對(duì)于商品房,樓頂防水層的質(zhì)保期是5年,因此,購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水,那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了,開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修,一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,要求他們立即修補(bǔ)。如果房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)的話(huà)，可以提起民事訴訟。法律另有其他規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

2、有明確的被告；

3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。