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是否需要先處置抵押物再擔(dān)保人

張嘉娛律師2022.02.07615人閱讀
導(dǎo)讀:

是否需要先處置抵押物再擔(dān)保人依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,同一個債務(wù)有抵押擔(dān)保,也有保證擔(dān)保的,首先處理抵押物清償債務(wù),如果抵押物不足以清償債務(wù)的,再要求擔(dān)保人清償債務(wù)。同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的,物的擔(dān)保合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,或者擔(dān)保物因不可抗力的原因滅失而沒有代位物的,保證人仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定或者法律的規(guī)定承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人在主合同履行期屆滿后怠于行使擔(dān)保物權(quán),致使擔(dān)保物的價值減少或者毀損、滅失的,視為債權(quán)人放棄部分或者全部物的擔(dān)保。保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或者免除保證責(zé)任。那么是否需要先處置抵押物再擔(dān)保人。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

是否需要先處置抵押物再擔(dān)保人依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,同一個債務(wù)有抵押擔(dān)保,也有保證擔(dān)保的,首先處理抵押物清償債務(wù),如果抵押物不足以清償債務(wù)的,再要求擔(dān)保人清償債務(wù)。同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的,物的擔(dān)保合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,或者擔(dān)保物因不可抗力的原因滅失而沒有代位物的,保證人仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定或者法律的規(guī)定承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人在主合同履行期屆滿后怠于行使擔(dān)保物權(quán),致使擔(dān)保物的價值減少或者毀損、滅失的,視為債權(quán)人放棄部分或者全部物的擔(dān)保。保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或者免除保證責(zé)任。關(guān)于是否需要先處置抵押物再擔(dān)保人的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

是否需要先處置抵押物再擔(dān)保人

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,同一個債務(wù)有抵押擔(dān)保,也有保證擔(dān)保的,首先處理抵押物清償債務(wù),如果抵押物不足以清償債務(wù)的,再要求擔(dān)保人清償債務(wù)。

同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人可以請求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明的,承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人,可以向債務(wù)人追償,也可以要求其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額。同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的,物的擔(dān)保合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,或者擔(dān)保物因不可抗力的原因滅失而沒有代位物的,保證人仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定或者法律的規(guī)定承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人在主合同履行期屆滿后怠于行使擔(dān)保物權(quán),致使擔(dān)保物的價值減少或者毀損、滅失的,視為債權(quán)人放棄部分或者全部物的擔(dān)保。保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或者免除保證責(zé)任。

抵押人將房產(chǎn)重復(fù)抵押違法嗎

通常上,將房產(chǎn)拿去抵押之后,在沒有經(jīng)過債權(quán)人同意,也就是所謂的房屋抵押權(quán)人同意,那么抵押人也就不能將房子拿去埋。但是,這里是限制出賣房子,不是限制在抵押。

把一個房屋拿去重復(fù)抵押的不屬于違法行為,只要房屋價值不低于要抵的款項即可。在已經(jīng)做了抵押之后又抵押時,如房屋價值不如所抵押的款項高,則超過部分視為沒有抵押。要是房屋價值不如所抵押的款項時,債權(quán)人就需要注意受償?shù)捻樞蛄恕?/p>

除了在被抵押了一回的房產(chǎn)上能夠在做抵押,按照法律上明確的規(guī)定,房產(chǎn)抵押人在辦理抵押之后,還享有以下幾個權(quán)利:

1、房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán),并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益;

2、房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán),但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋,須事先征得房屋抵押權(quán)人同意;

3、可以對抵押房屋多次出抵,但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價值;

4、可以將抵押房屋出租。

房屋重復(fù)抵押之后,還是需要帶上抵押擔(dān)保合同去辦登記手續(xù),辦理房地產(chǎn)抵押登記的,需要向登記機(jī)關(guān)交驗下列文件:

1、抵押當(dāng)事人的身份證明,或法人資格證明;

2、抵押登記申請書;

3、抵押合同;

4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有房屋的,還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的書面證明;

5、抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的《決議》和辦理抵押登記的《授權(quán)委托書》等文件和證明;

6、抵押房地產(chǎn)價值的《評估報告》或《抵押物折價協(xié)議書》;

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