決定小區內共有和共同管理的重大事項時，應經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，決定籌集和使用專項維修資金、改建重建建筑物及其附屬設施的事項應經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。法律依據：《物業管理條例》第十二條　 業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。業主可以委托代理人參加業主大會會議。業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。