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購房協議有沒有法律效力

李維律師2022.03.24246人閱讀
導讀:

依法成立的購房協議合法有效,雙方當事人一經簽字或蓋章合同即產生法律效力,受法律保護;簽訂購房協議后未辦理過戶登記的,所有權不發生改變。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

一、購房協議有沒有法律效力

1、購房協議有法律效力。依法成立的購房協議合法有效,雙方當事人一經簽字或蓋章合同即產生法律效力,受法律保護;簽訂購房協議后未辦理過戶登記的,所有權不發生改變。

2、法律依據:《城市房地產管理法》第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

二、簽了購房協議是否能退房

1、開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可認定購房合同無效,要求退房。

3、開發商未取得預售許可或者房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的該房屋權屬有爭議,也會導致購房合同無效,購房者可以要求退房并賠償損失。

4、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

5、如果開發商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 離婚時約定債務由方承擔的協議有沒有法律效力

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    離婚時約定債務由方承擔的協議有沒有法律效力

    內容:同時法律規定離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理因此雙方可在離婚協議中約定離婚后切債務由方承擔但是該約定不能對抗第人。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定對雙方具有約束力。離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成時由人民法院根據財產的具體情況照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。離婚時原為夫妻共同生活所負的債務應當共同償還。那么離婚時約定債務由方承擔的協議有沒有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 口頭解除協議只要符合約定或法定解除要件就有法律效力。因為當事人可以采用通知的方式來解除合同,自通知到達對方時,合同就解除。而通知的方式包括書面形式、口頭形式或者其他形式,因此口頭解除協議是有效的。法律依據:《民法典》第一百三十五條 民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式;法律、行政法規規定或者當事人約定采用特定形式的,應當采用特定形式。 第五百六十五條 當事人一方依法主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除,債務人在該期限內未履行債務的,合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的,任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。 當事人一方未通知對方,直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同,人民法院或者仲裁機構確認該主張的,合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
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    龍珊

    離婚協議對外有沒有法律效力

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  • 郾城二手房購房協議具有法律效力嗎

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    王熙

    郾城二手房購房協議具有法律效力嗎

    內容:在二手房買賣協議中只要買賣雙方簽字按手印都會具有法律效力的。那么郾城二手房購房協議具有法律效力嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房購房協議有法律效力嗎

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    二手房購房協議有法律效力嗎

    內容:一般情況下,簽訂的二手房購房協議當然有法律效力。《合同法》第八條規定依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。其次,根據房屋買賣的特殊性,《中華人民共和國城市房地產管理法》第41條規定:“房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。最后,該二手房是法律允許轉讓的。那么二手房購房協議有法律效力嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 離婚口頭協議有沒有法律效力

    李維律師

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    李維

    離婚口頭協議有沒有法律效力

    內容:我與丈夫辦理離婚在電話口頭協議女兒共同撫養協議由他起草但當他把協議拿給我看時變成女兒撫養權歸他撫養費一人一半與當初的口頭協議的原意不同我不肯簽這份協議要求重新女兒撫養權歸屬大家輪流撫養但他不肯態度還非常惡劣在這個情況下我是否應該上法院訴頌離婚呢,我與他條件相當大家收入差不多也沒有共同財產各自也沒有房產他是出租車司機開了出租車3年是他第一份正式職業之前他一直游手好閑我在國有企業工作有十幾年工齡是正式員工職位屬于中級技術員學歷我是大專生他是初中生女兒今年3歲平常我上班要三班倒一個月大概休息15天我休息時女兒由我帶我上班時由我家婆帶請問這種情況下我爭取女兒的撫養權勝數有幾大呢,律師如果你們要去民政局辦理離婚登記必須簽訂書面的離婚協議并給民政局留底一份因此你不同意對方的離婚條件的話也可以選擇訴訟離婚如果你能夠證明自己對撫養孩子更有利法院可能把孩子判給你撫養,關于離婚口頭協議有沒有法律效力的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家,手續應如何辦理呢。

    李維律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 懷孕期間離婚協議書有沒有法律效力

    于海明律師

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    懷孕期間離婚協議書有沒有法律效力

    內容:懷孕期間離婚協議書有法律效力只是女方在懷孕期間分娩后一年內或中止妊娠后六個月內男方不得提出離婚。根據此條款的規定如果女方在懷疑期間男方提出離婚那么簽訂了離婚協議書一般是無效的如果是女方提出離婚的或者是法院認為男方提出的請求是有需要受理的那么這樣的情況下是可以離婚的雙方簽訂的懷孕期間離婚協議書也具有效力。否則人民法院應當駁回其訴訟請求。其次離婚協議書中涉及的財產關系以及意見等與人身關系的意思表示是緊密相連互為一體的既然離婚沒有成就財產子女的約定自然也沒有生效。因此不能說離婚協議沒有作用。那么懷孕期間離婚協議書有沒有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.01871人收看
  • 林艷英律師

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  • 精神病人簽訂離婚協議有沒有法律效力

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    任冰峰

    精神病人簽訂離婚協議有沒有法律效力

    內容:2006年11月陳某患抑郁癥2008年12月22日陳某與張某到婚姻登記部門填寫了離婚登記申請書雙方訂立了離婚協議書。同日民政局向陳某張某頒發了離婚證。在此案的審理過程中經原告方申請法院委托了某醫院法醫精神病鑒定所進行司法鑒定。得出的結論是陳某患有精神分裂癥辨認和控制能力受損對在離婚協議上簽字這一行為缺乏實質性辨認能力結論為精神分裂癥無行為能力。綜上所述本案由陳某作為原告其父母作為法定代理人向人民法院提起民事訴訟申請宣告離婚無效。那么精神病人簽訂離婚協議有沒有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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  • 筠連二手房購房協議具有法律效力嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    筠連二手房購房協議具有法律效力嗎

    內容:貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價,二手房的成交價格減去可貸款額,即為二手房的凈首付款。那么筠連二手房購房協議具有法律效力嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 交通肇事私簽協議有沒有法律效力

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    交通肇事私簽協議有沒有法律效力

    內容:此事故造成兩人受傷一人死亡經獲嘉縣公安局交通警察大隊任認定李保順負該起事故的全部責任。2001年11月21日李保順到獲嘉縣公安局投案自首當天辦理取保侯審后又在逃2004年2月14日被獲嘉縣公安局抓捕歸案。事故發生后車主劉某與唐某達成協議車主劉某同意將自己的農用車輛和該車上的罐賠償給唐某并同意付現金1000元補償唐某的部分經濟損失唐某不再追究其它責任。獲嘉法院審理后認為被告人李保順的行為已構成交通肇事罪。李保順作為雇員對該事故發生有重大過失應當和雇主劉某對受害人承擔連帶賠償責任。依據該協議唐某不再追究車主劉某的其他責任。劉某在該事故中應承擔的只有民事賠償責任。那么交通肇事私簽協議有沒有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 第三人請求確認離婚協議中的財產分割協議有沒有法律效力

    張旭律師

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    張旭

    第三人請求確認離婚協議中的財產分割協議有沒有法律效力

    內容:一種觀點認為此協議在婚姻登記機關頒發時已在離婚證中予以確認即該協議通過政府的行政行為得到確認故應通過行政訴訟程序來撤銷政府的頒發離婚證的行政行為。第二種觀點為可取。原婚姻登記管理辦法第17條還規定離婚的當事人不按離婚協議履行應盡義務的另一方可以向人民法院提起民事訴訟。該規定明確表明離婚雙方當事人所達成的處理子女撫養財產分割的內容不是婚姻登記機關對該協議的行政確認。因此第三人認為離婚雙方達成的財產分割協議損害其利益可向人民法院提出民事訴訟請求確認該協議無效。那么第三人請求確認離婚協議中的財產分割協議有沒有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 法院判決書生效后,雙方又對財產子女達成新協議的有沒有法律效力

    楊一凡律師

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    楊一凡

    法院判決書生效后,雙方又對財產子女達成新協議的有沒有法律效力

    內容:生效的法律判決書具有強制執行力受法律保護。判決書是在雙方發生爭議且協商無法解決時通過法律的權威來強制調節社會關系的一種方式。但是當事人在不違反法律和公共利益的前提下可以根據自己的意愿自由的處理自己的事務和利益法院不宜干涉和介入。因此在離婚判決生效后雙方當事人就財產子女撫養問題達成協議的并按協議遵照履行的可以認定為有效即可以不按法院的生效判決強制履行。但是如果一方又反悔不按協議處理的另一方可以申請恢復執行人民法院的生效判決。那么法院判決書生效后,雙方又對財產子女達成新協議的有沒有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 郭銘芝律師

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  • 自愿簽訂的離婚協議滿足如下條件才會具有法律效力:1、必須認定具有合法有效的夫妻關系;2、協議雙方具有完全民事行為能力;3、意思表示真實;4、協議內容不違反法律。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。 離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
  • 購房協議有沒有法律效力

    許瑞林律師

    許瑞林

    購房協議有沒有法律效力

    內容:依法成立的購房協議合法有效,雙方當事人一經簽字或蓋章合同即產生法律效力,受法律保護;簽訂購房協議后未辦理過戶登記的,所有權不發生改變。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

    許瑞林律師
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  • 王熙律師

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  • 離婚協議有沒有法律效力

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    離婚協議有沒有法律效力

    內容:例如對屬于人民法院應當支持當事人變更或者撤銷的情形在明確列舉出的事項中并沒有規定顯失公平重大誤解等內容就是基于這種考慮而設計的。根據現在的規定當事人向人民法院提起此類訴訟的只要是在離婚后一年內提出的人民法院都應依法予以受理。否則人民法院應當駁回其訴訟請求。此外如果當事人在履行此類協議過程中因對方違反約定而提起訴訟的人民法院也應依法受理。離婚協議是否生效往往是處于離婚邊緣的雙方當事人關注的問題。其次離婚協議書中涉及的財產關系以及意見等與人身關系的意思表示是緊密相連互為一體的既然離婚沒有成就財產子女的約定自然也沒有生效。因此不能說離婚協議沒有作用。那么離婚協議有沒有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 懷孕期間簽訂的離婚協議書有沒有法律效力

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    懷孕期間簽訂的離婚協議書有沒有法律效力

    內容:民法典第一千零八十二條規定“女方在懷孕期間分娩后一年內或中止妊娠后六個月內男方不得提出離婚。女方提出離婚的或人民法院認為確有必要受理男方離婚請求的不在此限?!?。女方在懷疑期間簽訂了離婚協議書那么這份離婚協議書的效力如何這需要具體情況具體分析。根據現在的規定當事人向人民法院提起此類訴訟的只要是在離婚后一年內提出的人民法院都應依法予以受理。其次離婚協議書中涉及的財產關系以及意見等與人身關系的意思表示是緊密相連互為一體的既然離婚沒有成就財產子女的約定自然也沒有生效。因此不能說離婚協議沒有作用。那么懷孕期間簽訂的離婚協議書有沒有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    購房式假離婚有沒有風險

    內容:盡管假離婚者有著其他的目的但只要它是按照法律程序進行的其對財產處分的約定也是有法律效力的。理論上通過假離婚來規避房產調控似乎可行但風險很大!此時此刻武大后悔莫及第二雙方在假離婚時約定的財產分割協議產生效力。為消除房產登記記錄假離婚雙方往往會協議約定將房產歸一方所有因為假離婚是有其他目的的離婚所以表面上看來這種協議是以雙方完全自愿的表象呈現出來的即使看來不合情理另一方當事人往往無法舉證否定協議的效力。因此如果辦理假離婚擁有房產的一方在復婚時不同意變更房產登記的話另一方就只能吃下啞巴虧。那么購房式假離婚有沒有風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.02226人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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李維律師

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