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內(nèi)容：多人共同繼承房產(chǎn)出售時需要全部同意嗎多人共同繼承房產(chǎn)出售時應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，才能出售。共同繼承的財產(chǎn)共同繼承的財產(chǎn)，在繼承開始以后，遺產(chǎn)分割之前，數(shù)人對遺產(chǎn)享有共有權(quán)的財產(chǎn)。法律法規(guī)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。那么多人共有繼承房產(chǎn)出售時需要全部同意嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.31799人收看
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孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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二手房買賣糾紛--共有房屋出售未征得其他共有人同意的，合同無效。
內(nèi)容：二原告共同委托代理人丙，上海市××律師事務(wù)所律師。本院于2004年11月16日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告甲、乙共同訴稱，兩原告為夫妻關(guān)系，被告戊系其子。訴訟費由兩被告承擔(dān)。被告戊辯稱，其出售系爭房確未征得父母同意，故對原告的訴請表示接受。兩被告買賣系爭房之事原告事先知曉，己也已經(jīng)支付給戊房款35萬元，且已實際居住系爭房近一年。本院對雙方無異議的證據(jù)予以確認(rèn)。被告己提供的錄音文字摘錄中不能反映兩原告知曉被告戊將出售系爭房屋有委托被告戊出售系爭房的意思表示，對該份證據(jù)本院不予確認(rèn)。兩套房屋均未辦理產(chǎn)權(quán)登記。那么二手房買賣糾紛--共有房屋出售未征得其他共有人同意的，合同無效。。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.29640人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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答根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，按份共有財產(chǎn)的處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)份額2/3以上的按份共有人同意，共同共有財產(chǎn)的處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在本案中，張三、李四、王五與趙六是系按份共有房屋且未對房屋的處分作出約定，該房屋的出售應(yīng)當(dāng)經(jīng)份額2/3以上的按份共有人同意。由于張三、王五、趙六所占房屋的份額合計只有3間，沒超過房屋總份額的2132/3，屬于無效法律行為，故其出售房屋行為不對趙六有約束力，趙六據(jù)此訴請法院撤銷該房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)獲得支持。
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內(nèi)容：如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)買方可以提出這種買賣合同無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)即使賣方已收取了房價款并將房屋交付買方使用當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。部分共有人未取得其他共有人同意擅自出賣共有房屋的其買賣行為也無效。那么房產(chǎn)沒公證簽的買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.03.02177人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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答買賣多人共有的房產(chǎn)的方式是：需經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意。在分割房產(chǎn)時大限度的保護(hù)房產(chǎn)的整體性、盡大可能不損害房產(chǎn)現(xiàn)有的價值，房屋可由一人獨有給付他人金錢或其他方式的補(bǔ)償，也可以出賣該房大家按份共同分得價款。法律依據(jù)：《民法典》第三百零三條
共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
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夫妻單方擅自處分共同財產(chǎn),買賣合同法律效力如何
內(nèi)容：2014年2月起,謝某的妻子孫某多次找到章某,稱該商鋪為其與謝某的雙方共有財產(chǎn),自己并不同意出售該套商鋪,要求解除謝某與章某的商鋪轉(zhuǎn)讓合同。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分,需征得配偶的同意。那么夫妻單方擅自處分共同財產(chǎn),買賣合同法律效力如何。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.11133人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：3、夫妻一方，出售夫妻共有房屋，在房屋漲價的情況下，夫妻另一方以無權(quán)處分為由起訴房屋買賣合同無效的，法院會審查賣房時間的長短，另一方對出售房屋是否明知等等因素來判定是否為無權(quán)處分，一般不會支持訴訟請求的,1、夫妻中的一方，隱瞞對方擅自出賣夫妻共有房屋，夫妻的另一方起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無效的，法院一般會支持訴訟請求，判決合同無效,依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十三條的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
張旭律師2024.03.12960人收看
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張蕓律師
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擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：擅自出售共有房屋買賣合同是否有效所謂共同共有，是指兩個人或兩個人以上的所有人對于全部共有財產(chǎn)，享有平等所有權(quán)的共有關(guān)系。這里的“平等所有權(quán)”，是指每個共同共有人對共同共有的財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益、處分權(quán)，沒有份額限制。由此可見，擅自出售共有房屋，買賣關(guān)系并不必然無效，這個特殊情況就是第三人是在善意的前提下即在買賣房屋時，并不知道相對人無權(quán)獨自出售房屋，同時相對人必須是有償購買房屋，即對所購房屋支付了合理的對價。只有在具備這兩個條件的情況下，法律才會保護(hù)第三人也即購房者的權(quán)益，承認(rèn)買賣關(guān)系有效。那么擅自出售共有房屋買賣合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.06192人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容：不動產(chǎn)權(quán)證上有一欄“共有情況”，如果房產(chǎn)登記在一人名下，那么這一欄會顯示“單獨所有”;如果登記在兩人名下，那么這一欄會顯示“共同所有”。關(guān)于夫妻共有的房子在一人名下他可以買賣嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.11368人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)買方可以提出這種買賣合同無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)即使賣方已收取了房價款并將房屋交付買方使用當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。房屋所有人出賣共有房屋時在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時須提前三個月通知承租人在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。那么房產(chǎn)分期買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.03.02766人收看
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姚平律師
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未經(jīng)配偶同意出售夫妻共有房屋應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任
內(nèi)容：未經(jīng)配偶同意出售夫妻共有房屋應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任夫妻一方擅自處理夫妻共同財產(chǎn)的行為一般無效。賣房人因過錯導(dǎo)致房屋買賣合同無效，應(yīng)當(dāng)對買房人承擔(dān)締約過失的責(zé)任，賠償買房人的經(jīng)濟(jì)損失。法律規(guī)定根據(jù)我過《民法典》第五百條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一的，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；(三)有其他違背誠實信用原則的行為”。那么未經(jīng)配偶同意出售夫妻共有房屋應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.11796人收看
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陳宗瓊律師
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買賣共有房屋應(yīng)當(dāng)注意什么法律問題
內(nèi)容：買賣共有房屋應(yīng)當(dāng)注意什么法律問題1.買受人先要查看出賣人的房屋產(chǎn)權(quán)證是否為共有產(chǎn)權(quán)證。如果是兩人以上，則將來肯定要辦理共有房屋產(chǎn)權(quán)證。購買共有房屋應(yīng)當(dāng)要求全部共有權(quán)人到場簽署房屋買賣合同。以避免日后部分房屋共有人主張房屋買賣合同無效。這種情況買受人很難判斷是否實為共有房屋。因此，房屋共有亦分為房屋按份共有和房屋共同共有兩種共有方式。房屋的共有權(quán)人，無論屬于按份共有還是共同共有，只要共有人處分共有房屋，均需得到其他共有人的同意，否則一般應(yīng)認(rèn)定該處分行為無效。那么買賣共有房屋應(yīng)當(dāng)注意什么法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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于海明律師
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內(nèi)容：兩人共有房產(chǎn)如何買賣依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，對共有房屋進(jìn)行買賣的，需要由共有人共同協(xié)商，達(dá)不成協(xié)議的，如果房屋不會因分割減損價值的的，應(yīng)該進(jìn)行分割。《物權(quán)法》第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。那么兩人共有房產(chǎn)怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.11531人收看
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林艷英律師
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內(nèi)容：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四款規(guī)定：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。那么夫妻房產(chǎn)個人名義買賣是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.11250人收看
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。那么民法典中夫妻共有房子如何買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：按照我國民法典規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外。如果您為按揭購房，婚后夫妻雙方共同還貸，即使產(chǎn)權(quán)人寫的是一方的名字，但婚后雙方共同負(fù)擔(dān)的房款仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。一旦出現(xiàn)需要分割房產(chǎn)時，就要把婚前財產(chǎn)和婚后共同財產(chǎn)區(qū)別開來。為了避免以后出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛，建議最好保留出資證明之類的資料。婚后您可以在房產(chǎn)證辦下來以后，去產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心共有產(chǎn)權(quán)申請，無需額外負(fù)擔(dān)費用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。那么婚前房產(chǎn)如何買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.11667人收看
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一方代配偶簽名出售名下共有房產(chǎn)效力如何認(rèn)定
內(nèi)容：故法院最終判定，出售方構(gòu)成違約，陳某和童某應(yīng)雙倍返還李*姨定金10萬元。童某現(xiàn)以其不知道出售房屋事宜且未授權(quán)陳某代為簽字為由主張買賣合同無效，缺乏依據(jù)。那么一方代配偶簽名出售名下共有房產(chǎn)效力如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.11121人收看
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黃東潔律師
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