要及時制止，如果其不聽勸阻，要進行現場取證，以便在事故發生后，能夠直接找到責任人，并且制定相應的緊急預案（浙江省永嘉縣法院就審理了一件因燃放煙花爆竹引起的損害賠償糾紛案件，物業公司在物業管理中沒有完全履行職責，對在大院內燃放煙花爆竹制止不力，缺乏相應的應急救火預案，對該起火災事故的發生存在一定的過錯，應承擔相應的賠償責任，判決物業公司承擔15%的賠償責任）。

8、日常通過巡檢、業主投訴等方式發現存在的安全隱患要及時進行排除，不能拖拉，事故不等人，事故往往就發生在一瞬間。

10、采取緊急避險時，一定要聯系當地的派出所、社區和其他的業主在場，對所進行的過程進行跟蹤攝錄，切忌私自打開業主的房門。

11、冬季容易上凍，要及時清理樓頂的冰溜子，以免墜落傷到人和車。

14、對人體有輻射性的接收器和信號擴大器盡量不要在園區安裝，如果安裝必須出示對人體無害報告。

15、消防設施要時常檢查，如果發生火災，雖然著火的原因跟物業企業沒有關系，但如果由于消防設施存在缺陷而沒能進行及時救助，物業企業也要承擔相應的責任。

16、盡量不要替業主保管物品，無論是有償還是無償的，物業企業只要向業主提供了這項服務，發生丟失或者損壞等問題，物業就要承擔相應的賠償責任。

17、應該在費用測算時將公眾責任險考慮進去。在發生責任事故時，由保險公司來承擔賠償責任，不失為避免公司遭受重大損失的一種好方法。

以上就是物業管理風險類型以及防范措施的介紹，物業服務過程中會產生一系列的安全風險，物業服務企業只有正確地熟悉物業管理活動中存在的風險，并認真思考與解決這些風險問題的處理辦法，并做好風險防范應對措施，才能使企業獲得平穩健康的發展。催天下作為一家物業費收繳綜合服務商，平臺支持批量發布債權，分案靈活，平臺的服務目標是實現物業費的清收，形成物業服務的良性循環，化解物業公司與業主的矛盾，在催繳物業費過程中架起一座物業公司與業主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業公司與業主之間的矛盾誤解，努力達成共識，為共建美好家園，和諧社區而努力。歡迎合作洽談！