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村委會可以出租土地嗎

2022-03-18 15:18:37
53人收看
大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:21:10
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答1、您可以繼續要求對方拆除鐵圍墻，履行合同內容，如果對方不同意，請村委會見證拆除，依據你們的合同內容 2、　地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經營自己的土地的權利。地役權的發生須有兩個不同歸屬的土地存在，為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地，而享有地役權的土地稱為需役地。物權法規定：地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。而設立地役權，當事人是應當采取書面形式訂立地役權合同的。

  • 土地出租合同違約金如何算

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    土地出租合同違約金如何算

    內容：土地出租合同的違約金沒有法定計算公式，違約金可參照違約產生的損失確定。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。(一)平等原則平等原則是指地位平等的合同當事人，在權利義務對等的基礎上，經充分協商達成一致，以實現互利互惠的經濟利益目的的原則。那么土地出租合同違約金如何算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.29431人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 村委有權出租土地建廠房嗎_村集體土地承租后建廠合法嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    村委有權出租土地建廠房嗎_村集體土地承租后建廠合法嗎

    內容：使用村集體土地建房時，建房戶應屬本集體經濟組織村民，符合宅基地的使用標準，報經集體經濟組織批準同意。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

    劉曉紅律師
    2022.05.071738人收看

  • 李維律師

    主任律師
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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 出租土地違約合同的處理方式有哪些？

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    出租土地違約合同的處理方式有哪些？

    內容：仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發生的債權債務關系消滅。那么出租土地違約合同的處理方式有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.29571人收看

  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答你好，具體的需要問拆遷辦的負責人或村領導

  • 土地出租合同違約處理的規定是什么？

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    土地出租合同違約處理的規定是什么？

    內容：土地租賃合同違約，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。土地租賃合同違約對于受害的一方是可以要求繼續的履行或者是采取相應的補救措施，如果都實施不好就可以要求支付相應的違約金;雙方都協商不好的那么就可以直接向法院起訴解決。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發生的債權債務關系消滅。承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效。那么土地出租合同違約處理的規定是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.29133人收看

  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 土地使用權出租的程序是什么？

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    土地使用權出租的程序是什么？

    內容：土地使用權出租的程序是：申請人向市縣國土資源管理部門提出土地租賃申請，并準備相關的材料;申請獲準通過后，出租人與承租人簽訂國有土地使用權租賃合同。國有土地使用權出租后，租賃雙方應繼續履行國有土地使用權出讓合同;辦理租賃登記手續;重新簽訂租賃合同;辦理注銷登記。(四)因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件(驗原件);(五)因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。那么土地使用權出租的程序是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.29827人收看

  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 土地租賃合同出租人違約解除的責任是什么

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    土地租賃合同出租人違約解除的責任是什么

    內容：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。同時，《民法典》規定，承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。例如承租人用租賃的客運汽車來拉客，致其超重損壞的，要成賠償責任;又如承租人擅自改變房屋主體結構的，要承擔賠償責任。那么土地租賃合同出租人違約解除的責任是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.29480人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 土地承包合同村委違約該怎辦？

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    土地承包合同村委違約該怎辦？

    內容：土地承包合同村委違約的，應當向法院起訴村委會，如果在土地承包合同中有仲裁約定的，才能申請仲裁，法院就不能管轄。具體的索賠金額也要根據土地承包合同中的約定和實際損失來計算。根據《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。那么土地承包合同村委違約該怎辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.2970人收看

  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 2023年農村土地經營權出租與入股合同模板

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    2023年農村土地經營權出租與入股合同模板

    內容：2023年農村土地經營權出租與入股合同模板

    李孟陽律師
    2023.04.1432人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 集體農用土地使用年限是多久？

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    集體農用土地使用年限是多久？

    內容：國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。由上可知，任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。那么集體農用土地使用年限是多久？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.2983人收看

  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 沒有期限的集體土地租賃合同的規定是什么？

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    沒有期限的集體土地租賃合同的規定是什么？

    內容：國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。土地租賃合同是有最高期限限制的，關于沒有期限的集體土地租賃合同的部分認識是不全面的。那么沒有期限的集體土地租賃合同的規定是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.29877人收看

  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 土地出租合同協議書怎么寫

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    土地出租合同協議書怎么寫

    內容：前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。根據《規范國有土地租賃若干意見》的規定，租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。租賃土地使用權經登記后，承租人可以拿到注明“租賃”的土地使用權證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權終止。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。那么土地出租合同協議書怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.04.271613人收看

  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 土地出租合同的違約金怎么賠付

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    土地出租合同的違約金怎么賠付

    內容：如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。那么土地出租合同的違約金怎么賠付。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.29308人收看

  • 張旭律師

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  • 土地租賃合同中出租方違約金標準是多少？

    許瑞林律師

    許瑞林

    土地租賃合同中出租方違約金標準是多少？

    內容：土地租賃合同中出租方違約金標準是多少錢在法律上并沒有統一規定，需要由雙方協商進行認定，根據《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。合同對違約金作了原則性規定，且有關條例規定了違約金比例，適用法定違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預先給付為成立要件。那么土地租賃合同中出租方違約金標準是多少？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.29652人收看

  • 張嘉娛律師

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  • 出租房也需交納土地使用稅

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    出租房也需交納土地使用稅

    內容：■房東出租房稅負增三成多對于普通居民來說，如果你的房屋是用來自住的，哪怕是空置的，也不用繳納城鎮土地使用稅，但一旦用來出租，就要繳稅了。此前，對以市場價出租的個人用房，其營業稅及其附加按租金3.3％征收，房產稅按4％征收，個人所得稅扣除相關費用按10％征收。營業稅、房產稅、個人所得稅共需繳納4010元，土地使用稅為1440元，稅負增加36％左右。中原地產有關人士認為，城鎮土地使用稅對房屋租賃市場的影響幾乎可以忽略不計，尤其對一些黃金地段的小戶型。那么出租房也需交納土地使用稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.06510人收看

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  • 簽完土地租用合同違約可以要求出租人退定金嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    簽完土地租用合同違約可以要求出租人退定金嗎

    內容：簽完土地租用合同違約的，不可以要求出租人退定金。原擁有土地使用權的一方稱為出租人，承擔土地使用權的一方稱為承租人。第五條在本合同生效之日起15天內，甲乙雙方應向_________國土資源局申請辦理租賃登記手續，甲方領取土地使用權出租許可證，乙方領取土地使用權承租證明書。如需轉租的，須經甲方書面同意，雙方簽訂轉租合同后到_________國土資源局辦理有關變更手續。第十條土地租賃期滿，本合同同時終止履行，乙方應向_________國土資源局交還土地使用權承租證明書，辦理土地使用權租賃注銷登記手續。那么簽完土地租用合同違約可以要求出租人退定金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.2996人收看

  • 吳夢云律師

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