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你知道夫妻離婚房產分割的8種情況都是什么嗎

邢穎律師2022.01.31947人閱讀
導讀:

你知道夫妻離婚房產分割的8種情況都是什么嗎1婚后共同買房離婚后房屋如何分割1明確產權。2按最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的規定既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產證那么該房屋是婚前財產。4房產證雖然是物權憑證是證明房屋權屬關系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。購買以上三種房屋在離婚時尚未取得房產證的法院不宜就該房所有權直接判決。8在上述情況下離婚時房產證上有名字一方如果不承認另一方購房時出過資認為房屋屬于其婚前個人財產不作分割。那么你知道夫妻離婚房產分割的8種情況都是什么嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

你知道夫妻離婚房產分割的8種情況都是什么嗎1婚后共同買房離婚后房屋如何分割1明確產權。2按最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的規定既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產證那么該房屋是婚前財產。4房產證雖然是物權憑證是證明房屋權屬關系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。購買以上三種房屋在離婚時尚未取得房產證的法院不宜就該房所有權直接判決。8在上述情況下離婚時房產證上有名字一方如果不承認另一方購房時出過資認為房屋屬于其婚前個人財產不作分割。關于你知道夫妻離婚房產分割的8種情況都是什么嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

你知道夫妻離婚房產分割的8種情況都是什么嗎

1婚后共同買房離婚后房屋如何分割

1明確產權。

不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財產。

2明確產值。

即房屋價值按市場價計算不按當初購房合同金額計算。

3劃分權債。

如果涉及貸款債務先要將貸款部分除去。也就是說由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半得房方單獨償還剩余的本金及利息。

夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產證離婚時房屋如何分割?

2按最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的規定既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產證那么該房屋是婚前財產。因此離婚時另一方無權要求分割。

夫妻一方婚前通過按揭貸款購房取得了房產證婚后夫妻共同還貸的房屋離婚后如何分割?

3雖然房屋是一方婚前購得但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分除夫妻雙方另有約定外應當視為共同財產。

需要說明的是共同還貸部分不論是由一方用個人工資還貸還是用雙方工資還貸均應認定為夫妻共有財產。

當然還有一種比較復雜的情況如果一方確能證實其還貸資金來源于個人婚前財產那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

夫妻一方婚前付了部分房款但婚后才取得房產證的婚后雙方共同還貸的房屋離婚后如何分割?

4房產證雖然是物權憑證是證明房屋權屬關系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

夫妻一方婚前付了部分房款婚后共同還貸或一方用個人財產還貸但房屋升值離婚時尚未取得房產證的房屋如何分割?

5根據最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的規定離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后再由任何一方另行向法院起訴。

另外最高院民一庭有關解釋明確法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括

(1)購買福利性政策房屋

(2)購買商品房

(3)購買經濟適用房。

購買以上三種房屋在離婚時尚未取得房產證的法院不宜就該房所有權直接判決。

父母參與出資購買的房屋子女離婚后房屋如何分割?

6根據最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)第二十二條規定父母在雙方結婚前的出資視為對自己子女的贈與另有約定除外父母在雙方結婚后的出資視為對夫妻雙方的贈與另有約定除外。

在實踐中還有一種情況在離婚時一方突然提出買房子的錢是向父母借的不是父母贈與的并拿出借據證實。對此法院一般的做法是首先看另一方的態度如果另一方不承認法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此法院在這類案件中在對房屋進行分割的同時會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

房產證上有第三人的名字離婚后房屋如何分割?

7比如房產證上除了有夫妻雙方的名字外還有子女的名字或有父母的名字。對此法院一般不會將其主動追加第三人而是采取如下措施

(1)根據當事人的申請對房屋部分的財產分割不予審理由當事人另案起訴

(2)根據當事人的申請將案件中止審理告訴當事人另行提起析產之訴后根據析產的判決結果對夫妻共有部分的房屋進行分割。

婚前雙方出資購房但婚前取得的房產證上只有一方的名字離婚后房屋如何分割?

8在上述情況下離婚時房產證上有名字一方如果不承認另一方購房時出過資認為房屋屬于其婚前個人財產不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下另一方的權益法院是無力保護的。也就是說即使另一方出了錢但不能證明出資行為法院也無法判決一方給予適當補償。

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  • 夫妻離婚按揭房產分割問題,夫妻雙方離婚按揭房產怎么分

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    夫妻離婚按揭房產分割問題,夫妻雙方離婚按揭房產怎么分

    內容:夫妻離婚按揭房產分割問題夫妻雙方離婚時,按揭購買的房產在財產分割中通常需要考慮以下幾個方面:1. 共同產權:如果夫妻雙方共同購買了房產,且在離婚時房產尚未清償完按揭貸款,通常會將房產視為夫妻共同財產,按照法律的規定進行公平的分割,總之,夫妻離婚按揭房產分割問題需要考慮許多因素,并根據實際情況選擇合適的分割方式,3. 婚前財產:如果房產是一方在婚前購買的,并且在離婚時按揭貸款仍未清償完,根據法律的規定,該房產可能被視為該方的個人財產,不需要進行分割。

    孔孟廷律師
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  • 離婚房產如何分割的四類最常見情況有哪些

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    離婚房產如何分割的四類最常見情況有哪些

    內容:離婚房產如何分割的四類最常見情況有哪些1以父母名義購買的房改房離婚時如何分割婚姻關系存續期間雙方用夫妻共同財產出資以一方父母名義購買的房改房產權登記在一方父母名下該房產不作為夫妻的共同財產進行分割。首付款應該視為首付款一方的個人財產婚后共同償還貸款的部分及對應房屋增值部分除夫妻雙方另有約定外應當視為共同財產。離婚房產過戶所需要的材料由于離婚的法定方式有兩種協議離婚和訴訟離婚離婚房產過戶根據離婚方式的不同準備的材料也有區別。訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚財產分割或子女撫養未達成協議起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。那么離婚房產如何分割的四類最常見情況有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 夫妻離婚房產分割的四種情況

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    夫妻離婚房產分割的四種情況

    內容:這和第一種情況本質上是相同的,唯一的不同就是房產證取得的時間不同,這種情況下一般也是婚前財產。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋為個人財產的性質,因此,在離婚分割財產時,該房屋為個人財產,剩余未歸還的債務為個人債務,對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分,應當予以返還。這種情況下是夫妻共同財產,分割時應注意:不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產;房屋價值分割時按市場價計算,不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。那么夫妻離婚房產分割的四種情況。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 夫妻離婚分割房產會出現哪些情況

    李孟陽律師

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    李孟陽

    夫妻離婚分割房產會出現哪些情況

    內容:首先明確產權不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財產。按最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的規定既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產證那么該房屋是婚前財產。房產證雖然是物權憑證是證明房屋權屬關系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。待取得房屋產權證后再由任何一方另行向法院起訴。購買以上三種房屋在離婚時尚未取得房產證的法院不宜就該房所有權直接判決。在上述情況下離婚時房產證上有名字一方如果不承認另一方購房時出過資認為房屋屬于其婚前個人財產不作分割。那么夫妻離婚分割房產會出現哪些情況。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 劉曉紅律師

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  • 民法典對夫妻離婚房產如何分割

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    民法典對夫妻離婚房產如何分割

    內容:對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。即財物可以分割的情況下,在不影響其財產的使用和用途的前提下,對財產進行分割,雙方各自根據其分割的份額取得應得的財產。夫妻雙方對財產分割的協議,在離婚后正式生效,且只對夫妻雙方有約束力,不能以協議對抗第三人,如不能對抗第三人的債權。那么民法典對夫妻離婚房產如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 夫妻協議離婚之后,分割房產沒有及時付款要如何處理

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    夫妻協議離婚之后,分割房產沒有及時付款要如何處理

    內容:夫妻協議離婚之后,分割房產沒有及時付款要如何處理離婚協議從民政登記離婚并提交備案后生效。離婚協議是指婚姻雙方均表示同意離婚以及離婚后財產債務如何處理子女歸誰撫養等相關問題達成的共同意思表示協議書。離婚協議包括財產分割內容是有效的。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。那么夫妻協議離婚之后,分割房產沒有及時付款要如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚房產如何分割的類最常見情況有哪些

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    離婚房產如何分割的類最常見情況有哪些

    內容:離婚房產如何分割的類最常見情況有哪些1、以父母名義購買的房改房離婚時如何分割婚姻關系存續期間雙方用夫妻共同財產出資以方父母名義購買的房改房產權登記在方父母名下該房產不作為夫妻的共同財產進行分割。首付款應該視為首付款方的個人財產婚后共同償還貸款的部分及對應房屋增值部分除夫妻雙方另有約定外應當視為共同財產。如果在離婚的時候仍然有房貸沒有付清則視為產權人的個人債務。那么離婚房產如何分割的類最常見情況有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻離婚房產分割問題,夫妻離婚房產分割的基本原則

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    夫妻離婚房產分割問題,夫妻離婚房產分割的基本原則

    內容:一、夫妻離婚房產分割的基本原則1. 夫妻共同財產平均分割原則2. 照顧子女和女方權益原則3. 過錯賠償原則二、夫妻離婚房產分割的具體方法1. 房產證上只有一方名字的情況案例:張先生和李女士結婚后購買了一套房產,登記在張先生名下,結論:夫妻離婚房產分割問題涉及到多方面的法律規定和實際情況,需要根據具體情況進行分析和處理,離婚時,雙方就該房產的分割產生爭議,離婚時,雙方就該房產的分割產生爭議,離婚時,雙方就該房產的分割產生爭議。

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  • 任冰峰律師

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  • 夫妻離婚房產分割都會出現哪些情況呢

    王熙律師

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    王熙

    夫妻離婚房產分割都會出現哪些情況呢

    內容:按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋是婚前財產。因此,離婚時,另一方無權要求分割。房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。購買以上三種房屋,在離婚時,尚未取得房產證的,法院不宜就該房所有權直接判決。那么夫妻離婚房產分割都會出現哪些情況呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 這8種情況是夫妻離婚后需房產分割的

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    這8種情況是夫妻離婚后需房產分割的

    內容:按最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的規定既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產證那么該房屋是婚前財產。房產證雖然是物權憑證是證明房屋權屬關系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。購買以上三種房屋在離婚時尚未取得房產證的法院不宜就該房所有權直接判決。在上述情況下離婚時房產證上有名字一方如果不承認另一方購房時出過資認為房屋屬于其婚前個人財產不作分割。那么這8種情況是夫妻離婚后需房產分割的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻婚前個人財產離婚時什么情況不能分割

    李維律師

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    李維

    夫妻婚前個人財產離婚時什么情況不能分割

    內容:2004年5月,周某與陳女士結婚,婚后雙方共同償還銀行貸款。今年4月,陳女士提出離婚。經有關部門估價,周某的房產價值已達60萬元。談及房產分割問題時,陳女士主張將該房屋目前的價值減掉15萬元首付款及周某獨自支付的7萬元貸款,剩余價值38萬元的房產屬于夫妻共同財產,周某必須支付其19萬元的房款。房產升值與陳女士無關,因此不同意分割。法院審理認為,此房屋為周某婚前個人財產,不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。當婚姻關系不再存續時,陳女士擁有的權利僅是償還的購房貸款的原價及利息的返還,而不能對婚前按揭房升值產生的孳息主張利。那么夫妻婚前個人財產離婚時什么情況不能分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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    于海明律師

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    于海明

    你知道夫妻離婚房產分割的8種情況都是什么嗎

    內容:你知道夫妻離婚房產分割的8種情況都是什么嗎1婚后共同買房離婚后房屋如何分割1明確產權。2按最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的規定既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產證那么該房屋是婚前財產。4房產證雖然是物權憑證是證明房屋權屬關系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。購買以上三種房屋在離婚時尚未取得房產證的法院不宜就該房所有權直接判決。8在上述情況下離婚時房產證上有名字一方如果不承認另一方購房時出過資認為房屋屬于其婚前個人財產不作分割。那么你知道夫妻離婚房產分割的8種情況都是什么嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚時將尚未分割繼承房產定性為夫妻共同財產是否合理

    周春花律師

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    周春花

    離婚時將尚未分割繼承房產定性為夫妻共同財產是否合理

    內容:在協商分割財產時,蔡先生提出蘇老先生遺留的房產也應作為夫妻共同財產分割。由于蘇女士的房產份額系在和蔡先生的婚姻關系存續期間所繼承,故在蘇女士離婚時,該部分房產份額應作為夫妻共同財產分割。在取得遺產的分割證明后,蔡先生才能通過離婚訴訟解決蘇女士已繼承房產的二次分割問題。此種情況下,由于離婚訴訟必須以該繼承遺產之訴的審理結果為依據,故法院會裁定中止離婚訴訟。那么離婚時將尚未分割繼承房產定性為夫妻共同財產是否合理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房產有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    房產有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定

    內容:房產有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定首先從程序上來說。一般來說,夫妻離婚法院只是會處理夫妻之間的財產分割,如果你們的房子上有公婆的名字,就涉及夫妻以外的人,那么原則上再離婚案件中法官是無法處理的,你必須等待離婚案件結束之后,另外提起一個分家析產的訴訟,被告是你老公和公婆,這樣才能分割房產。根據相關法律規定,如果家庭成員之間共有物權,沒有特別約定的,視為份額均等,每個人平均共有產權,不考慮出資額大小的情況,如果不具有家庭成員關系,那么要按照出資額大小來按份分割。那么房產有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.19945人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 夫妻共有財產房產,離婚時應如何分割

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    夫妻共有財產房產,離婚時應如何分割

    內容:根據房屋的產權特點,以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成員共有房屋、夫妻共有的“部分產權房”或尚未取得產權房等四種情況來分析共有房屋的分割問題。指夫妻共同享有完全所有權的房屋,最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈或繼承的房屋。根據《婚姻法解釋(二)》第19條的規定:“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。”當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。那么夫妻共有財產房產,離婚時應如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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邢穎律師

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