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段建國律師
2022-06-28
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北京天用律師事務所
內容：建筑工程施工總承包企業資質劃分為特級、一級、二級、三級。在進行對施工總承包管理單位的招標時，只確定施工總承包管理費，而不確定工程造價，這可能成為業主控制總投資的風險。對于分包人的工程款支付可由施工總包管理單位支付或由業主直接支付，前者有利于施工總包管理單位對分包人的管理。這是采用施工總承包管理模式的基本出發點。建筑工程施工總承包企業資質劃分為特級、一級、二級、三級，按照資質的等級承攬不同的承包項目，以上就是由小編編輯整理的與施工總承包企業資質的等級標準相關的法律知識。那么施工總承包企業資質的等級標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：根據2007年9月1日起施行的《建筑業企業資質管理規定》的規定，建筑業企業資質分為勞務分包，專業分包和施工總承包三個序列。專業承包企業可以對所承接的專業工程全部自行施工，也可以將勞務作業依法分包給具有相應資質的勞務分包企業。那么建筑企業資質序列分類。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：第一條 為維護本市建筑市場秩序，促進建筑業健康發展，規范建筑施工企業之間的分包行為，加強為建筑工程分包活動的監督管理，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《江蘇省建筑市場管理條例》等法律、法規、并結合本市實際，制定本辦法。實施對建筑工程分包活動的監督管理適用本辦法。分(承)包企業分(承)包工程項目，不得超越《江蘇省施工企業承接工程核準書》核定的分(承)包范圍，使用的施工人員必須持有南京市建筑安裝管理處核發的施工人員上崗證。第九條 實施分包活動的建筑施工企業之間應當依法訂立書面分包合同，明確雙方的權利和義務。那么南京市建筑工程分包管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：廣州市建委相關部門負責人充分肯定了從化市建筑行業勞務管理工作的成績，同時通過授課的方式，現場向與會人員講解了廣州市建筑勞務市場管理信息系統和建筑勞務企業及班組長誠信綜合評價體系在勞務管理工作中的應用，并表示今后將為建筑施工勞務分包管理提供好的管理手段和辦法，進一步提高建筑施工企業的勞務分包管理水平。那么從化規范建筑勞務分包管理的相關介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：新《建筑企業資質管理規定》頒布實施后，總包企業的總量減少雖然在一定程度上緩解了競爭無序的狀態，但不可回避的是，轉包和違法分包的可能性也加大了。新頒布的《建筑企業資質管理規定》把施工企業按經營承包的范圍分為：總包企業、專業分包企業和勞務分包企業三種類型。所謂違法分包是指建筑工程總承包人違反合同約定和未經建設單位認可，或者將工程分包給沒有資質的分包人，或者將工程分包后不參加現場管理的行為。
于海明律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：第二條 在本市行政區域內從事建筑工程勞務分包活動，實施對勞務分包活動的監管，適用本辦法。第四條 市和區縣建筑市場監察部門應加強對勞務分包活動的監管。第六條 勞務發包人分包工程時應當審查勞務承包人的主體資格條件。禁止勞務發包人單純提取管理費的行為。第十四條 勞務發包人與勞務承包人應依法簽訂勞務分包合同方可施工。勞務分包合同應當加蓋雙方企業法人公章，不得使用分公司、項目經理部、辦事處及個人印章。第十五條 勞務發包人應當在訂立或變更勞務分包合同后7個工作日內，向合同管理部門辦理備案手續。勞務分包合同內容約定不明確的，合同管理部門不予備案。那么天津市建筑工程勞務分包管理辦法（試行）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：本次專項檢查內容包括在建工程項目實行勞務分包的分部分項、勞務合同簽訂情況、工程項目中勞務分包企業的數量和資質情況、施工現場用工管理情況以及是否存在違法分包、拖欠農民工工資等現象。市清欠辦相關負責人表示，為確保檢查收到實效，本次檢查情況將下發專項檢查通報，對違法分包的企業予以處罰;對發現問題整改不力的企業及負責人將按照相關管理辦法予以扣分并記入不良行為記錄;對拖欠農民工工資的企業，將對其市場準入和招投標資格進行限制;同時將以專項檢查為契機，積極探索規范建筑工程勞務分包市場管理的長效機制，促進建筑勞務分包企業健康發展和維護農民工的合法權益。那么濟源市規范建筑工程勞務分包市場管理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：第三條 市建設局委托市工程造價管理站具體管理勞務分包市場。第七條 接受勞務分包合同報送后，市建設工程造價管理站應當在2個工作日內對勞務分包合同主要內容是否存在違法違規行為進行審查，審查合格后對其發出合格憑證。建筑勞務分包企業未執行勞動合同規定，拖欠、克扣勞務人員工資的，發包人應當對分包人所屬勞務人員工資采取直接支付的措施。那么龍巖市房建和市政工程勞務分包管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：第二條 凡在本市行政區域內進行建筑工程專業分包和勞務分包建筑企業和分包建筑企業，應遵守本辦法。第三條 本辦法所稱分包，是指總包企業將已承包中的非主體工程，依法分包給具有相應專業承包資質和勞務分包資質的其他建筑業企業的行為。其依法進行的建筑工程分包行為，受國家法律、法規的保護和約束。第五條 合肥市建筑業管理局是本市建筑工程專業分包和勞務分包管理的建筑業行政主管部門，具體業務由建筑隊伍管理站組織實施。第十五條 實行專業分包和勞務分包也應設立項目管理機構，負責施工活動的組織管理。那么合肥市建筑工程專業分包和勞務分包管理暫行辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：本文針對目前在勞務分包中出現較多的問題進行了分析，并提出了一些相應的管理辦法，以減少建筑勞務市場中的糾紛。1目前我國建筑施工領域勞務分包主要存在的問題1.1 合同主體不符合法定要求，很多都是“包工頭”直接與施工企業簽訂勞務合同。那么淺析如何加強建筑市場中勞務分包的合同管理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：根據2007年9月1日起施行的《建筑業企業資質管理規定》的規定，建筑業企業資質分為施工總承包、專業承包和勞務分包三個序列。專業承包企業可以對所承接的專業工程全部自行施工，也可以將勞務作業依法分包給具有相應資質的勞務分包企業。那么建筑企業資質有哪幾個序列。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：根據《建筑業企業資質管理規定》的規定，施工總承包資質、專業承包資質、勞務分包資質序列按照工程性質和技術特點分別劃分為若干資質類別。各資質類別按照規定的條件劃分為若干等級。那么建筑企業資質的類別如何劃分。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：第二條本辦法適用于在吉林省境內從事各類房屋建筑及其附屬設施，市政公用設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動的勞務分包的實施及管理。第四條省建設行政主管部門負責全省建筑勞務分包管理，各市(州)建設行政主管部門負責本行政區域內建筑勞務分包管理。第七條勞務分包企業應當向企業注冊所在地市(州)人民政府建設行政主管部門申請資質，經初審同意后，報省建設廳審批、發證。第十條建設行政主管部門對勞務分包企業資質實行年檢制度。勞務分包企業年檢結論分為合格、基本合格、不合格三種。第十三條勞務分包企業遺失《建筑業企業資質證書》，應在省內公眾媒體上聲明作廢。那么吉林省建筑工程勞務分包管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：第一條 為規范本市建筑工程用工行為，完善勞務分包制度，保護勞務工人的合法權益，保障工程質量和安全，改善施工隊伍組織結構，促進建筑業和諧發展，根據有關法律法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區域內房屋建筑和市政基礎設施工程勞務分包活動的監督管理。第十條 勞務發包人和勞務分包企業應當依法簽訂建筑工程施工勞務分包合同，使用統一的合同范本，按照合同履行約定的義務。勞務發包人應當在勞務分包合同訂立后7個工作日內到項目所在地管理部門辦理分包合同備案手續。本辦法所稱勞務項目負責人，是指負責對勞務分包項目進行組織和管理的人員。那么寧波市房屋建筑施工程勞務分包管理暫行辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：建筑業的招投標制雖然在建立市場價格機制方面做出了一定的貢獻，但是由于建筑工程的招投標是在計劃價格的基礎上實行，很大程度上限制了施工單位的自主報價，所以目前的市場價格機制不能算是完全意義上的市場價格機制。我國現行的工程造價管理中實行的定額定價制度，即“量價合一”的計價方法，標底按定額編制，投標價高于或低于一定程度即為廢標，其實是變相地管制了工程價格。那么建筑企業工程造價管理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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【天用案例】分包人與承包單位為掛靠關系，實際施工人該如何要回70萬工程款?一次又一次的努力要賬，卻換來屢屢失敗的結果，江先生就這樣在掙扎與放棄中徘徊!一年多時間過去了，江先生可謂是“磨破了嘴，跑斷了腿”，但工程款要賬問題依然毫無進展!直到2023年1月，江先生咨詢了北京天用律師事務所，天用律師根據案件實際情況，給出詳細的解決方案，這讓江先生又看到了希望與曙光，燃起了要賬的信心與勇氣! 天用律師指導江先生收集合同、工程日志等全面的證據資料，啟動“和解優先、以訴促調”的解決方案。立案程序推進的同時，成功申請財產保全。 對方賬戶被凍結后，迫于壓力，主動提出和解的想法，天用律師優先談判和解的預想盡在掌控之中! 經法院主持調解，江先生與孫某自愿達成調解協議： 雙方共同確認未付工程款總額為65萬元，被告孫某于擔保人銀行賬戶解除查封日，通過建設工程有限公司轉給江先生賬戶，在質保期內無質量問題情況下剩余5萬元質保金，于調解書生效后一年內無息返還江先生。
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
工程偷工減料如何處罰？ 1、建筑施工企業在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備的，或者有其他不按照工程設計圖紙或者施工技術標準施工的行為的，責令改正，處以罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書；造成建筑工程質量不符合規定的質量標準的，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失；構成犯罪的，依法追究刑事責任； 2、處工程合同價款2%以上4%以下的罰款； 3、并賠償因此造成的損失； 4、情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。
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