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張旭律師
2022-07-11
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土地屬性為國有土地的，要先到公證處辦理繼承權公證書，再持繼承權公證書、本人身份證明、原房證及房屋權屬轉移登記申請表到房產交易市場管理處辦理繼承手續,首先要確認該樓房的土地屬性，土地屬性為集體土地的，按照國家有關規定，暫不能辦理產權登記手續。
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# 遺囑繼承房產可以買賣嗎 #
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張旭律師
2022-07-11
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房產買賣合同有效期多長時間
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
房產買賣合同有效期多長時間
內容：如果出現合同糾紛的向人民法院主張權處是的時效是3年。中華人民共和國民法典第一百八十八條普通訴訟時效、最長權利保護期間向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。但是自權利受到損害之日起超過二十年的人民法院不予保護有特殊情況的人民法院可以根據權利人的申請決定延長。第五百零二條合同生效時間依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。那么房產買賣合同有效期多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.03.02218人收看 -
任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答安置房有的是具有所有權的，就可以買賣，如果只有使用權交易的話是不受法律保護的，也不存在過戶的說法。拆遷安置房若屬于小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。
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怎樣寫遺囑繼承房產
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
怎樣寫遺囑繼承房產
內容：怎樣寫遺囑繼承房產？ 遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內，按照法律規定的方式對其遺產或其他事務所作的個人處分，并于遺囑人死亡時發生效力的法律行為。 那么，房產遺囑怎么寫法律才會有效呢？
陳明月律師2023.05.0533人收看 -
陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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民法典沒有遺囑繼承的房子可以買賣嗎
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
民法典沒有遺囑繼承的房子可以買賣嗎
內容：依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。那么民法典沒有遺囑繼承的房子可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.30177人收看 -
張蕓律師
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劃撥土地房產買賣合同有效嗎
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
劃撥土地房產買賣合同有效嗎
內容：從上述規定來看在制度設計上我國已經將劃撥土地使用權定位在公益事業和國家重點工程建設上。只是需要進行登記以確定土地使用權的范圍并表明取得劃撥土地使用權。那么劃撥土地房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.03.02597人收看 -
楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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公證遺囑繼承房產如何過戶
崔玉君律師
北京天用律師事務所
公證遺囑繼承房產如何過戶
內容：在遺產繼承中，房產通常是最重要的遺產之一。如果你作為繼承人繼承到了房產，那么你需要將房產過戶到自己的名下。本文將對公證遺囑繼承房產如何過戶進行詳細的分析。
崔玉君律師2023.06.21186人收看 -
段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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沒有辦證的房產買賣有效嗎
段建國律師
北京天用律師事務所
沒有辦證的房產買賣有效嗎
內容：第二百一十五條合同效力與物權變動區分當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同除法律另有規定或者當事人另有約定外自合同成立時生效未辦理物權登記的不影響合同效力。那么沒有辦證的房產買賣有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.03.02965人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答可以說下具體情況，可以電話咨詢
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怎樣寫遺囑繼承房產
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
怎樣寫遺囑繼承房產
內容：怎樣寫遺囑繼承房產： 遺囑應該怎么寫，才能有效表達遺囑人的真實意愿，并且在遺囑人身故后得到有效實現？
孔孟廷律師2023.05.1034人收看 -
李楠楠律師
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繼承房屋買賣糾紛(遺產房產糾紛解決的最佳方法)
姚平律師
北京市元甲律師事務所
繼承房屋買賣糾紛(遺產房產糾紛解決的最佳方法)
內容：三、房產買賣看到把房子賣給子女這個辦法，大多數人的第一反應都是&ldquo,房屋買賣贈與繼承哪個費用更低法律主觀：當父母想把自己的房屋讓兒女繼承時，有房屋買賣，繼承，贈與這三種方法來進行，然而關于繼承房產，這不只是一個法律問題，更是一個理財問題,房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程,2、繼承取得的房產，需要辦理過戶手續，才能最終確定房屋所有權。
姚平律師2024.01.31180人收看 -
邢穎律師
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如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么
許瑞林律師
如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么
內容：在一些地方房產交易中，貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。
許瑞林律師2022.05.073865人收看 -
馮清琴律師
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遺囑繼承的房產出售后交哪些費用
趙金保律師
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遺囑繼承的房產出售后交哪些費用
內容：遺囑繼承的房產出售后交哪些費用遺囑繼承房產如果再出售需要先辦理繼承轉移登記在這個程序中一般涉及四部分費用包括不動產登記中心收取轉移登記公本費房屋價值測繪評估費稅務部門收取相應稅金辦理繼承公證時公證機關收取的公證費。辦完繼承轉移登記后再出售房屋就等同于二手房買賣買方需要按房屋面積以及家庭擁有住房套數而交納相應的契稅賣方則需要根據房本年限交納相應的個人所得稅和增值稅。不同地區收費標準可能略有差異請以當地具體公布的標準為準。那么遺囑繼承的房產出售后交哪些費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.10688人收看 -
王熙律師
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民法典規定遺囑繼承房產可以直接賣給別人嗎
張旭律師
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民法典規定遺囑繼承房產可以直接賣給別人嗎
內容：自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。那么民法典規定遺囑繼承房產可以直接賣給別人嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.30287人收看 -
孔孟廷律師
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法定繼承的房產可以買賣嗎
周春花律師
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法定繼承的房產可以買賣嗎
內容：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。那么法定繼承的房產可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.11362人收看 -
翁玉素律師
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農村房產買賣合回有效嗎
于海明律師
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農村房產買賣合回有效嗎
內容：針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通指出問題并商議解決辦法。解決過程中單個購房者與開發商相比處于弱勢購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當地消費者協會求助消費者協會對相關房屋糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。那么農村房產買賣合回有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.03.02274人收看 -
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沒有房產證在什么情況下才能夠進行買賣
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沒有房產證在什么情況下才能夠進行買賣
內容：依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。沒有房產證可以私下簽訂買賣協議，在交易時到公證處進行相應的交易公證；但由于當事人無法提供房產證，故無法辦理過戶登記手續，交易存在很大的風險，建議不要購買。
王學瑞律師2022.04.01989人收看 -
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房產中介簽的買賣合同有效嗎
劉曉紅律師
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房產中介簽的買賣合同有效嗎
內容：第九百六十一條中介合同定義中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務委托人支付報酬的合同。例如有中介要求房主全付有中介要求房主及租客各付一半有中介要求租客支付。那么房產中介簽的買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.03.02546人收看 -
張嘉娛律師
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【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致。婚姻關系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日
婚內財產協議 145評論 -
一起房產過戶執行的案件，僅用兩周的時間為客戶全程辦理完畢，省去了資格審查，順利過戶，專業的人要辦專業的事，為客戶贏得最大利益。如過你也有同樣的問題，可以咨詢我，問你答疑解惑，提供高效的法律服務。
林艷英 552評論 -
十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團隊專業談判，促成雙方調解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養權、每月4000元撫養費、北京東城區房產、北京朝陽區房產三分之二產權、河北商鋪產權、京牌車輛等財產。解決了當事人的離婚難題，爭取了最大權益，超出當事人的預期!如你現在也遇到婚姻難題或者想合理規劃你的財產，可以咨詢我，為你提供專業的法律服務。周春花 890評論 -
十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團隊專業談判，促成雙方調解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養權、每月4000元撫養費、北京東城區房產、北京朝陽區房產三分之二產權、河北商鋪產權、京牌車輛等財產。解決了當事人的離婚難題，爭取了最大權益，超出當事人的預期!如你現在也遇到婚姻難題或者想合理規劃你的財產，可以咨詢我，為你提供專業的法律服務。姚平 899評論 -
如果有房產糾紛，可以先找律師申請異議登記，阻止第三人惡意取得房產。不要等到打官司才想起找律師，把工作做到前面才能使自己利益最大化!林艷英 318評論 -
北京天用律師事務所資深律師——郭銘芝律師，擅長處理各類民商事案件，10年從業經驗，辦理過各類案件，擁有千余個成功案例！尤其對處理各類債權債務、建設工程糾紛、買賣合同糾紛、民間借貸糾紛、房產糾紛、合同糾紛等案件，具有豐富的實戰經驗和眾多經典案例！對各類民商事案件有著深入研究，具有深厚的法律功底。受到委托人一致好評，收獲錦旗、獎杯500余個。
北京法律咨詢 32評論 -
為購置二套房少出首付比例，男方將其名下首套房以買賣之名過戶到女方父親名下，實際并未支付房屋對價款。 時間很快，七年已過，男女雙方婚姻出現危機涉訴，訴爭房產因涉及第三人利益無法在離婚案件中直接處理。 以訴促調，找到各方共同在意的點，為委托人排憂解難，成功將涉案房屋過戶給男方兒子所有，各方再無爭議，也避免了家庭成員之間的對峙和沖突。
姚平 45評論
