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擔(dān)保物因不可抗力滅失如何處理
楊一凡律師2022.02.081156人閱讀
導(dǎo)讀：
擔(dān)保物因不可抗力滅失如何處理依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，擔(dān)保物因不可抗力原因滅失的，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。依據(jù)物上代位性，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。《民法典》第三百九十條擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等。所以，對于正在出租的房屋，因?yàn)榉课菟袡?quán)仍然屬于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。那么擔(dān)保物因不可抗力滅失如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
擔(dān)保物因不可抗力滅失如何處理依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，擔(dān)保物因不可抗力原因滅失的，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。依據(jù)物上代位性，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。《民法典》第三百九十條擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等。所以，對于正在出租的房屋，因?yàn)榉课菟袡?quán)仍然屬于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。關(guān)于擔(dān)保物因不可抗力滅失如何處理的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
擔(dān)保物因不可抗力滅失如何處理
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，擔(dān)保物因不可抗力原因滅失的，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。依據(jù)物上代位性，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。
《民法典》第三百九十條【擔(dān)保物權(quán)的物上代位性及代位物的提存】擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等。
房屋出租后還能抵押嗎
實(shí)際中，能夠拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是該房子的主人，房產(chǎn)證上寫的就是你的名字，如果不止你一個人的話，那在辦理抵押的時候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。
所以，對于正在出租的房屋，因?yàn)榉课菟袡?quán)仍然屬于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。這里面一點(diǎn)都不管租客的事的，租客只是房子里的使用人，而不是真正的所有權(quán)人，所以這個狀況點(diǎn)都不會妨礙房屋抵押。
已經(jīng)出租了的房子可以正常辦理抵押，但在法律中有明確規(guī)定不能辦理抵押登記的房產(chǎn)，具體有如下：
1、權(quán)屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；
2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；
3、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
5、權(quán)屬有爭議的；
6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；
7、除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。
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