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物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)概念是一樣的嗎？
陳明月律師2022.02.09160人閱讀
導(dǎo)讀：
而物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的參與主體主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)及員工，如有單項(xiàng)業(yè)務(wù)外包，專業(yè)服務(wù)企業(yè)及其員工也屬此列。而物業(yè)服務(wù)的收益來(lái)源只有物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的酬金，除非業(yè)主大會(huì)授權(quán)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是無(wú)權(quán)經(jīng)營(yíng)共有物業(yè)的。那么物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)概念是一樣的嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
而物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的參與主體主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)及員工，如有單項(xiàng)業(yè)務(wù)外包，專業(yè)服務(wù)企業(yè)及其員工也屬此列。而物業(yè)服務(wù)的收益來(lái)源只有物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的酬金，除非業(yè)主大會(huì)授權(quán)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是無(wú)權(quán)經(jīng)營(yíng)共有物業(yè)的。關(guān)于物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)概念是一樣的嗎？的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
物業(yè)服務(wù)指的是業(yè)主入住房屋之后向?qū)I(yè)的物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司為業(yè)主提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，而物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，以及國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。下面為大家詳細(xì)介紹：
一、法律性質(zhì)不同：
眾所周知，物業(yè)管理是一種派生于不動(dòng)產(chǎn)區(qū)分所有權(quán)的準(zhǔn)物權(quán)，是購(gòu)買(mǎi)了不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主們的法定權(quán)利，是業(yè)主們對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的共有物業(yè)的使用與管理的自治權(quán)，它因不動(dòng)產(chǎn)的存在而存在，因不動(dòng)產(chǎn)的滅失、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送而消失;而物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生于服務(wù)提供者與業(yè)主或業(yè)主大會(huì)的合意而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，依合同的生效而取得，因合同的到期而消滅，是一種典型的債權(quán)。
二、權(quán)利主體不同：
新條例規(guī)定，物業(yè)管理活動(dòng)中的一切權(quán)利屬于業(yè)主，也就是說(shuō)物業(yè)管理的權(quán)利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會(huì)，即使選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不過(guò)是一個(gè)義務(wù)主體罷了，物業(yè)服務(wù)企業(yè)處于被管理、被監(jiān)督的地位;而物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的權(quán)利主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的員工則成了義務(wù)主體，業(yè)主承擔(dān)的是支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。
三、參與主體不同：
物業(yè)管理活動(dòng)的參與主體有建設(shè)開(kāi)始商、政府房地產(chǎn)主管部門(mén)、業(yè)主、房屋認(rèn)購(gòu)人、租戶、居民委員會(huì)等單位和個(gè)人，如有聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和專業(yè)服務(wù)企業(yè)，則兩者也屬于參與主體之列。而物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的參與主體主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)及員工，如有單項(xiàng)業(yè)務(wù)外包，專業(yè)服務(wù)企業(yè)及其員工也屬此列。
四、涵義不同：
1、成立業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備和召開(kāi)業(yè)主大會(huì);
2、選舉、更換業(yè)主委員會(huì)成員，制定業(yè)主公約，制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及其他物業(yè)管理方面的規(guī)章制度;
3、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
4、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;
5、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
6、監(jiān)督業(yè)主公約、物業(yè)管理規(guī)章制度的實(shí)施;
8、決定是業(yè)主自我服務(wù)還是聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、決定對(duì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行費(fèi)用包干制還是傭金制。
9、決定公共場(chǎng)地用途與規(guī)劃的改變。
10、法律法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的活動(dòng)。
五、發(fā)生的概率不同：
物業(yè)管理的發(fā)生是必然的，只要一個(gè)物業(yè)已存在，就必然存在著物業(yè)管理;而物業(yè)服務(wù)則不然，它只是有可能發(fā)生，當(dāng)業(yè)主們不愿意自我服務(wù)時(shí)，就需要物業(yè)服務(wù)的參與，物業(yè)服務(wù)的發(fā)生才成為可能。
六、對(duì)違規(guī)業(yè)主所能使用的手段和措施不同：
物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主大會(huì)能通過(guò)制定業(yè)主公約等規(guī)章制度約束業(yè)主和非業(yè)主使用人的行為，可通過(guò)批評(píng)、罰款、向主管部門(mén)投訴、向人民法院起訴等多種手段和措施來(lái)制止;而物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中發(fā)生此類現(xiàn)象，作為服務(wù)者只能委婉地勸阻，無(wú)任何強(qiáng)制措施來(lái)制止。
七、對(duì)象不同：
物業(yè)管理的對(duì)象除了物業(yè)之外，還有物業(yè)使用人、管理人和服務(wù)人的行為;物業(yè)服務(wù)的對(duì)象只有人，即業(yè)主和其他物業(yè)使用人，即使對(duì)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，其服務(wù)的對(duì)象仍然是人而不是物業(yè)。
八、經(jīng)營(yíng)范圍和收益來(lái)源不同：
依新條例規(guī)定和實(shí)踐可知，物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)范圍包括對(duì)共有物業(yè)的管理和經(jīng)營(yíng)，除了內(nèi)部的專項(xiàng)維修基金、業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)之外，還有共有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入如停車場(chǎng)收入、外墻面和樓頂?shù)膹V告收益、商鋪?zhàn)饨鹗找娴榷紝儆谖飿I(yè)管理收益來(lái)源。而物業(yè)服務(wù)的收益來(lái)源只有物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的酬金，除非業(yè)主大會(huì)授權(quán)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是無(wú)權(quán)經(jīng)營(yíng)共有物業(yè)的。
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