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夫妻離婚分割房產(chǎn)會出現(xiàn)哪些情況

馮清琴律師2022.01.31396人閱讀
導讀:

首先明確產(chǎn)權不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財產(chǎn)。按最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的規(guī)定既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產(chǎn)證那么該房屋是婚前財產(chǎn)。房產(chǎn)證雖然是物權憑證是證明房屋權屬關系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。待取得房屋產(chǎn)權證后再由任何一方另行向法院起訴。購買以上三種房屋在離婚時尚未取得房產(chǎn)證的法院不宜就該房所有權直接判決。在上述情況下離婚時房產(chǎn)證上有名字一方如果不承認另一方購房時出過資認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)不作分割。那么夫妻離婚分割房產(chǎn)會出現(xiàn)哪些情況。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

首先明確產(chǎn)權不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財產(chǎn)。按最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的規(guī)定既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產(chǎn)證那么該房屋是婚前財產(chǎn)。房產(chǎn)證雖然是物權憑證是證明房屋權屬關系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。待取得房屋產(chǎn)權證后再由任何一方另行向法院起訴。購買以上三種房屋在離婚時尚未取得房產(chǎn)證的法院不宜就該房所有權直接判決。在上述情況下離婚時房產(chǎn)證上有名字一方如果不承認另一方購房時出過資認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)不作分割。關于夫妻離婚分割房產(chǎn)會出現(xiàn)哪些情況的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1婚后共同買房夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權離婚后房屋如何分割?

首先明確產(chǎn)權不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值即房屋價值按市場價計算不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款先要將貸款部分除去。也就是說由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2灰姑娘嫁土豪型夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產(chǎn)證離婚時房屋如何分割?

按最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的規(guī)定既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產(chǎn)證那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此離婚時另一方無權要求分割。

3一起苦哈哈還貸型夫妻一方婚前通過按揭貸款購房取得了房產(chǎn)證婚后夫妻共同還貸的房屋離婚后如何分割?

雖然房屋是一方婚前購得但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分除夫妻雙方另有約定外應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是共同還貸部分不論是由一方用個人工資還貸還是用雙方工資還貸均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然如果一方確能證實其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復雜的情況。

4繼續(xù)苦哈哈還貸款型夫妻一方婚前付了部分房款但婚后才取得房產(chǎn)證的婚后雙方共同還貸的房屋離婚后如何分割?

房產(chǎn)證雖然是物權憑證是證明房屋權屬關系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。跟上面的第5種情況相同。

5閃婚閃離型夫妻一方婚前付了部分房款婚后共同還貸或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值離婚時尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的規(guī)定離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后再由任何一方另行向法院起訴。另外最高院民一庭有關解釋明確法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括(1)購買福利性政策房屋(2)購買商品房(3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋在離婚時尚未取得房產(chǎn)證的法院不宜就該房所有權直接判決。

6有爹媽摻合型父母參與出資購買的房屋子女離婚后房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)第二十二條規(guī)定父母在雙方結婚前的出資視為對自己子女的贈與另有約定除外父母在雙方結婚后的出資視為對夫妻雙方的贈與另有約定除外。在實踐中還有一種情況在離婚時一方突然提出買房子的錢是向父母借的不是父母贈與的并拿出借據(jù)證實。對此法院一般的做法是首先看另一方的態(tài)度如果另一方不承認法院一般不對該債權債務是否成立進行實質(zhì)性審查因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此法院在這類案件中在對房屋進行分割的同時會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

7房產(chǎn)證上21型房產(chǎn)證上有第三人的名字離婚后房屋如何分割?

比如房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外還有子女的名字或有父母的名字。對此法院一般不會將其主動追加第三人而是采取如下措施(1)根據(jù)當事人的申請對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理由當事人另案起訴(2)根據(jù)當事人的申請將案件中止審理告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果對夫妻共有部分的房屋進行分割。

8準夫妻買房型婚前雙方出資購房但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字離婚后房屋如何分割?

在上述情況下離婚時房產(chǎn)證上有名字一方如果不承認另一方購房時出過資認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下另一方的權益法院是無力保護的。也就是說即使另一方出了錢但不能證明出資行為法院也無法判決一方給予適當補償。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 夫妻離婚房產(chǎn)分割問題,夫妻離婚房產(chǎn)分割的基本原則

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    夫妻離婚房產(chǎn)分割問題,夫妻離婚房產(chǎn)分割的基本原則

    內(nèi)容:一、夫妻離婚房產(chǎn)分割的基本原則1. 夫妻共同財產(chǎn)平均分割原則2. 照顧子女和女方權益原則3. 過錯賠償原則二、夫妻離婚房產(chǎn)分割的具體方法1. 房產(chǎn)證上只有一方名字的情況案例:張先生和李女士結婚后購買了一套房產(chǎn),登記在張先生名下,結論:夫妻離婚房產(chǎn)分割問題涉及到多方面的法律規(guī)定和實際情況,需要根據(jù)具體情況進行分析和處理,離婚時,雙方就該房產(chǎn)的分割產(chǎn)生爭議,離婚時,雙方就該房產(chǎn)的分割產(chǎn)生爭議,離婚時,雙方就該房產(chǎn)的分割產(chǎn)生爭議。

    陳宗瓊律師
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  • 你知道夫妻離婚房產(chǎn)分割的8種情況都是什么嗎

    翁玉素律師

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    翁玉素

    你知道夫妻離婚房產(chǎn)分割的8種情況都是什么嗎

    內(nèi)容:你知道夫妻離婚房產(chǎn)分割的8種情況都是什么嗎1婚后共同買房離婚后房屋如何分割1明確產(chǎn)權。2按最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的規(guī)定既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產(chǎn)證那么該房屋是婚前財產(chǎn)。4房產(chǎn)證雖然是物權憑證是證明房屋權屬關系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。購買以上三種房屋在離婚時尚未取得房產(chǎn)證的法院不宜就該房所有權直接判決。8在上述情況下離婚時房產(chǎn)證上有名字一方如果不承認另一方購房時出過資認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)不作分割。那么你知道夫妻離婚房產(chǎn)分割的8種情況都是什么嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻離婚分割房產(chǎn)會出現(xiàn)哪些情況

    李楠楠律師

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    李楠楠

    夫妻離婚分割房產(chǎn)會出現(xiàn)哪些情況

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    李楠楠律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 夫妻離婚按揭房產(chǎn)分割問題,夫妻雙方離婚按揭房產(chǎn)怎么分

    吳夢云律師

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    夫妻離婚按揭房產(chǎn)分割問題,夫妻雙方離婚按揭房產(chǎn)怎么分

    內(nèi)容:夫妻離婚按揭房產(chǎn)分割問題夫妻雙方離婚時,按揭購買的房產(chǎn)在財產(chǎn)分割中通常需要考慮以下幾個方面:1. 共同產(chǎn)權:如果夫妻雙方共同購買了房產(chǎn),且在離婚時房產(chǎn)尚未清償完按揭貸款,通常會將房產(chǎn)視為夫妻共同財產(chǎn),按照法律的規(guī)定進行公平的分割,總之,夫妻離婚按揭房產(chǎn)分割問題需要考慮許多因素,并根據(jù)實際情況選擇合適的分割方式,3. 婚前財產(chǎn):如果房產(chǎn)是一方在婚前購買的,并且在離婚時按揭貸款仍未清償完,根據(jù)法律的規(guī)定,該房產(chǎn)可能被視為該方的個人財產(chǎn),不需要進行分割。

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  • 夫妻共有財產(chǎn)房產(chǎn),離婚時應如何分割

    陳明月律師

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    陳明月

    夫妻共有財產(chǎn)房產(chǎn),離婚時應如何分割

    內(nèi)容:根據(jù)房屋的產(chǎn)權特點,以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成員共有房屋、夫妻共有的“部分產(chǎn)權房”或尚未取得產(chǎn)權房等四種情況來分析共有房屋的分割問題。指夫妻共同享有完全所有權的房屋,最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈或繼承的房屋。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第19條的規(guī)定:“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。”當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。那么夫妻共有財產(chǎn)房產(chǎn),離婚時應如何分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定

    林艷英律師

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    林艷英

    房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定

    內(nèi)容:房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定首先從程序上來說。一般來說,夫妻離婚法院只是會處理夫妻之間的財產(chǎn)分割,如果你們的房子上有公婆的名字,就涉及夫妻以外的人,那么原則上再離婚案件中法官是無法處理的,你必須等待離婚案件結束之后,另外提起一個分家析產(chǎn)的訴訟,被告是你老公和公婆,這樣才能分割房產(chǎn)。根據(jù)相關法律規(guī)定,如果家庭成員之間共有物權,沒有特別約定的,視為份額均等,每個人平均共有產(chǎn)權,不考慮出資額大小的情況,如果不具有家庭成員關系,那么要按照出資額大小來按份分割。那么房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚時的房產(chǎn)糾紛有幾種情況

    龍珊律師

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    龍珊

    離婚時的房產(chǎn)糾紛有幾種情況

    內(nèi)容:離婚時的房產(chǎn)糾紛有幾種情況以下為離婚遭遇房產(chǎn)糾紛的幾種情況:婚內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到他人名下怎么辦律師支招:房產(chǎn)到底應該如何分割在離婚訴訟中涉及房產(chǎn)部分到底應該如何分割,針對近期出現(xiàn)的不同案件應該針對不同情況具體分析。對于這種情況,我國《民法典》有明確的規(guī)定,對于存在這種行為的一方應少分或者不分財產(chǎn)。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分,除另有約定外應當視為共同財產(chǎn)。值得注意的是婚姻關系存續(xù)期間的房屋增值部分,應認定為夫妻共同財產(chǎn)。離婚后,另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。那么離婚時的房產(chǎn)糾紛有幾種情況。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻離婚房產(chǎn)分割都會出現(xiàn)哪些情況呢

    王熙律師

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    夫妻離婚房產(chǎn)分割都會出現(xiàn)哪些情況呢

    內(nèi)容:按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此,離婚時,另一方無權要求分割。房產(chǎn)證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn),還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。購買以上三種房屋,在離婚時,尚未取得房產(chǎn)證的,法院不宜就該房所有權直接判決。那么夫妻離婚房產(chǎn)分割都會出現(xiàn)哪些情況呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻離婚房產(chǎn)分割的四種情況

    邢穎律師

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    夫妻離婚房產(chǎn)分割的四種情況

    內(nèi)容:這和第一種情況本質(zhì)上是相同的,唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同,這種情況下一般也是婚前財產(chǎn)。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),因此,在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn),剩余未歸還的債務為個人債務,對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。這種情況下是夫妻共同財產(chǎn),分割時應注意:不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產(chǎn);房屋價值分割時按市場價計算,不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。那么夫妻離婚房產(chǎn)分割的四種情況。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻婚前個人財產(chǎn)離婚時什么情況不能分割

    李維律師

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    李維

    夫妻婚前個人財產(chǎn)離婚時什么情況不能分割

    內(nèi)容:2004年5月,周某與陳女士結婚,婚后雙方共同償還銀行貸款。今年4月,陳女士提出離婚。經(jīng)有關部門估價,周某的房產(chǎn)價值已達60萬元。談及房產(chǎn)分割問題時,陳女士主張將該房屋目前的價值減掉15萬元首付款及周某獨自支付的7萬元貸款,剩余價值38萬元的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),周某必須支付其19萬元的房款。房產(chǎn)升值與陳女士無關,因此不同意分割。法院審理認為,此房屋為周某婚前個人財產(chǎn),不因結婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。當婚姻關系不再存續(xù)時,陳女士擁有的權利僅是償還的購房貸款的原價及利息的返還,而不能對婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息主張利。那么夫妻婚前個人財產(chǎn)離婚時什么情況不能分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.11124人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚時將尚未分割繼承房產(chǎn)定性為夫妻共同財產(chǎn)是否合理

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    離婚時將尚未分割繼承房產(chǎn)定性為夫妻共同財產(chǎn)是否合理

    內(nèi)容:在協(xié)商分割財產(chǎn)時,蔡先生提出蘇老先生遺留的房產(chǎn)也應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。由于蘇女士的房產(chǎn)份額系在和蔡先生的婚姻關系存續(xù)期間所繼承,故在蘇女士離婚時,該部分房產(chǎn)份額應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。在取得遺產(chǎn)的分割證明后,蔡先生才能通過離婚訴訟解決蘇女士已繼承房產(chǎn)的二次分割問題。此種情況下,由于離婚訴訟必須以該繼承遺產(chǎn)之訴的審理結果為依據(jù),故法院會裁定中止離婚訴訟。那么離婚時將尚未分割繼承房產(chǎn)定性為夫妻共同財產(chǎn)是否合理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.111010人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 這8種情況是夫妻離婚后需房產(chǎn)分割的

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    這8種情況是夫妻離婚后需房產(chǎn)分割的

    內(nèi)容:按最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的規(guī)定既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產(chǎn)證那么該房屋是婚前財產(chǎn)。房產(chǎn)證雖然是物權憑證是證明房屋權屬關系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。購買以上三種房屋在離婚時尚未取得房產(chǎn)證的法院不宜就該房所有權直接判決。在上述情況下離婚時房產(chǎn)證上有名字一方如果不承認另一方購房時出過資認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)不作分割。那么這8種情況是夫妻離婚后需房產(chǎn)分割的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.31279人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 民法典對夫妻離婚房產(chǎn)如何分割

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    民法典對夫妻離婚房產(chǎn)如何分割

    內(nèi)容:對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等,應當依法予以保護。即財物可以分割的情況下,在不影響其財產(chǎn)的使用和用途的前提下,對財產(chǎn)進行分割,雙方各自根據(jù)其分割的份額取得應得的財產(chǎn)。夫妻雙方對財產(chǎn)分割的協(xié)議,在離婚后正式生效,且只對夫妻雙方有約束力,不能以協(xié)議對抗第三人,如不能對抗第三人的債權。那么民法典對夫妻離婚房產(chǎn)如何分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.11558人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設工程

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  • 離婚房產(chǎn)如何分割的類最常見情況有哪些

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    離婚房產(chǎn)如何分割的類最常見情況有哪些

    內(nèi)容:離婚房產(chǎn)如何分割的類最常見情況有哪些1、以父母名義購買的房改房離婚時如何分割婚姻關系存續(xù)期間雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資以方父母名義購買的房改房產(chǎn)權登記在方父母名下該房產(chǎn)不作為夫妻的共同財產(chǎn)進行分割。首付款應該視為首付款方的個人財產(chǎn)婚后共同償還貸款的部分及對應房屋增值部分除夫妻雙方另有約定外應當視為共同財產(chǎn)。如果在離婚的時候仍然有房貸沒有付清則視為產(chǎn)權人的個人債務。那么離婚房產(chǎn)如何分割的類最常見情況有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 離婚房產(chǎn)如何分割的四類最常見情況有哪些

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    離婚房產(chǎn)如何分割的四類最常見情況有哪些

    內(nèi)容:離婚房產(chǎn)如何分割的四類最常見情況有哪些1以父母名義購買的房改房離婚時如何分割婚姻關系存續(xù)期間雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資以一方父母名義購買的房改房產(chǎn)權登記在一方父母名下該房產(chǎn)不作為夫妻的共同財產(chǎn)進行分割。首付款應該視為首付款一方的個人財產(chǎn)婚后共同償還貸款的部分及對應房屋增值部分除夫妻雙方另有約定外應當視為共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)過戶所需要的材料由于離婚的法定方式有兩種協(xié)議離婚和訴訟離婚離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同準備的材料也有區(qū)別。訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。那么離婚房產(chǎn)如何分割的四類最常見情況有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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馮清琴律師

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