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內(nèi)容：記者了解到，賣房首先得把按揭款付清，杭州各銀行雖然沒有像上海那樣停掉轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，但對(duì)轉(zhuǎn)按揭普遍多了一份謹(jǐn)慎。楊先生現(xiàn)住的房子市價(jià)約100萬(wàn)元，即使發(fā)放住房抵押貸款的額度不超過(guò)評(píng)估值的50%，借出50萬(wàn)元臨時(shí)掉個(gè)頭也夠了。由于楊先生已經(jīng)叫有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)抵押房產(chǎn)作過(guò)評(píng)估，銀行去辦理他項(xiàng)權(quán)證也沒有超過(guò)7個(gè)工作日，整個(gè)過(guò)程用了不到兩個(gè)星期。杭州銀行的轉(zhuǎn)按揭以在同一家銀行轉(zhuǎn)為主，只有中行浙江省分行等少數(shù)銀行辦理跨行轉(zhuǎn)按揭。那么賣房族賣二手房，4秒招還掉按揭款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.04726人收看
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：昨天，海淀法院發(fā)出二手房買賣警示，就案件中常見的幾類典型糾紛，提醒房屋買賣雙方應(yīng)避免的“雷區(qū)”。雷區(qū)二 夫妻賣房?jī)H一方簽字 宋先生與陳女士是夫妻關(guān)系，陳女士名下有一套房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此后也是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，宋先生起訴到法院要求確認(rèn)合同無(wú)效，理由是房屋買賣合同未經(jīng)自己書面同意。雷區(qū)三 中介合同“霸王”條款 林小姐為買房與一中介公司簽訂居間合同，約定中介提供房屋出售信息，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，撮合房屋買賣合同簽訂等。后林小姐與房主解除了房屋買賣合同，但中介卻拒絕退還中介費(fèi)。那么常見糾紛詳解。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.29313人收看
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陳明月律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：購(gòu)房者買二手房時(shí)，對(duì)防盜門歸誰(shuí)所有沒作合同約定，原房主后來(lái)覺得房?jī)r(jià)賣低了，交房前將防盜門下走。昨日，在武漢搜房－二手房網(wǎng)舉辦的“二手房投資置業(yè)大講堂”上，一房屋中介公司經(jīng)理建議，買二手房簽合同時(shí)，要先小人后君子。到會(huì)專家稱，雙方談好的各項(xiàng)條款都要在合同上明確，不要礙于面子，在口頭上說(shuō)說(shuō)，最后發(fā)生糾紛就比較麻煩。目前，賣房留存物品引發(fā)的糾紛比較多。買房人拿不出書面合同約定，只好自認(rèn)倒霉。據(jù)介紹，買房需約定的內(nèi)容有房?jī)r(jià)、付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間，留存物品如空調(diào)、電視、洗衣機(jī)，交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用等；水、電、氣、物業(yè)的過(guò)戶交接手續(xù)等。那么二手房合同應(yīng)細(xì)化。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.05631人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)《合同法》第二百三十條規(guī)定出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。房屋購(gòu)買人如果發(fā)現(xiàn)房屋處于出租期間，也應(yīng)該要求原房主提供承租人不主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面文件。這個(gè)時(shí)間合同法并沒有明確規(guī)定。買賣不破租賃是承租人最重要的權(quán)利《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。新房主有義務(wù)按原租賃合同履行到期。對(duì)房屋交割后未支付租金或已支付但未到期租金的歸屬和交割要與原房主約定清楚，并同原承租人確認(rèn)。那么租房期間房主賣房子怎么維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09178人收看
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翁玉素律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答你應(yīng)當(dāng)盡快以第三人的名義提出異議，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。在你提出異議后，如果申請(qǐng)人仍不撤回保全申請(qǐng)，法院也不裁定解除保全措施，你可以針對(duì)該房屋向法院提起確權(quán)之訴，通過(guò)訴訟確定該房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。
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防止賣房人簽約后反悔 買二手房可"預(yù)訂"房產(chǎn)證
內(nèi)容：今年以來(lái)由于房?jī)r(jià)回升，一些二手房主在簽了合同之后反悔，業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房人在簽了合同、付了定金或首付款之后，可以通過(guò)房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期“預(yù)訂”下來(lái)。從去年7月開始，本市可以辦理房屋所有權(quán)預(yù)告登記，不過(guò)，11個(gè)月以來(lái)辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的市民很少。如果買房人擔(dān)心開發(fā)商一房?jī)少u，或者二手房賣房人反悔，可以通過(guò)預(yù)告登記提前把房產(chǎn)證“鎖定”。如果是二手房，買賣雙方除了身份證、房產(chǎn)證、網(wǎng)上簽約的購(gòu)房合同原件，還要帶上雙方關(guān)于預(yù)告登記約定的原件，如果是央產(chǎn)房，要提交上市出售確認(rèn)表和物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清的證明。那么防止賣房人簽約后反悔。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.29750人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。地理、交通在買房時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來(lái)方便，而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的。產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等。那么二手房交易需要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.05309人收看
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陳宗瓊律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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330萬(wàn)二手房陷官司賣房人隱瞞情況被判解除合同
內(nèi)容：330萬(wàn)二手房陷官司賣房人隱瞞情況被判解除合同 潘女士通過(guò)中介公司，花330萬(wàn)元購(gòu)買了一套二手房，但在簽訂買賣合同并繳納了定金后，潘女士才得知，這套房屋因漏水被樓下鄰居起訴尚未結(jié)案。因房主蘭先生在售房時(shí)隱瞞了房屋的真實(shí)情況，海淀法院判決潘女士與蘭先生解除房屋買賣合同，中介公司向潘女士返還其代為保管的定金33萬(wàn)元。蘭先生以潘女士未按合同約定支付購(gòu)房款為由曾提出反訴，中介公司也曾提出反訴，向潘女士索要中介傭金5萬(wàn)元。海淀法院經(jīng)審理認(rèn)為，蘭先生在出售房屋前，應(yīng)將該房屋的全部情況向潘女士進(jìn)行說(shuō)明。法院駁回了兩被告的反訴，并作出如上判決。那么330萬(wàn)二手房陷官司賣房人隱瞞情況被判解除合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.29179人收看
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趙金保律師
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花光積蓄購(gòu)置二手房 遇上假房主 合同無(wú)效咋辦
內(nèi)容：網(wǎng)友咨詢：我父母在2004年花光所有積蓄，買了一套二手房。當(dāng)時(shí)賣方的房產(chǎn)證還沒有辦好，我們只能跟對(duì)方簽訂購(gòu)房協(xié)議書。協(xié)議書中約定：房主必須在房產(chǎn)證辦下來(lái)之后15天之內(nèi)，輔助我父母辦理過(guò)戶手續(xù)，否則應(yīng)賠付3倍的房款。今年，賣家終于拿到房產(chǎn)證了，但房產(chǎn)證上寫的卻是賣家兄弟五人的名字。我們帶著財(cái)產(chǎn)公證書咨詢房管局，回答是：“這房子是賣家父母的，因?yàn)槠涓改高^(guò)世，房產(chǎn)直接由兄弟五人繼承，所以房產(chǎn)證上是五個(gè)人的名字。也就是說(shuō)，對(duì)方根本沒有權(quán)利簽訂房屋買賣合同。“無(wú)效的合同自始無(wú)效”，也就是說(shuō) ，你們當(dāng)年簽訂的協(xié)議書根本就不存在。那么花光積蓄購(gòu)置二手房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.05101人收看
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元甲交通律師律師
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內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個(gè)人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。那么西安二手房簽合同注意事項(xiàng)是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2022.01.05206人收看
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張蕓律師
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二手房房主違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容：對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。那么二手房房主違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.29519人收看
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龍珊律師
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內(nèi)容：近期二手房買賣糾紛案件多發(fā)，53.5%的當(dāng)事人以出賣房屋系共有財(cái)產(chǎn)為名主張無(wú)效。羅某訴至法院要求判令二人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。揭某稱與羅某曾約定上述房屋是揭某個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，鄧某稱其買房時(shí)揭某曾出示夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議，鄧某已付完房款，房屋也已辦理過(guò)戶手續(xù)。那么夫妻一方擅自賣房的二手房糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.29122人收看
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崔玉君律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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債權(quán)抵押賣房房主中介如何實(shí)現(xiàn)過(guò)戶經(jīng)適房
內(nèi)容：債權(quán)抵押賣房房主中介如何實(shí)現(xiàn)過(guò)戶經(jīng)適房提要：近日，住建部發(fā)布了有關(guān)經(jīng)適房管理的通知，表明將對(duì)申請(qǐng)者的資產(chǎn)狀況及租售行為進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定，同時(shí)，出售經(jīng)適房的業(yè)主必須補(bǔ)交原購(gòu)房?jī)r(jià)和出售價(jià)格價(jià)差的70%。“賣房人可以寫一個(gè)‘欠對(duì)方100萬(wàn)元’的欠條，說(shuō)將經(jīng)適房抵押給買房人。等房屋滿5年以后再過(guò)戶。盡管這樣是違規(guī)操作，但也有不少房主這樣做。那么債權(quán)抵押賣房房主中介如何實(shí)現(xiàn)過(guò)戶經(jīng)適房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.10127人收看
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任冰峰律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容：定金合同是一種實(shí)踐性合同，必須實(shí)際交付定金合同才生效，在您尚未支付定金的情況下，定金合同尚未生效，故房主不受定金合同的約束，所以房主有權(quán)不出售房屋。那么房主未收取定金，就有權(quán)拒絕賣房嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.01810人收看
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楊一凡律師
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內(nèi)容：據(jù)法院提供的資料顯示，近來(lái)“二手房”買賣合同糾紛有增無(wú)減，這其中以賣房人違約案例居多。無(wú)奈，王先生起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。在案件審理過(guò)程中，王先生同意解除合同，房屋中介公司同意返還定金。王先生于簽訂合同當(dāng)天交付定金，并不意味著李女士必須收到定金。房屋中介公司作為房屋買賣合同的中保方，是為買賣雙方按約履行合同作出擔(dān)保，而不是僅為其中一方擔(dān)保。買房人要避免出現(xiàn)這種情況，就要在簽訂房屋買賣合同時(shí)對(duì)違約情形進(jìn)行事先約定，并盡可能約定一個(gè)較高的賠償數(shù)額。那么賣房人違約增多。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.05742人收看
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周春花律師
主任律師
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答二手房買賣過(guò)程中，房主臨時(shí)不賣的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。買房人可以要求賣房人在約定期限內(nèi)履行買賣義務(wù)，或起訴至法院要求賣房人及時(shí)履行房屋買賣合同；期限屆滿后賣房人仍未履行的買房人可以主張解除合同，由賣房人無(wú)條件退還所有購(gòu)房款項(xiàng)，一并承擔(dān)違約賠償金。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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二手房買賣未及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)大
內(nèi)容：二手房買賣未及時(shí)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)大二手房買賣未及時(shí)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)大，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，應(yīng)該明確約定辦理過(guò)戶的時(shí)間，并約定違約責(zé)任，以防止賣房人拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。令王先生始料不及的是，房主因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛，房子在7月份的時(shí)候被法院查封了，房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。在二手房買賣中，即使房屋已經(jīng)實(shí)際交付，但買賣雙方?jīng)]有到交易中心辦理登記過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進(jìn)行變更的，在法律上房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是賣家。為此，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)買二手房的廣大市民，在房屋買賣過(guò)程中，除了應(yīng)對(duì)購(gòu)房合同條款注意把關(guān)外，還要加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，及時(shí)辦理過(guò)戶登記，以免造成不必要的損失。那么二手房買賣未及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)大。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.29958人收看
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張旭律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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2022-02-03 10:07:35
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