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購房合同有什么效力

2022-03-26 19:54:29
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大律云律師團(tuán) 律師
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擅長領(lǐng)域：交通事故
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大律云律師團(tuán)
2025-07-19 17:06:33
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 購房合同有何需要注意的陷阱

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    購房合同有何需要注意的陷阱

    內(nèi)容：購房合同有何需要注意的陷阱霸王條款之一:對虛假宣傳不擔(dān)責(zé)如某房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關(guān)事項(xiàng)以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同之明確約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。霸王條款之五:違約金差一倍不合法某《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，乙方(購房人)按每天20元向甲方(開發(fā)商)支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。

    龍珊律師
    2022.03.24202人收看

  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何

    內(nèi)容：在一些城鄉(xiāng)，他們的房屋大多建在宅基地上，后期房屋拆遷會(huì)出現(xiàn)一些問題，比如農(nóng)村房屋買賣合同是否全部合法有效等，那么農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何呢？農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么處理（一）爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。那么農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.09692人收看

  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房購房合同沒公證嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    二手房購房合同沒公證嗎

    內(nèi)容：房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。因此，房屋買賣合同可以進(jìn)行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。那么二手房購房合同沒公證嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.05709人收看

  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 購房合同有哪些類型,簽訂購房合同合同要注意哪些問題

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    購房合同有哪些類型,簽訂購房合同合同要注意哪些問題

    內(nèi)容：合同條款要比商品房買賣合同簡化可以簡單約定房屋坐落房號(hào)、價(jià)格、交付時(shí)間和簽訂商品房合同期限、違約條款等但不得含有商品房買賣合同的主要內(nèi)容。商品房買賣合同簽訂后經(jīng)過房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算的權(quán)利。中華人民共和國合同法第五十二條規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。

    吳夢云律師
    2022.02.221163人收看

  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 購房協(xié)議有沒有法律效力

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    購房協(xié)議有沒有法律效力

    內(nèi)容：依法成立的購房協(xié)議合法有效，雙方當(dāng)事人一經(jīng)簽字或蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù);簽訂購房協(xié)議后未辦理過戶登記的，所有權(quán)不發(fā)生改變。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

    李楠楠律師
    2022.03.24291人收看

  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 私人購房合同具有法律效力的條件有哪些

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    私人購房合同具有法律效力的條件有哪些

    內(nèi)容：三、購房合同什么時(shí)候簽訂1、按照認(rèn)購協(xié)議書上約定的時(shí)間簽訂協(xié)議;2、如果認(rèn)購書上沒有約定時(shí)間，可以和開發(fā)商達(dá)成一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時(shí)間;3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。

    翁玉素律師
    2022.03.25796人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 開發(fā)商要求解除合同_開發(fā)商解除購房合同的條件有哪些

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    開發(fā)商要求解除合同_開發(fā)商解除購房合同的條件有哪些

    內(nèi)容：主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。購房者因受開發(fā)商的虛假宣傳而與開發(fā)商簽訂了購房合同，開發(fā)商當(dāng)然構(gòu)成欺詐，可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發(fā)商根本違約，可以要求開發(fā)商返還購房款和利息，并賠償損失。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

    孔孟廷律師
    2022.05.07386人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 購房合同的效力是多長時(shí)間

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    購房合同的效力是多長時(shí)間

    內(nèi)容：中華人民共和國民法典第一百八十八條普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的人民法院不予保護(hù)有特殊情況的人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。那么購房合同的效力是多長時(shí)間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

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    2022.03.02303人收看

  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 購房預(yù)售合同是否具有法律效力

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    購房預(yù)售合同是否具有法律效力

    內(nèi)容：民法典第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護(hù)。依法成立的合同僅對當(dāng)事人具有法律約束力但是法律另有規(guī)定的除外。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的應(yīng)當(dāng)有書面委托書。包括購房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。那么購房預(yù)售合同是否具有法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

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    2022.03.02795人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 購房合同補(bǔ)充協(xié)議的法律效力

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    購房合同補(bǔ)充協(xié)議的法律效力

    內(nèi)容：第四十六條當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。開發(fā)商在合同規(guī)定的日期內(nèi)沒有交房，往往會(huì)以不可抗力的范圍擴(kuò)大為解釋，以此來規(guī)避違約責(zé)任。在簽訂購房合同時(shí)，將不可抗力的范圍約定在補(bǔ)充協(xié)議里，明確這種不可抗力的界定需要政府機(jī)關(guān)、公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責(zé)。那么購房合同補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.27933人收看

  • 于海明律師

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  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力

    內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，但因?yàn)闆]有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的房子。小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓，向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房，目前基本上是無效的。司法實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被確認(rèn)無效后，買受人的購房款可以退回。但是房子升值的部分和將來小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)的拆遷款，買受人是否可以享有，各地的法院會(huì)有不同的判決，利益不一定會(huì)得到保障，因此購買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.06836人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 答私人簽訂的購房合同滿足下列要求是具有法律效力的：購房合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實(shí)；法定其他有效條件等。合同的形式可以是口頭、書面和其他法定形式。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

  • 購房合同中的補(bǔ)充協(xié)議是否有效

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    購房合同中的補(bǔ)充協(xié)議是否有效

    內(nèi)容：但是前提必須是存在合法有效的購房合同，也就是存在主合同，如果沒有主合同情況之下，那么補(bǔ)充協(xié)議自然而然是沒有法律效力的。

    于海明律師
    2022.04.153166人收看

  • 龍珊律師

    主任律師
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  • 2022最新購房合同范本

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    2022最新購房合同范本

    內(nèi)容：本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。那么2022最新購房合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.07711人收看

  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 購房合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該約定什么

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    購房合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該約定什么

    內(nèi)容：雙方正式簽訂的合同或補(bǔ)充協(xié)議才是雙方真正的承諾具有法律上的效力。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容當(dāng)事人違反的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。四違約責(zé)任與解除合同的約定雙方約定如開發(fā)商交付房屋時(shí)所交付的房屋達(dá)不到合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定購房人有權(quán)拒收房屋。實(shí)踐中因此發(fā)生的爭議雖不多但一旦購房人無法獲得銀行貸款按照本條約定購房人必須在幾日內(nèi)交清全部房款否則根據(jù)合同第七條之規(guī)定購房人就需承擔(dān)不能按期付款的違約責(zé)任。因此購房人在簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議時(shí)對此條要予以充分注意。那么購房合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該約定什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 私人購房合同有法律效力嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    私人購房合同有法律效力嗎

    內(nèi)容：私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：1、簽訂購房合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力；2、購房合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)；3、購房合同不違反法律和社會(huì)公共利益。那么私人購房合同有法律效力嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.23663人收看

  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長：婚姻家庭

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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長：交通事故

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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長：婚姻家庭

    5.0分 服務(wù)： 201人 好評(píng)： 73
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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù)： 64人 好評(píng)： 190
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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù)： 1202人 好評(píng)： 702
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