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二手房購房協議有法律效力嗎

周春花律師2022.01.05304人閱讀
導讀:

一般情況下,簽訂的二手房購房協議當然有法律效力。《合同法》第八條規定依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。其次,根據房屋買賣的特殊性,《中華人民共和國城市房地產管理法》第41條規定:“房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。最后,該二手房是法律允許轉讓的。那么二手房購房協議有法律效力嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一般情況下,簽訂的二手房購房協議當然有法律效力。《合同法》第八條規定依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。其次,根據房屋買賣的特殊性,《中華人民共和國城市房地產管理法》第41條規定:“房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。最后,該二手房是法律允許轉讓的。關于二手房購房協議有法律效力嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一般情況下,簽訂的二手房購房協議當然有法律效力。《合同法》第八條規定依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。

什么是依法成立且有效的合同呢:首先,得是買賣雙方在平等協商基礎上達成的一致意見。其次,根據房屋買賣的特殊性,《中華人民共和國城市房地產管理法》第41條規定:“房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。”

所以,房屋買賣合同必須采用書面形式。最后,該二手房是法律允許轉讓的。有些特殊的房子,比如經濟適用房、限價房、廉租房、小產權房、集資房、房改房、自建房、解困房等、危房等,這些房子種類產生與國家政策密切相關,有些是不允許轉讓的,有些是手續不全的,所以要先了解清楚二手房的性質和手續是否齊全,慎重決定購買。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 無房產證二手房協議書

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    無房產證二手房協議書

    內容:本房產因暫無房地產權證,其平方面積按套計算,將來《房地產權證》證載面積中存在誤差,若開發商不予追究,甲乙互不追究,其成交價不變。(三)、甲方須提供該房集資建房協議、購房票據原件等相關證明文件,出示本人( )與共有權( )身份證并提供復印件各壹份。(六)、若不能直接以乙方的名義辦理房地產權證,房產擁有人署名雖為甲方,但實際歸乙方,房產證、土地證也交由乙方留存。(七)、協議生效后,甲乙雙方均不得反悔,甲方不許再行轉讓,不得以任何形式或借口將房地產權證寫成第三人或私自轉讓第三方。(十一)、本“房屋買賣協議書”一直有效。那么無房產證二手房協議書。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05286人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 二手房居間委托協議有效嘛

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房居間委托協議有效嘛

    內容:二手房的居間協議是有法律效力的。在民法理論上,居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人,接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。那么二手房居間委托協議有效嘛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05998人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房合同應該怎么寫

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房合同應該怎么寫

    內容:二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買賣所簽訂的協議。二手房合同應包括以下主要條款:1、合同雙方當事人:買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。違約責任的規定對督促當事人自覺而適當地履行合同,保護非違約方的合法權益,維護合同的法律效力起著十分重要的作用,同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任,賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任,以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。那么二手房合同應該怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.0595人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 最新購房協議書范文2022

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    最新購房協議書范文2022

    內容:第六條甲方逾期交房的違約責任:甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用,每逾期一日,按照購房總價的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向乙方支付房價10%的違約金。第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。協商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。那么最新購房協議書范文2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.07484人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 安康二手房購房協議具有法律效力嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    安康二手房購房協議具有法律效力嗎

    內容:二手房購房協議具有法律效力,在買賣雙方進行購房協議簽訂之日起,合同正式生效,房屋所有權將于買賣雙方協議中規定期限內進行正式轉移。經過買賣雙方的簽訂,雙方簽章后,二手房購房協議受法律保護,在協議成交后,如買受人發現房屋存在質量、產權人不一致、存在拆遷安置房卻沒有相應手續等問題,可以向當地的人民法院提出訴訟,并要求出售人對此房屋所出現的問題進行解釋,買受人有權解除與出售人所簽署的二手房購房協議,嚴重情況將合理追討出售人給買受人帶來的經濟損失。那么安康二手房購房協議具有法律效力嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.29100人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 有法律效力。內容涉及房產的交付,產權過戶等定金之外的內容,基本涵蓋了房屋買賣合同的相關內容,具有房屋買賣協議的效力。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房購房協議范本

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房購房協議范本

    內容:本文提供二手房購房協議范本,購房者可以參考使用。二手房購房協議甲方(售房人):乙方(買房人):見證人:第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。第四條該房屋協議價格為(人民幣)(大寫)元,(小寫)元。第十二條本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自之日起生效。其中甲方留執份,乙方留執份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。那么二手房購房協議范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.05271人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房購房合同沒公證嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房購房合同沒公證嗎

    內容:房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方,另一方支付價款的合同。法律規定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為,因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為,只有公證后發生法律效力,否則無效。因此,房屋買賣合同可以進行公證,公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力,法院一般予以直接采用。那么二手房購房合同沒公證嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.05678人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 購房協議書

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    購房協議書

    內容:第五條乙方逾期付款的違約責任:乙方未按本合同規定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向甲方支付購房款10%違約金。第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。協商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。那么購房協議書。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.06895人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 購房合同補充協議的法律效力

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    購房合同補充協議的法律效力

    內容:第四十六條當事人對合同的效力可以約定附期限。第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同,經法定代理人追認后,該合同有效,但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同,不必經法定代理人追認。法定代理人未作表示的,視為拒絕追認。開發商在合同規定的日期內沒有交房,往往會以不可抗力的范圍擴大為解釋,以此來規避違約責任。在簽訂購房合同時,將不可抗力的范圍約定在補充協議里,明確這種不可抗力的界定需要政府機關、公證機構出具相關文件才能免責。那么購房合同補充協議的法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.27903人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 購房合同中的補充協議是否有效

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    購房合同中的補充協議是否有效

    內容:但是前提必須是存在合法有效的購房合同,也就是存在主合同,如果沒有主合同情況之下,那么補充協議自然而然是沒有法律效力的。

    張蕓律師
    2022.04.153122人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 購房協議有沒有法律效力

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    購房協議有沒有法律效力

    內容:依法成立的購房協議合法有效,雙方當事人一經簽字或蓋章合同即產生法律效力,受法律保護;簽訂購房協議后未辦理過戶登記的,所有權不發生改變。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

    張嘉娛律師
    2022.03.24246人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 筠連二手房購房協議具有法律效力嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    筠連二手房購房協議具有法律效力嗎

    內容:貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價,二手房的成交價格減去可貸款額,即為二手房的凈首付款。那么筠連二手房購房協議具有法律效力嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05179人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房購房協議有法律效力嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    二手房購房協議有法律效力嗎

    內容:一般情況下,簽訂的二手房購房協議當然有法律效力。《合同法》第八條規定依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。其次,根據房屋買賣的特殊性,《中華人民共和國城市房地產管理法》第41條規定:“房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。最后,該二手房是法律允許轉讓的。那么二手房購房協議有法律效力嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房購房協議具有法律效力,在買賣雙方進行購房協議簽訂之日起,合同正式生效,房屋所有權將于買賣雙方協議中規定期限內進行正式轉移。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:1、當事人的姓名或者名稱和住所;2、標的;3、數量;4、質量;5、價款或者報酬;6、履行期限、地點和方式;7、違約責任;8、解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第四百七十一條 當事人訂立合同,可以采取要約、承諾方式或者其他方式。
  • 郾城二手房購房協議具有法律效力嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    郾城二手房購房協議具有法律效力嗎

    內容:在二手房買賣協議中只要買賣雙方簽字按手印都會具有法律效力的。那么郾城二手房購房協議具有法律效力嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房購房協議書如何寫,有什么注意的地方

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房購房協議書如何寫,有什么注意的地方

    內容:第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在上海市_____區______擁有的房產,建筑面積為_____平方米。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 _____元整,作為購房定金。第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。那么二手房購房協議書如何寫,有什么注意的地方。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 李楠楠律師

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