一、民法典中無房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎 買賣無房產(chǎn)證房屋的，除當(dāng)事人有約定或者法律另有規(guī)定外，不影響房屋買賣合同的效力，合同自成立時生效,第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效,房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果： (1)出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償,《中華人民共和國民法典》 第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,(3)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任,未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。