公司稱已繳納社保卻未交如何處理



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內(nèi)容:《公司法》第七十一條規(guī)定,有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán),經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán),在同等條件下,其他股東有優(yōu)先購買權(quán),經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán),在同等條件下,其他股東有優(yōu)先購買權(quán),《中華人民共和國公司法》第七十一條 有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán),《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅管理的通知》第一條規(guī)定:股權(quán)交易各方在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易以后至企業(yè)變更股權(quán)登記之前,負(fù)有納稅義務(wù)或代扣代繳義務(wù)的轉(zhuǎn)讓方或受讓方,應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅(扣繳)申報(bào),并持稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅完稅憑證或免 ...。
擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:根據(jù)《中華人民共和國社會(huì)保險(xiǎn)法》和《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》,公司應(yīng)當(dāng)為員工繳納五險(xiǎn)一金,包括醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)和住房公積金,在協(xié)商時(shí),員工應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)公司未繳納五險(xiǎn)一金的不合法性,并要求公司立即補(bǔ)繳,因此,公司不給員工繳納五險(xiǎn)一金是不合法的,問題分析1.公司不給員工繳納五險(xiǎn)一金是否合法,勞動(dòng)監(jiān)察部門可以對公司進(jìn)行檢查,如果投訴情況屬實(shí),會(huì)要求公司為員工補(bǔ)繳五險(xiǎn)一金,(1)與公司協(xié)商首先,員工可以與公司協(xié)商,要求公司為其繳納五險(xiǎn)一金。
擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容:公司債務(wù)股東需要承擔(dān)嗎1、法律主觀:一般情況下,股東在全額繳納出資后,不需承擔(dān) 公司債務(wù) ,公司以其全部財(cái)產(chǎn)對其 債務(wù)承擔(dān) 責(zé)任,股東對公司債務(wù)承擔(dān)什么責(zé)任1、股東對公司的債務(wù)一般是承擔(dān)有限責(zé)任,股東一般僅以其認(rèn)繳的出資額或者認(rèn)購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任,2、公司股東通常情況下不用承擔(dān)債務(wù)責(zé)任,特殊情況下要承擔(dān)責(zé)任,3、一般是不需要的,在有限公司中,股東一旦完成了出資義務(wù),那么公司的債務(wù)就應(yīng)當(dāng)由公司獨(dú)立承擔(dān),股東只以自己認(rèn)繳的股份對公司承擔(dān)有限責(zé)任。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:基于目前的行情來說,裝修保證金的交納可以有三種情形。施工方、業(yè)主均交納裝修保證金但是在實(shí)際的操作中,物業(yè)公司會(huì)兼而顧之,即對施工方也對業(yè)主索要裝修保證金。那么物業(yè)公司繳納保證金有法律依據(jù)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:我國企業(yè)并購稅收相關(guān)法律法規(guī)有哪些1、公司被收購需要印花稅,合同就是憑證,合同雙方都要繳納,以合同金額為應(yīng)納稅額,還需要繳納增值稅、企業(yè)所得稅等,若是需要辦理房產(chǎn)證時(shí),需要繳納契稅,稅率一般為3%,公司兼并收購時(shí),需要了解哪些1、并購之前,最重要的是企業(yè)的關(guān)鍵性數(shù)據(jù),比如企業(yè)的客戶數(shù)、收入與利潤、公司凈資產(chǎn)、凈資產(chǎn)回報(bào)率、年增長率、行業(yè)地位以及非常重要的各個(gè)方面的財(cái)務(wù)指標(biāo),法律主觀:中國境內(nèi)企業(yè)海外并購的規(guī)制:《中華人民共和國外商投資法》第三十一條規(guī)定,外商投資企業(yè)的組織形式、組織機(jī)構(gòu)及其活動(dòng)準(zhǔn)則,適用《公司法》、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》等法律的規(guī)定。
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:那么如果物業(yè)公司撤走,欠的物業(yè)費(fèi)還需要繳納嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:物業(yè)公司可以收取物業(yè)費(fèi)滯納金嗎法律主觀:物業(yè)收滯納金在合同中有約定則合法,物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù),業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同,對業(yè)主具有法律約束力,法律沒有給予物業(yè)收取滯納金的權(quán)利,業(yè)主有支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù),在業(yè)主不按期繳納物業(yè)費(fèi)的情況下,物業(yè)公司只能催繳,要求業(yè)主在合理的時(shí)間內(nèi)繳齊,超過催繳期物業(yè)公司可以起訴業(yè)主或者申請仲裁,不可以私自收取滯納金,法律主觀:物業(yè)公司沒有權(quán)利收取滯納金,但可以要求按照合同約定支付 違約金。
擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:欠物業(yè)費(fèi)被起訴了最后怎么辦1、法律分析:不交物業(yè)費(fèi)被起訴的,法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成的,如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的,判決業(yè)主繳納,拒絕履行的,物業(yè)公司可以申請強(qiáng)制執(zhí)行,物業(yè)費(fèi)不交物業(yè)起訴怎么辦可以進(jìn)行起訴,法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成的,如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的,判決業(yè)主繳納,拒絕履行的,物業(yè)公司可以申請強(qiáng)制執(zhí)行,小區(qū)業(yè)主如何起訴物業(yè)法律分析:業(yè)主起訴物業(yè)公司應(yīng)當(dāng):做好準(zhǔn)備起訴,調(diào)查取證,物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)可以在業(yè)主超過約定的交費(fèi)時(shí)間后進(jìn)行起訴,也可以一直不起訴。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:根據(jù)國務(wù)院《工傷保險(xiǎn)條例》第十四條第(六)項(xiàng)規(guī)定,以及從權(quán)利保障力度而言,律師建議,受傷職工先向企業(yè)所在地人社部門申請工傷事故認(rèn)定,如果經(jīng)依法確認(rèn)為工傷事故,再視傷情恢復(fù)情況,向市一級勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)申請傷殘等級評定與停工留薪期認(rèn)定,第三是工傷保險(xiǎn)的申請問題,物業(yè)公司繳納了工傷保險(xiǎn),依法應(yīng)當(dāng)由單位申請受傷職工的工傷事故認(rèn)定,至于最終辦理哪些賠償待遇,應(yīng)視傷殘等級而定,本案中,已認(rèn)定工傷的女工如鑒定已喪失勞動(dòng)能力,則用人單位不能解除勞動(dòng)合同,因此不存在解除勞動(dòng)合同而產(chǎn)生的補(bǔ)償問題,但可以依法享有勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期所有待遇,3、如果車禍公司未能依法履行解除勞動(dòng)關(guān)系的手續(xù),可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾垙?qiáng)制執(zhí)行,也可以選擇向人社部門申請工傷事故認(rèn)定,走工傷保險(xiǎn)待遇賠償途徑,如果經(jīng)人社部門認(rèn)定受傷職工交通事故不屬于工傷,則只能按機(jī)動(dòng)車交通事故人身損害賠償糾紛途徑維權(quán)。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:2022年10月21日,該北京物業(yè)公司委托了北京市元甲律所,對其在服務(wù)小區(qū)欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行催繳工作,之后元甲跟案人員與物業(yè)公司的經(jīng)理做了詳細(xì)溝通,該物業(yè)經(jīng)理知道這事以后,特意聯(lián)系了該業(yè)主,表示了誠摯的歉意并表示會(huì)對工作失誤的人員按照公司規(guī)章制度進(jìn)行處罰,這件事的處理方法得到了業(yè)主的認(rèn)可,加之元甲跟案人員與業(yè)主的多方調(diào)解溝通,最后業(yè)主把物業(yè)費(fèi)進(jìn)行了全部補(bǔ)交,元甲律所把物業(yè)公司催收工作迅速分配給辦案人員,通過前期詳細(xì)調(diào)查,該小區(qū)業(yè)主之所以有欠物業(yè)費(fèi)的行為,是與物業(yè)公司存在一些主觀上的矛盾,無法進(jìn)行有效溝通,所以產(chǎn)生了欠費(fèi)行為。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:建筑勞務(wù)公司需要什么資質(zhì)1、所需資質(zhì)包括:營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)勞務(wù)分包資質(zhì)證書、建筑業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證,3、注冊勞務(wù)公司需滿足注冊資本不少于200萬元,有固定經(jīng)營場所和設(shè)施,符合法律法規(guī)規(guī)定的管理制度,采用公司組織形式,并辦理行政許可證件,勞務(wù)分包資質(zhì)要求企業(yè)近3年最高年完成勞務(wù)分包合同額100萬元以上,誰知道注冊勞務(wù)公司需要那些條件和手續(xù)1、勞務(wù)派遣公司除具有人合因素外,還具有一定的資合性,股東必須按照章程的規(guī)定,繳納所認(rèn)繳的出資。
擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:根據(jù)勞動(dòng)法的規(guī)定,試用期員工應(yīng)當(dāng)享有五險(xiǎn)一金待遇,但實(shí)際執(zhí)行情況可能因公司和地區(qū)而異,4. 自行繳納保險(xiǎn):如公司暫不為試用期員工繳納五險(xiǎn)一金,員工也可以自行選擇繳納相關(guān)保險(xiǎn),以保障自身的權(quán)益,二、試用期員工享有五險(xiǎn)一金待遇的注意事項(xiàng)1. 咨詢公司政策:在入職前或試用期開始時(shí),應(yīng)咨詢雇主或人力資源部門,了解公司對于試用期員工五險(xiǎn)一金待遇的具體政策和執(zhí)行方式,本文將詳細(xì)解析試用期員工是否享有五險(xiǎn)一金待遇的情況,并提供相關(guān)的注意事項(xiàng),以幫助讀者更好地了解和應(yīng)對這一問題,2. 法律規(guī)定:根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》和相關(guān)法律法規(guī),試用期員工在享受五險(xiǎn)一金方面的待遇與正式員工基本一致,即應(yīng)當(dāng)納入社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金的繳納范圍,3. 與雇主協(xié)商:如發(fā)現(xiàn)公司在試用期內(nèi)不為員工繳納五險(xiǎn)一金,可與雇主進(jìn)行溝通和協(xié)商,了解原因并尋求解決方案。
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內(nèi)容:三、物業(yè)費(fèi)滯納金怎么算我們生活的小區(qū)現(xiàn)在都有物業(yè)管理,有了物業(yè)才能讓我們的生活變的更加的便捷,有物業(yè)就會(huì)有物業(yè)費(fèi),對于有些業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的行為,物業(yè)公司會(huì)收取滯納金,那么物業(yè)費(fèi)滯納金怎么算呢,有沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),一、物業(yè)費(fèi)滯納金合法嗎很多小區(qū)的物業(yè)都不是那么盡心盡責(zé),業(yè)主對于很有意見,對此很多業(yè)主就拒絕繳納物業(yè)費(fèi)或者是拖欠物業(yè)費(fèi),對于沒有按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的也業(yè)主,物業(yè)公司會(huì)收取滯納金,那么物業(yè)費(fèi)滯納金合法嗎。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:根據(jù)上述法律規(guī)定,如果小李的小轎車已經(jīng)投保了交強(qiáng)險(xiǎn)和商業(yè)險(xiǎn),并按照約定繳納了保險(xiǎn)費(fèi),那么保險(xiǎn)公司就應(yīng)當(dāng)對小張的損害,在保險(xiǎn)責(zé)任限額內(nèi)負(fù)責(zé)賠償,如果小李的小轎車已經(jīng)投保了交強(qiáng)險(xiǎn)和商業(yè)險(xiǎn),并按照約定繳納了保險(xiǎn)費(fèi),那么保險(xiǎn)公司就應(yīng)當(dāng)對小張的損害,在保險(xiǎn)責(zé)任限額內(nèi)負(fù)責(zé)賠償,根據(jù)上述法律規(guī)定,小李因駕駛小轎車與小張發(fā)生了交通事故,造成了小張的人身損害,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,機(jī)動(dòng)車所有人或者管理人按照約定繳納保險(xiǎn)費(fèi)后,保險(xiǎn)公司對被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車在道路上行駛發(fā)生事故造成他人損害,在保險(xiǎn)責(zé)任限額內(nèi)負(fù)責(zé)賠償。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:四、結(jié)語需要強(qiáng)調(diào)的是,中斷繳納社保是一種不負(fù)責(zé)任和違法行為,忽視了國家法律規(guī)定,加大了個(gè)人的退休風(fēng)險(xiǎn)和日后的生活負(fù)擔(dān),2.法律責(zé)任中斷繳納社保是違反國家的法律制度,如果被發(fā)現(xiàn)將會(huì)被追究相應(yīng)的法律責(zé)任,受到相應(yīng)的罰款、滯納金及法律制裁,4.影響個(gè)人信用個(gè)人在參加社保時(shí),如果中途中斷繳納,可能會(huì)影響到個(gè)人的信用評級,降低了未來獲得貸款、信用卡等金融服務(wù)的可能性,對個(gè)人生活帶來一定的影響,影響將會(huì)逐步擴(kuò)大,增加了個(gè)人拓展社會(huì)生活、發(fā)展事業(yè)的難度,如果發(fā)現(xiàn)員工中斷繳納社保,將會(huì)降低員工的可信度,甚至可能對公司的信譽(yù)和形象造成損害,影響員工在用工單位及其他企事業(yè)單位的招聘過程中的優(yōu)先權(quán)和競爭力,二、中斷繳納社保的后果1.不能享受社保待遇社保的核心不僅是保障生活,還包括將來的養(yǎng)老,中斷繳納社保,將失去享受國家福利的權(quán)利,包括退休金、醫(yī)療保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)及工傷保險(xiǎn)等,使得無法享受到現(xiàn)有的社保待遇,社保是國家為保障人民基本生活,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定與發(fā)展,提高全民素質(zhì),促進(jìn)社會(huì)公正、公平而設(shè)立的社會(huì)保障制度,它是國家對公民的一種保障和義務(wù),社保費(fèi)的繳納是一個(gè)法律制度,任何一個(gè)有收入的人都必須按時(shí)繳納社保。
擅長:婚姻家庭
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有粉絲問,河北男孩騎行被碾壓頭部致死,保險(xiǎn)公司栽培嗎?這種情況首先要看責(zé)任劃分,只有機(jī)動(dòng)車一方存在過錯(cuò),才會(huì)產(chǎn)出賠償責(zé)任,保險(xiǎn)公司才會(huì)理賠。機(jī)動(dòng)車三者險(xiǎn)屬于責(zé)任險(xiǎn),無責(zé)任往往不予理賠。但考慮到機(jī)動(dòng)車具有一定的危險(xiǎn)性,加上大眾交通意識還不太強(qiáng),完全由機(jī)動(dòng)車一方或者另一方承擔(dān)全責(zé)也不公允。所以有交強(qiáng)險(xiǎn),只要發(fā)生交通事故,承保了交強(qiáng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司都要在交強(qiáng)險(xiǎn)的賠強(qiáng)限額內(nèi)先行賠付。
交通事故導(dǎo)致家人死亡,家人該如何找肇事司機(jī)與保險(xiǎn)公司賠償?
公司變更股東五十萬貨款還能要嗎?我給一家公司送了一批貨,這個(gè)公司呢欠了我五十萬塊錢,但這個(gè)公司的名稱和領(lǐng)導(dǎo)呢都變更了,如果說有這個(gè)貨款的合同,基礎(chǔ)的事實(shí)已經(jīng)固定下來了。那現(xiàn)在就是你所擔(dān)心的就是對方的領(lǐng)導(dǎo)和名字都已經(jīng)變了。這個(gè)在法律上還是很明確的,就是公司換領(lǐng)導(dǎo)換法人,然后并不影響你的這個(gè)責(zé)任的一個(gè)承擔(dān),也就是變更之后的公司還是需要繼續(xù)來承擔(dān)這個(gè)債務(wù)的。那我就放心了,這個(gè)貨款是很容易能夠拿到錢的啊,先給對方發(fā)一份律師函,如果說對方不給的話,還是盡快的向法院提起訴訟并不難,這個(gè)事很好解決啊。
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜,先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主,目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬,戶數(shù)繳費(fèi)率63%,促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì),您值得信賴!
悄悄將公司注銷,公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司建筑設(shè)備租賃合同糾紛,東港法院判決乙建筑勞務(wù)公司支付甲設(shè)備租賃處租賃費(fèi)103萬元并賠償丟失設(shè)備38萬余元。 判決生效后,因乙建筑勞務(wù)公司未履行付款義務(wù),甲設(shè)備租賃處向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。 在執(zhí)行過程中,因乙建筑勞務(wù)公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行,本院裁定終結(jié)本次執(zhí)行。甲設(shè)備租賃處發(fā)現(xiàn)2023年4月12日乙建筑勞務(wù)公司采取簡易注銷的方式,即自行承諾注銷登記前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)/已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)的形式,被核準(zhǔn)注銷。 甲設(shè)備租賃處向本院提起執(zhí)行異議,要求追加乙建筑勞務(wù)公司的股東厲某、焦某、劉某為被執(zhí)行人并對乙建筑勞務(wù)公司的債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。 法院審理 法院經(jīng)審理認(rèn)為,厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務(wù)公司的股東。甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務(wù)公司領(lǐng)取起訴狀、傳票手續(xù),該債權(quán)經(jīng)本院生效判決確認(rèn),對該債權(quán)不存在乙建筑勞務(wù)公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務(wù)公司的股東,未經(jīng)清算即辦理該公司注銷登記,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問題的規(guī)定》第二十一條之規(guī)定,對甲設(shè)備租賃處申請追加乙建筑勞務(wù)公司股東厲某、劉某、焦某為被執(zhí)行人,且對乙建筑勞務(wù)公司的本案債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任的請求,本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷,公司欠下的債就不用償還了嗎?在執(zhí)行中,有的公司股東自作聰明,在公司注銷時(shí)采用承諾“公司注銷前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)或已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷,并天真地認(rèn)為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤,根據(jù)法律規(guī)定,作為被執(zhí)行人的有限責(zé)任公司,未經(jīng)清算即辦理注銷登記,導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算,申請執(zhí)行人有權(quán)申請追加該公司的股東為被執(zhí)行人,公司欠的債反而由股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 法條鏈接 《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問題的規(guī)定》第二十一條 作為被執(zhí)行人的公司,未經(jīng)清算即辦理注銷登記,導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算,申請執(zhí)行人申請變更、追加有限責(zé)任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執(zhí)行人,對公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。
元甲普法:空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是:要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前,湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對房屋進(jìn)行裝修,也未居住或使用,根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住,未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會(huì)法工委:地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折,與上位法不一致,應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí),達(dá)到對整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用,并非針對專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù),所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。