審中羈押的期限規(guī)定是怎樣的



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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:案情復(fù)雜、期限屆滿不能終結(jié)的案件可以經(jīng)上一級人民檢察院批準(zhǔn)延長一個(gè)月。
擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:偵查羈押是對于犯罪嫌疑人采取拘留或者是逮捕之后,送往看守所羈押的行為,那么刑事偵察羈押的程序是怎樣的?偵查羈押期限重新計(jì)算的情況有哪些?一、刑事偵查羈
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容:刑事訴訟法一審的審理期限是多久人民法院審理公訴案件,應(yīng)當(dāng)在受理后二個(gè)月以內(nèi)宣判,至遲不得超過三個(gè)月。人民檢察院補(bǔ)充偵查的案件,補(bǔ)充偵查完畢移送人民法院后,人民法院重新計(jì)算審理期限。自訴案件第一審審理期限《刑事訴訟法》第二百零六條第二款人民法院審理自訴案件的期限,被告人被羈押的,適用本法第二百零二條第一款、第二款的規(guī)定;未被羈押的,應(yīng)當(dāng)在受理后六個(gè)月以內(nèi)宣判。人民法院改變管轄的案件,從改變后的人民法院收到案件之日起計(jì)算審理期限。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:(一)偵查羈押期限1.對犯罪嫌疑人逮捕后不得超過2個(gè)月2.案情復(fù)雜、期限屆滿不能終結(jié)的案件可以延長1個(gè)月3.對符合第126條規(guī)定情形的可以延長2個(gè)月4.對犯罪嫌疑人可能判處十年有期徒刑以上刑罰依照刑事訴訟法第126條延長期限屆滿仍不能偵查終結(jié)的可以再延長2個(gè)月5.發(fā)現(xiàn)另有重要罪行的重新計(jì)算期限6.公安機(jī)關(guān)補(bǔ)充偵查的期限自接到補(bǔ)充偵查通知書后的次日起不得超過1個(gè)月。由于刑事訴訟是與自身利益密切相關(guān)的事情如果不幸涉訴的話建議你及時(shí)委托專業(yè)律師來幫助你進(jìn)行辯護(hù)。那么各類刑事訴訟的是怎樣的期限。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:不管是刑事案件還是民事行政案件,案件審理都是有一個(gè)期限的,每個(gè)案件都必須在規(guī)定的期限之內(nèi)審理完畢,否則就是違反程序規(guī)定。六、9個(gè)月:即:6+3=9個(gè)月6個(gè)月,延長3個(gè)月:適用普通程序?qū)徖淼谋桓嫒宋幢涣b押的第一審刑事自訴案件,期限為六個(gè)月;有特殊情況需要延長的,經(jīng)本院院長批準(zhǔn),可以延長三個(gè)月。
擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容:人民法院審理自訴案件的期限被告人被羈押的適用刑訴法第二百零八條第一款、第二款的規(guī)定未被羈押的應(yīng)當(dāng)在受理后六個(gè)月以內(nèi)宣判。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:各類租賃合同的最長期限(一)國有土地及使用權(quán)出租《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年,在實(shí)際操作中,為了避免類似的法律風(fēng)險(xiǎn),建議出租方和承租方在簽訂租賃合同時(shí),應(yīng)明確約定租賃期限,并考慮到可能的市場變化和自身需求,合理設(shè)定續(xù)簽條款或解除條件,那么,租賃合同的期限最多是多久呢,最終,經(jīng)過律師的調(diào)解,雙方協(xié)商一致,按照法律規(guī)定的最長期限重新簽訂了租賃合同,并就解除條件達(dá)成了一致。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:可見,拘役的上限刑期與有期徒刑的下限刑期相銜接。拘役的刑期從判決之日起計(jì)算。判決以前先行羈押的,羈押1日折抵刑期1日。《刑法》第七十二條對于被判處拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同時(shí)符合下列條件的,可以宣告緩刑,對其中不滿十八周歲的人、懷孕的婦女和已滿七十五周歲的人,應(yīng)當(dāng)宣告緩刑:(一)犯罪情節(jié)較輕;(二)有悔罪表現(xiàn);(三)沒有再犯罪的危險(xiǎn);(四)宣告緩刑對所居住社區(qū)沒有重大不良影響。《刑法》第七十三條拘役的緩刑考驗(yàn)期限為原判刑期以上一年以下,但是不能少于二個(gè)月。
擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:第八十九條公安機(jī)關(guān)對被拘留的人,認(rèn)為需要逮捕的,應(yīng)當(dāng)在拘留后的三日以內(nèi),提請人民檢察院審查批準(zhǔn)。如果意見不被接受,可以向上一級人民檢察院提請復(fù)核。上級人民檢察院應(yīng)當(dāng)立即復(fù)核,作出是否變更的決定,通知下級人民檢察院和公安機(jī)關(guān)執(zhí)行。這就是說,拘留剝奪人身自由的期限,一般為10日,特殊情況下為14日;對流竄作案、多次作案、結(jié)伙作案的重大嫌疑分子,拘留后羈押時(shí)間可長達(dá)37日。拘留是將犯罪嫌疑人拘禁,暫時(shí)限制其人身自由的一種行為,不同的國家所規(guī)定的拘留時(shí)間長度不同,不可一概而論。所以當(dāng)涉及到刑事拘留的時(shí)候,建議最好先做或是請求相關(guān)專業(yè)律師的幫助。
擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:這是對一般刑事案件偵查羈押期限的規(guī)定。一般情況下,偵查機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的偵查羈押期限內(nèi)偵查終結(jié)案件。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:如果我們在借條上寫明還款期限,比如借期一年,那么正常情況下,在這一年內(nèi),依照《民法典》的規(guī)定是不能要求借款人提前還款的,當(dāng)然也有例外:
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:拘留后認(rèn)為需要逮捕的,應(yīng)當(dāng)在拘留后在三日內(nèi),提請人民檢察院審查批準(zhǔn),特殊情況可以延長一日至四月。犯罪嫌疑人被逮捕后的羈押期限不得超過二個(gè)月,案情復(fù)雜,羈押期限屆滿不能終結(jié)的案件,可以經(jīng)上一級人民檢察院批準(zhǔn)延長一個(gè)月,對于特別重大復(fù)雜的案件期限屆滿不能偵查終結(jié)的經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民檢察院批準(zhǔn)或者決定,可以延長二個(gè)月。法律之所以對刑事強(qiáng)制措施的期限進(jìn)行規(guī)定,從另一方面來講也是為了保障犯罪嫌疑人或被告人的合法權(quán)益,防止司法人員濫用職權(quán)。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:如果案件屬于交通十分不便的邊遠(yuǎn)地區(qū)的重大復(fù)雜案件,或重大的犯罪集團(tuán)案件,或流竄作案的重大復(fù)雜案件,或犯罪涉及面廣,取證困難的重大復(fù)雜案件,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市高級人民法院批準(zhǔn)或者決定,審理期限可以再延長1個(gè)月;最高人民法院受理的刑事上訴、刑事抗訴案件,經(jīng)最高人民法院決定,審理期限可以再延長1個(gè)月。適用普通程序?qū)徖淼谋桓嫒宋幢涣b押的第一審刑事自訴案件,期限為6個(gè)月;有特殊情況需要延長的,經(jīng)法院院長批準(zhǔn),可以延長3個(gè)月。適用簡易程序?qū)徖淼男淌掳讣瑢徖砥谙逓?0日。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定,舉證期限是指法院為保障案件審理的效率和公正性,規(guī)定當(dāng)事人必須在特定時(shí)間范圍內(nèi)提交證據(jù)的期間,我國現(xiàn)行有效的法律規(guī)定,法院指定舉證期限的,適用第一審普通程序?qū)徖淼陌讣坏蒙儆谑迦眨?dāng)事人提供新的證據(jù)的第二審案件不得少于二十日,人民法院指定舉證期限的,適用第一審普通程序?qū)徖淼陌讣坏蒙儆谑迦眨?dāng)事人提供新的證據(jù)的第二審案件不得少于十日,2. 負(fù)擔(dān)舉證失敗的風(fēng)險(xiǎn):在舉證期限過后提交的證據(jù),法院一般不予采納,這可能導(dǎo)致當(dāng)事人因無法證明其主張而承擔(dān)敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。
擅長:交通事故
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兩人因發(fā)生口角發(fā)生肢體沖突,后導(dǎo)致當(dāng)事人因故意傷害罪被羈押,天用律師進(jìn)行專業(yè)辯護(hù),幫助當(dāng)事人最大程度減輕了罪行。同時(shí)也提醒大家,不要沖動行事,如有需要及時(shí)咨詢律師,才能及時(shí)止損!
達(dá)成和解協(xié)議但交付的匯票無法承兌,能否申請強(qiáng)制執(zhí)行原生效法律文書? 魯法案例【2023】643 原執(zhí)行程序開始前,雙方當(dāng)事人自行達(dá)成和解協(xié)議并履行,但交付的商業(yè)承兌匯票無法承兌,一方當(dāng)事人申請強(qiáng)制執(zhí)行原生效法律文書,另一方以已履行和解協(xié)議提出執(zhí)行異議,法院該如何處理? 案情簡介 在史某與曾某的建設(shè)工程施工合同糾紛一案中,法院作出民事調(diào)解書:被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬元。2021年4月19日,雙方達(dá)成《協(xié)議書》,約定:85萬元債務(wù)由曾某以第三方公司的票額85萬元的商業(yè)承兌匯票抵付,曾某保證該商業(yè)承兌匯票在2022年10月30日前到期,保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。 后來史某承兌匯票時(shí)發(fā)現(xiàn),因第三方公司財(cái)務(wù)問題,該匯票無法被承兌。該匯票現(xiàn)處于拒付追索待清償?shù)臓顟B(tài),故史某向法院申請執(zhí)行,要求曾某按照民事調(diào)解書履行給付義務(wù)。被執(zhí)行人曾某提出異議,認(rèn)為其在形式上已履行完畢85萬元給付義務(wù),史某債權(quán)轉(zhuǎn)移和變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由史某依法承擔(dān)和依法解決。 申請執(zhí)行人史某稱,不同意曾某所提異議,協(xié)議書中雖然約定交付票據(jù)履行本案義務(wù),但曾某需保證該票據(jù)最終被承兌。現(xiàn)在該票據(jù)不能被承兌,不是史某的原因,所以曾某未履行本案義務(wù),史某申請執(zhí)行符合法律規(guī)定。 法院審理 本案的爭議焦點(diǎn)是:曾某是否應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)? 法院經(jīng)審理認(rèn)為,執(zhí)行程序開始前,雙方當(dāng)事人自行達(dá)成和解協(xié)議并履行,一方當(dāng)事人申請強(qiáng)制執(zhí)行原生效法律文書的,人民法院應(yīng)予受理。被執(zhí)行人以已履行和解協(xié)議為由提出執(zhí)行異議的,可以參照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 本案中,史某與曾某在本院作出生效民事調(diào)解書后,雙方在執(zhí)行前達(dá)成和解協(xié)議并履行。后申請執(zhí)行人史某以曾某未履行義務(wù)為由向本院申請執(zhí)行,本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協(xié)議為由向法院提出異議,符合上述規(guī)定的情形,故本院參照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條規(guī)定:“執(zhí)行過程中,被執(zhí)行人根據(jù)當(dāng)事人自行達(dá)成但未提交人民法院的和解協(xié)議,或者一方當(dāng)事人提交人民法院但其他當(dāng)事人不予認(rèn)可的和解協(xié)議,依照民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定提出異議的,人民法院按照下列情形,分別處理: (一)和解協(xié)議履行完畢的,裁定終結(jié)原生效法律文書的執(zhí)行; (二)和解協(xié)議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的,裁定中止執(zhí)行,但符合民法典第五百七十八條規(guī)定情形的除外; (三)被執(zhí)行人一方正在按照和解協(xié)議約定履行義務(wù)的,裁定中止執(zhí)行; (四)被執(zhí)行人不履行和解協(xié)議的,裁定駁回異議; (五)和解協(xié)議不成立、未生效或者無效的,裁定駁回異議。” 史某與曾某在本院作出民事調(diào)解書之后,就本案債務(wù)達(dá)成協(xié)議書,約定曾某向史某交付85萬元的商業(yè)承兌匯票,即表示該民事調(diào)解書項(xiàng)下曾某義務(wù)已經(jīng)履行完畢。但在該協(xié)議書中雙方約定曾某保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據(jù)交付給史某后,由于第三方公司原因涉案的商業(yè)承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據(jù)交付給史某,但因?yàn)槠睋?jù)未能成功兌付,曾某并未履行完畢本案義務(wù)。 申請執(zhí)行人史某向本院申請執(zhí)行,本院依據(jù)申請執(zhí)行人的申請立案執(zhí)行,并依照法律規(guī)定向被執(zhí)行人曾某送達(dá)執(zhí)行通知書、執(zhí)行裁定書、報(bào)告財(cái)產(chǎn)令符合法律規(guī)定。最終法院裁定駁回曾某提出的執(zhí)行異議,經(jīng)濟(jì)南中院復(fù)議并予以維持。 法官說法 執(zhí)行當(dāng)事人雙方在法院作出生效法律文書后、執(zhí)行立案之前達(dá)成和解協(xié)議,系當(dāng)事人雙方在本案訴訟程序和執(zhí)行程序之外達(dá)成的和解協(xié)議,具有民事合同的法律性質(zhì),不屬于執(zhí)行和解協(xié)議,不產(chǎn)生阻卻原生效法律文書恢復(fù)執(zhí)行的法律后果。 本案中,法院作出生效調(diào)解書后,史某與曾某在執(zhí)行前自行達(dá)成《協(xié)議書》,此后,曾某雖然按約定向史某交付商業(yè)匯票,但并未成功兌付,史某民事調(diào)解書項(xiàng)下債權(quán)并未獲得清償。曾某在和解協(xié)議中承諾“保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付”,故曾某并未完全履行《協(xié)議書》,史某有權(quán)向法院申請恢復(fù)原生效法律文書的執(zhí)行。
曾經(jīng)炙手可熱的教培行業(yè),在“雙減”政策后一落千丈。 有的項(xiàng)目投資人剛剛交費(fèi),還沒來得及開展業(yè)務(wù),就被狠狠“潑了一盆冷水”,這種情況下,加盟費(fèi)還能退嗎? 1加盟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)遇難題 步入退休年齡的張阿姨一直非常熱愛教育行業(yè),想著正好利用退休時(shí)間做一些自己喜歡的事情。與家里人多次商量后,張阿姨計(jì)劃開展課外培訓(xùn)班,女兒劉女士對母親的想法非常支持。于是在2019年12月,張阿姨與北京某教育有限公司簽訂《***美術(shù)中心特許經(jīng)營協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議書》,約定教育有限公司授權(quán)張阿姨在約定期限內(nèi)使用其經(jīng)營資源在天津市某市區(qū)經(jīng)營所許可的業(yè)務(wù)。張阿姨先后向教育有限公司支付特許經(jīng)營費(fèi)15萬元、兩年特許權(quán)使用費(fèi)共4萬元,另支付培生項(xiàng)目定金1000元。但協(xié)議簽訂后沒多久,2020年全國疫情暴發(fā),線下培訓(xùn)班紛紛關(guān)門停業(yè),行業(yè)勢頭不斷下滑。而此時(shí),張阿姨多次與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人電話、微信溝通開業(yè)地點(diǎn),教育有限公司始終未能確定張阿姨的經(jīng)營場所位置,導(dǎo)致張阿姨無法按照協(xié)議約定正常經(jīng)營。 2創(chuàng)業(yè)選擇行業(yè)至關(guān)重要 屋漏偏逢連夜雨,疫情還未完全散去,國家又在2021年突然發(fā)布“雙減”政策,根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定,張阿姨無法取得開辦運(yùn)營加盟分中心所需的辦學(xué)許可證及營業(yè)執(zhí)照等。培訓(xùn)班未開業(yè)就“涼涼”,張阿姨心里也開始打退堂鼓,于是在2021年8月,她向教育有限公司法定代表人武先生發(fā)微信,多次提出“希望和總部商量一下退出加盟工作事宜”,武先生回復(fù)說會安排人員聯(lián)系,但一直沒有解除合同,也沒有給張阿姨退費(fèi),就這樣不了了之。在半年多的時(shí)間里,此事就成了張阿姨的心病。為了減輕張阿姨的焦慮與無助,女兒劉女士主動承擔(dān)解決問題的重任,積極幫助母親尋求法律幫助。 3解決退費(fèi)同時(shí)解決情緒問題 在2022年2月,劉女士找到北京天用律所,希望能幫助母親要回費(fèi)用。天用律師仔細(xì)研究資料后,發(fā)現(xiàn)張阿姨與教育有限公司簽署的協(xié)議中,有多個(gè)條款對我方當(dāng)事人來說十分不利。與劉女士溝通情況后,她有點(diǎn)想要放棄,對案件信心不足,天用律師鼓勵(lì)她說:“毛主席曾說過,做最壞的打算,盡最大的努力。我們一定會全力爭取,勝利的希望還是有的!你不信我,還不信毛主席嗎?”天用律師的一番話點(diǎn)醒了劉女士,也激勵(lì)了她重拾信心。做任何事都是有風(fēng)險(xiǎn)的,但要相信律師的專業(yè)能力,積極配合、共同努力,才能獲得勝利。資料準(zhǔn)備、立案程序在有序進(jìn)行中,而在此期間,劉女士非常焦慮常常夜不能寐。她的焦慮一方面來自母親對于本案的各種擔(dān)憂與喋喋不休地嘮叨,另一方面自己處于離婚狀態(tài),獨(dú)自撫養(yǎng)孩子,而前夫拒不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金與撫養(yǎng)費(fèi),導(dǎo)致自己養(yǎng)育孩子經(jīng)濟(jì)壓力非常大。兩方面的心理壓力使劉女士憂思過度,陷入輕微抑郁的狀態(tài)。她頻繁給天用律師發(fā)微信訴苦,言語間也曾透露出“生活太難了,活著沒意思……”這種危險(xiǎn)的信號。天用律師在辦案的同時(shí),總是抽出空閑時(shí)間對劉女士給予暖心安慰和耐心開導(dǎo),甚至在劉女士心情極度消極的時(shí)候,天用律師特意到劉女士所在地見面溝通。“你是女兒,也是母親,要擔(dān)負(fù)起家庭的責(zé)任,不能這樣消極下去!面對困難也要堅(jiān)強(qiáng)起來,給自己的孩子做一個(gè)好榜樣!”......或許是天用律師的真誠解開了劉女士的心結(jié),在精神上極大鼓舞了她,自此與她溝通案件情況,很明顯看出她比之前變得樂觀與積極。終于迎來了開庭的日子,劉女士與天用律師一同參加了庭審。天用律師在庭審中表明,自協(xié)議簽訂后,因教育有限公司無法確定我方當(dāng)事人的經(jīng)營場所的坐落位置,且取得特許經(jīng)營資質(zhì)是簽署特許經(jīng)營協(xié)議書的基礎(chǔ),但教育有限公司無相關(guān)資質(zhì)及因“雙減”政策落地后無法辦理辦學(xué)許可證及營業(yè)執(zhí)照,致使雙方之間簽訂的《協(xié)議書》目的無法實(shí)現(xiàn),所以教育有限公司應(yīng)將相關(guān)費(fèi)用退還給我方當(dāng)事人。面對天用律師舉證的協(xié)議、信息查詢樣本、微信聊天記錄、轉(zhuǎn)賬記錄、錄音等十幾項(xiàng)證據(jù),法官十分認(rèn)可,一審判決雙方解除合同,教育有限公司退還張阿姨全部費(fèi)用。 4是律師也是人生導(dǎo)師 在困難與挑戰(zhàn)面前,天用律師表現(xiàn)出專業(yè)與不屈,最終獲得了勝訴! 天用律師不僅解決了張阿姨一家人的法律難題,同時(shí)也給了她們母女精神上的激勵(lì)與振奮,讓她們看到了生活充滿陽光與美好的一面!張阿姨與劉女士特意為天用律師送來一面錦旗!律師的職責(zé)不僅是解決法律難題,更是對當(dāng)事人的一種人生救贖!后續(xù)張阿姨又把自己親戚遇到的法律難題委托給天用律所,這就是專業(yè)與口碑的魅力!
元甲普法:空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是:要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前,湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對房屋進(jìn)行裝修,也未居住或使用,根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住,未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會法工委:地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折,與上位法不一致,應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí),達(dá)到對整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用,并非針對專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù),所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
借條沒寫還款期限,一直不給錢怎么辦?
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