這8種情況是夫妻離婚后需房產(chǎn)分割的

導(dǎo)讀:
按最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋(二)的規(guī)定既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產(chǎn)證那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。購(gòu)買以上三種房屋在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。在上述情況下離婚時(shí)房產(chǎn)證上有名字一方如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過資認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作分割。那么這8種情況是夫妻離婚后需房產(chǎn)分割的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
按最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋(二)的規(guī)定既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產(chǎn)證那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。購(gòu)買以上三種房屋在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。在上述情況下離婚時(shí)房產(chǎn)證上有名字一方如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過資認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作分割。關(guān)于這8種情況是夫妻離婚后需房產(chǎn)分割的的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
這8種情況是夫妻離婚后需房產(chǎn)分割的
1婚后共同買房夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)離婚后房屋如何分割?
首先明確產(chǎn)權(quán)不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值即房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款先要將貸款部分除去。也就是說由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
2灰姑娘嫁土豪型夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產(chǎn)證離婚時(shí)房屋如何分割?
按最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋(二)的規(guī)定既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產(chǎn)證那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割連毛毛都分不到。
3一起苦哈哈還貸型夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房取得了房產(chǎn)證婚后夫妻共同還貸的房屋離婚后如何分割?
雖然房屋是一方婚前購(gòu)得但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分除夫妻雙方另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是共同還貸部分不論是由一方用個(gè)人工資還貸還是用雙方工資還貸均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然如果一方確能證實(shí)其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。
4繼續(xù)苦哈哈還貸款型夫妻一方婚前付了部分房款但婚后才取得房產(chǎn)證的婚后雙方共同還貸的房屋離婚后如何分割?
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟上面的第5種情況相同。
5閃婚閃離型夫妻一方婚前付了部分房款婚后共同還貸或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?
根據(jù)最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋(二)的規(guī)定離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后再由任何一方另行向法院起訴。另外最高院民一庭有關(guān)解釋明確法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括(1)購(gòu)買福利性政策房屋(2)購(gòu)買商品房(3)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買以上三種房屋在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
6有爹媽摻合型父母參與出資購(gòu)買的房屋子女離婚后房屋如何分割?
根據(jù)最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋(二)第二十二條規(guī)定父母在雙方結(jié)婚前的出資視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與另有約定除外父母在雙方結(jié)婚后的出資視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與另有約定除外。
在實(shí)踐中還有一種情況在離婚時(shí)一方突然提出買房子的錢是向父母借的不是父母贈(zèng)與的并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此法院一般的做法是首先看另一方的態(tài)度如果另一方不承認(rèn)法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此法院在這類案件中在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
7房產(chǎn)證上21型房產(chǎn)證上有第三人的名字離婚后房屋如何分割?
比如房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外還有子女的名字或有父母的名字。對(duì)此法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人而是采取如下措施(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理由當(dāng)事人另案起訴(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)將案件中止審理告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
8準(zhǔn)夫妻買房型婚前雙方出資購(gòu)房但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字離婚后房屋如何分割?
在上述情況下離婚時(shí)房產(chǎn)證上有名字一方如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過資認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說即使另一方出了錢但不能證明出資行為法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。




