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未經租戶同意,房東更換門鎖

2022-01-29 20:48:15
68人收看
姚平 律師
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擅長領域:婚姻家庭房產糾紛
  • 依據我國相關法律的規定,出租人私自換出租房屋的門鎖,是對承租人利益侵犯的情形,雙方可以通過協商解決糾紛,協商不成的可向法院提起訴訟。

    《中華人民共和國民法典》

    第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

    第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

    第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。

    第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

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律師介紹
姚平
2024-07-26 19:53:53
婚姻家事部負責人、高級合伙人、主任律師,北京廣播電視臺《第三調解室》特邀專家律師、雜志《方圓律政》特邀嘉賓、《家和律師說家事》主編、著名婚姻和解專家律師、金牌財富規劃師、多個知名機構優秀講師、《天賦密碼•情感危機化解》、《婚姻家庭與財富傳承》公益講座創始人等。
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  • 未經允許承租人在一般情況下是不可以做二房東轉租的。承租人需要獲得出租人的同意,才能轉租房屋,否則出租人可以解除與承租人的租賃合同。但是如果承租人轉租,出租人知情,但在六個月內未提出異議的,視為同意轉租。法律依據:《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。
  • 未經房東同意轉租是否具有法律效力

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    未經房東同意轉租是否具有法律效力

    內容:《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款規定:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。那么未經房東同意轉租是否具有法律效力呢?未經房東同意轉租的法律后果1、未經出租人同意擅自轉租,出租人依法享有解除權2、未經出租人同意擅自轉租,轉租合同效力待定承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。那么未經房東同意轉租是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.09191人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 未與房東簽租房合同怎么維權

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    未與房東簽租房合同怎么維權

    內容:"可從這幾方面入手維權律師表示,像謝先生遇到的這類民事糾紛,如果雙方當事人不能協商解決,只能走法律途徑。謝先生可以要求對方承擔違約責任。未經房東同意,房東可以隨時解除合同,要求承租人承擔違約責任,次承租人對房屋造成損失的,可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。那么未與房東簽租房合同怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 租客擅自裝修導致店鋪倒塌房東可以追究賠償嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    租客擅自裝修導致店鋪倒塌房東可以追究賠償嗎

    內容:租客擅自裝修導致店鋪倒塌房東可以追究賠償嗎租客擅自裝修房屋造成房屋倒塌的由承租人承擔賠償的責任所以股東可以要求承租人賠償的。承租人未經出租人同意對租賃物進行改善或者增設他物的出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。那么租客擅自裝修導致店鋪倒塌房東可以追究賠償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.10128人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 未經房東允許是不可以轉讓合同的,否則房東有權解除轉租合同?!睹穹ǖ洹芬幎ǎ凶馊私洺鲎馊送?,可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。法律其他規定的情形等。法律依據:《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
  • 租房子簽了合同房東違約怎么辦

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    租房子簽了合同房東違約怎么辦

    內容:如果在容房屋合同沒到期的情況下,房東要違約,收回房子。違約責任有三種基本形式,即繼續履行、采取補救措施和賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。我們在租房子的時候一定要看清合同條例才簽訂,避免出現有不平等的條例。租房子前也可先學習一些租賃合同相關法律規定。那么租房子簽了合同房東違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.04.271129人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 您好,何以查看合同中是否對附屬物相關約定
  • 店鋪轉讓合同房東要簽字嗎

    龍珊律師

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    龍珊

    店鋪轉讓合同房東要簽字嗎

    內容:店鋪轉讓合同房東要簽字嗎需要門市的出租方簽字,房東必須到場,且其配偶也到場簽字確認轉租合同,否則房東可以主張解除合同。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第十五條 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。

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    2022.03.31643人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 商鋪轉租合同是否需要房東簽字

    任冰峰律師

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    任冰峰

    商鋪轉租合同是否需要房東簽字

    內容:對于租賃中的轉租問題,我國《合同法》僅在第224條規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。”該條只規定了經出租人同意的轉租合同是有效的,但對于未經出租人同意的轉租合同是否有效則未規定。轉租合同是否有效應視具體情況而定。”該規定說明未經原出租人同意轉租合同無效,且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉租,因而承租人擅自轉租系無權處分行為。那么商鋪轉租合同是否需要房東簽字。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.31423人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 房東不退押金怎么辦?房東沒收押金條件

    陳明月律師

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    陳明月

    房東不退押金怎么辦?房東沒收押金條件

    內容:但沒過幾天,李某卻反口稱,房屋墻體脫落、家具臟污嚴重、電器均無法運轉,更換、維修都將產生費用,要求張某負擔維修費用并沒收押金,還提出由于張某后期不配合李某帶人進入房屋實地看房,導致其無法與新租客盡早簽約,產生了房屋空置損失,也要張某賠償,張某不同意,遂起訴至法院,最終法院經審查涉案事實和雙方證據,最終判決房東退還押金,支付租客支出的維修費用,本案中,張某并未有合同約定的違約行為,一直按時足額支付租金,合同到期便立馬返還房屋,故李某無權沒收押金。

    陳明月律師
    2023.07.21400人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 房客與房東糾紛如何處理

    吳夢云律師

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    吳夢云

    房客與房東糾紛如何處理

    內容:房客與房東糾紛如何處理 一、無理欠租可以將房屋收回 我有一處私房,一年前租給了劉某,但劉某在3個月前開始惡意拖欠房租,劉某并非付不起房租,這種情況下我該如何解決?承租人未經出租人同意將房屋轉租的,出租人有權解除合同。如果乙轉租房屋未經過房主丙的同意,則甲與乙之間的房屋租賃合同無效,甲有權向乙要求返還已付租金,由此給甲造成的損失,甲有權要求乙給予賠償。確需變動的,必須征得出租人的同意,并簽訂書面合同。對出租的房屋進行修繕是出租人必須承擔的法定義務,出租人對房屋及其設備,應當及時、認真地檢查、修繕,保障住房安全。那么房客與房東糾紛如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.27128人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 無房東授權的居間合同有效嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    無房東授權的居間合同有效嗎

    內容:中華人民共和國民法典第一百七十一條無權代理行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后仍然實施代理行為未經被代理人追認的對被代理人不發生效力。被代理人未作表示的視為拒絕追認。撤銷應當以通知的方式作出。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。居間人也沒有將處理事務的后果移交給委托人的義務。另外居間通常為有償性質的行為而代理則還包含有無償代理。那么無房東授權的居間合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.03.02551人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 房東與房東對轉租有爭議對租客有影響嗎

    崔玉君律師

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    崔玉君

    房東與房東對轉租有爭議對租客有影響嗎

    內容:房東與房東對轉租有爭議對租客有影響嗎1、房東與房東就房屋轉租問題產生爭議的如果未經出租人同意轉租出租人解除轉租合同時就對次承租人產生影響。承租人轉租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效第人造成租賃物損失的承租人應當賠償損失。第百條超過承租人剩余租賃期限的轉租期間效力承租人經出租人同意將租賃物轉租給第人轉租期限超過承租人剩余租賃期限的超過部分的約定對出租人不具有法律約束力但是出租人與承租人另有約定的除外。那么房東與房東對轉租有爭議對租客有影響嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10556人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 租房人沒經過房東同意轉租第三方屬于違法行為,出租人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的,承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
  • 二房東轉租的合同是否有效

    許瑞林律師

    許瑞林

    二房東轉租的合同是否有效

    內容:如果未經出租人同意,承租人私自將房屋轉租的,依據《合同法》的規定,出租人可以解除合同。但對于出租人的合同解除權是有期限限制的,即在知道或者應當知道承租人轉租時起六個月內提出。也就是說,在未經出租人同意的情況下轉租房屋,租賃合同的效力是不確定的,如果事后得到了出租人的同意或者出租人知道后六個月內沒有提出異議,則在剩余租賃期內的轉租合同有效。承租人經出租人同意,可以將租賃物業轉租給第三人,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。那么二房東轉租的合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.24972人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 未經房東同意轉租合同有效嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    未經房東同意轉租合同有效嗎

    內容:承租人未經出租人同意的轉租的,如果出租人知道后,六個月內未提出異議,請求解除合同或者認定轉租合同無效的,則轉租合同即有效。那么未經房東同意轉租合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.28209人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 房子轉租是否需要經過房東同意

    張旭律師

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    張旭

    房子轉租是否需要經過房東同意

    內容:在簽訂的合同中房東明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但房東表示同意轉租的,轉租合同具有法律效力,不得隨意解除;在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉租或協商轉租房東予以拒絕的,轉租合同不具有法律效力,房東可以依法解除。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

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    2022.03.24915人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 未經房東同意進行轉租是否有效

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    未經房東同意進行轉租是否有效

    內容:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

    郭銘芝律師
    2022.04.02576人收看
  • 李楠楠律師

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  • 可以。 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。《中華人民共和國民法典》 第七百一十五條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
  • 租房合同到期房東不退押金怎么辦

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    租房合同到期房東不退押金怎么辦

    內容:租房押金最高可約定多少租房中,房東和租客自愿協商一致簽訂租房合同,其中可約定押金的具體金額。履行合同約定是雙方的基本義務,如果到了退租時間,未經出租人同意,承租人不按照合同約定退租,出租人有權不經承租人同意扣押租金。剩余的期滿退房時應當交還承租人,不得無故扣押。租賃合同期滿承租人未履行責任的,出租人有權扣押租金,扣押數額應當等于維修物品數額,如果不夠支付的再向承租人索賠。如果房東的惡意違約違反合同法的規定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。那么租房合同到期房東不退押金怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.24315人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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