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如何實現(xiàn)抵押權(quán)
孔孟廷律師2022.02.07477人閱讀
導(dǎo)讀：
如何實現(xiàn)抵押權(quán)1、抵押權(quán)實現(xiàn)的要件抵押權(quán)的實現(xiàn)，必須具備以下要件：須抵押權(quán)有效存在。若當(dāng)事人就實現(xiàn)抵押權(quán)的方法無法達成協(xié)議的那么抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過訴訟的方式由人民法院將標(biāo)的物進行拍賣或者變賣從而實現(xiàn)其抵押權(quán)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。那么如何實現(xiàn)抵押權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
如何實現(xiàn)抵押權(quán)1、抵押權(quán)實現(xiàn)的要件抵押權(quán)的實現(xiàn)，必須具備以下要件：須抵押權(quán)有效存在。若當(dāng)事人就實現(xiàn)抵押權(quán)的方法無法達成協(xié)議的那么抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過訴訟的方式由人民法院將標(biāo)的物進行拍賣或者變賣從而實現(xiàn)其抵押權(quán)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。關(guān)于如何實現(xiàn)抵押權(quán)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
如何實現(xiàn)抵押權(quán)
1、抵押權(quán)實現(xiàn)的要件
抵押權(quán)的實現(xiàn)，必須具備以下要件：
(1)須抵押權(quán)有效存在。
(2)須債務(wù)已屆清償期。
(3)須債務(wù)人未清償債務(wù)。
2、抵押權(quán)的實現(xiàn)方法
抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有三種，分別是：折價、拍賣、變賣。若當(dāng)事人就實現(xiàn)抵押權(quán)的方法無法達成協(xié)議的那么抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過訴訟的方式由人民法院將標(biāo)的物進行拍賣或者變賣從而實現(xiàn)其抵押權(quán)。
3、抵押權(quán)的實現(xiàn)與訴訟時效
抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。這一規(guī)定與最高人民法院《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定不同，大家特別應(yīng)當(dāng)注意。
4、清償債權(quán)
抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
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