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未經房東允許可以轉讓合同嗎

2022-03-25 14:53:45
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大律云律師團
2024-07-26 19:07:39
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 民法典房屋不得轉租轉讓二房東是否能出租

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    民法典房屋不得轉租轉讓二房東是否能出租

    內容：在現實生活中房屋出租的情形是非常多的，而出租房屋要簽訂房屋租賃合同，房屋租賃合同要載明租賃期限、租金數額、支付方式等內容，民法典房屋不得轉租轉讓二房東能不否能出租?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。

    段建國律師
    2021.11.04376人收看

  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 答你好，你可以把具體你們能想到條款或者協議詳細寫出來，達成書面共識

  • 未經抵押權人同意，轉讓合同是否有效?

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    未經抵押權人同意，轉讓合同是否有效?

    內容：轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。物權法第一百九十一條第二款規定中的“不得轉讓抵押財產”，應僅指不能發生抵押物的物權變動效果，但不影響抵押物轉讓合同的效力。在制度設計上賦予買受人主張有效合同解除的違約責任，比讓買受人主張合同無效的締約過失責任，更有利于保護善意買受人的權益。如果雙方嚴格依據合同約定履行，合同是能夠繼續履行的，當事人主張合同無效多是因價格波動利益驅動所致。那么未經抵押權人同意，轉讓合同是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.10517人收看

  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 答依據我國相關法律的規定，出租人私自換出租房屋的門鎖，是對承租人利益侵犯的情形，雙方可以通過協商解決糾紛，協商不成的可向法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

  • 未經房東同意轉租是否具有法律效力

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    未經房東同意轉租是否具有法律效力

    內容：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。那么未經房東同意轉租是否具有法律效力呢？未經房東同意轉租的法律后果1、未經出租人同意擅自轉租，出租人依法享有解除權2、未經出租人同意擅自轉租，轉租合同效力待定承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。那么未經房東同意轉租是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.09191人收看

  • 王熙律師

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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 收轉讓費房東不同意怎么辦

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    收轉讓費房東不同意怎么辦

    內容：收轉讓費房東不同意怎么辦1、合同上有注明轉讓需要房東同意的房東不同意收轉讓費的租客無權收取只能按照合同規定履約。第百條承租人對租賃物轉租承租人經出租人同意可以將租賃物轉租給第人。承租人轉租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效第人造成租賃物損失的承租人應當賠償損失。那么收轉讓費房東不同意怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.10256人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答轉讓店鋪用原店主的房東合同，只要經房東同意就是可以的。法律規定將租賃店鋪轉租給第三人的，應當經出租人同意。出租人同意后，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

  • 未經房東同意轉租合同有效嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    未經房東同意轉租合同有效嗎

    內容：承租人未經出租人同意的轉租的，如果出租人知道后，六個月內未提出異議，請求解除合同或者認定轉租合同無效的，則轉租合同即有效。那么未經房東同意轉租合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.28209人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答未經允許承租人在一般情況下是不可以做二房東轉租的。承租人需要獲得出租人的同意，才能轉租房屋，否則出租人可以解除與承租人的租賃合同。但是如果承租人轉租，出租人知情，但在六個月內未提出異議的，視為同意轉租。法律依據：《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

  • 未經債務人同意的債權轉讓有效嗎？

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    未經債務人同意的債權轉讓有效嗎？

    內容：未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。從該條規定可以看出，合同法對債權轉讓的生效要件采用通知主義原則。從審判實踐看，如果嚴格限定債權轉讓履行通知義務的主體為轉讓人，那么轉讓人與受讓人就債權轉讓合意達成后，轉讓人怠于履行通知義務時，受讓人有可能錯失行使債權的時機，進而遭受損失。因此，通知的行為既可由債權轉讓人直接通知債務人，也可以由受讓人持其與債權人達成的債權轉讓協議或債權人出具的債權轉讓憑證進行通知，兩種通知的法律效果應同等。那么未經債務人同意的債權轉讓有效嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.091032人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 答債務轉讓應經保證人同意。如果債權人未經保證人書面同意，允許債務人轉移全部或者部分債務，則保證人對未經其同意轉移的債務不再承擔保證責任，但是債權人和保證人另有約定的除外。法律依據：《民法典》第六百九十六條 債權人轉讓全部或者部分債權，未通知保證人的，該轉讓對保證人不發生效力。 保證人與債權人約定禁止債權轉讓，債權人未經保證人書面同意轉讓債權的，保證人對受讓人不再承擔保證責任。 第六百九十七條 債權人未經保證人書面同意，允許債務人轉移全部或者部分債務，保證人對未經其同意轉移的債務不再承擔保證責任，但是債權人和保證人另有約定的除外。 第三人加入債務的，保證人的保證責任不受影響。

  • 私自轉讓的店鋪合法嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    私自轉讓的店鋪合法嗎

    內容：承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此，第一，估算轉讓費時要充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。這些對房東財產造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。那么私自轉讓的店鋪合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.25674人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 答未經房東同意，租客訂立的轉租合同無效。房東在簽訂的合同中不允許轉租或合同對此未進行約定但房東明確予以拒絕的，轉租合同不具備法律效力，房東可以依法解除。法律依據：《民法典》第七百一十六條　 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七條　 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

  • 店鋪轉讓要不要通過房東

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    店鋪轉讓要不要通過房東

    內容：店鋪轉讓要不要通過房東店鋪轉讓要經房東同意。

    吳夢云律師
    2022.03.30905人收看

  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 答若是經過房屋所有人同意，那么是可以轉租的，若合同載明不得轉租或者未規定，那么一旦出現轉租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，賠償損失。二房東一般是指非產權人本人租，是有人從房東處承租了房產，再轉租給其他人的人。承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人對租賃物轉租承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條 超過承租人剩余租賃期限的轉租期間效力承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十八條 推定出租人同意轉租出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

  • 債務轉讓未經債權人同意有效嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    債務轉讓未經債權人同意有效嗎

    內容：是指債務人經債權人同意，將其債務部分或全部移轉給第三人負擔。同時，原債務人對債權人享有的抗辯權，新債務人亦可以之對抗債權人。在并存的債務承擔中，由于原債務人沒有脫離債的關系，對債權人的利益不會發生影響，因而原則上無須債權人的同意，只要債務人或第三人通知債權人即可發生效力。那么債務轉讓未經債權人同意有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.07348人收看

  • 張嘉娛律師

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  • 未經債務人同意的債權轉讓有效嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    未經債務人同意的債權轉讓有效嗎

    內容：未經債務人同意的債權轉讓有效嗎債權人轉讓權利的，應當通知債務人。從該條規定可以看出，民法典對債權轉讓的生效要件采用通知主義原則。從審判實踐看，如果嚴格限定債權轉讓履行通知義務的主體為轉讓人，那么轉讓人與受讓人就債權轉讓合意達成后，轉讓人怠于履行通知義務時，受讓人有可能錯失行使債權的時機，進而遭受損失。因此，通知的行為既可由債權轉讓人直接通知債務人，也可以由受讓人持其與債權人達成的債權轉讓協議或債權人出具的債權轉讓憑證進行通知，兩種通知的法律效果應同等。那么未經債務人同意的債權轉讓有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.0898人收看

  • 馮清琴律師

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  • 未經抵押權人同意的轉讓合同是否有效

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    未經抵押權人同意的轉讓合同是否有效

    內容：如果未經抵押權人同意，就對該擔保物進行轉讓，那么簽訂的轉讓合同是否有效呢?以上都是關于抵押物轉讓的法律規定，從以上規定來看，在抵押人未征得抵押權人的同意能否轉讓抵押物的立法上，從嚴格限制到逐漸寬松的轉變。綜上所述，《物權法》規定，受讓人代為清償債務消滅抵押權的抵押物的轉讓不需要經過抵押權人的同意，這種情況下抵押人可以對自己享有所有權的物進行處分。那么未經抵押權人同意的轉讓合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 邢穎律師

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  • 答未經房東允許是不可以轉讓合同的，否則房東有權解除轉租合同?！睹穹ǖ洹芬幎ǎ凶馊私洺鲎馊送?，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。法律其他規定的情形等。法律依據：《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

  • 店鋪轉讓合同房東要簽字嗎

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    店鋪轉讓合同房東要簽字嗎

    內容：店鋪轉讓合同房東要簽字嗎需要門市的出租方簽字，房東必須到場，且其配偶也到場簽字確認轉租合同，否則房東可以主張解除合同。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第十五條　承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。

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    2022.03.31643人收看

  • 于海明律師

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  • 債務轉讓未經債權人同意是否有效

    姚平律師

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    姚平

    債務轉讓未經債權人同意是否有效

    內容：債務轉讓未經債權人同意是否有效債務轉讓未經債權人同意是沒有效的。這是因為，義務的轉移關系到新的債務人的履行能力問題，對債權人的債權的實現存在切實的利害關系。合同簽訂后，雙方當事人均應依法履行各自的義務。接受債務人履行義務，是債權人的法定權利。債務人未經債權人同意轉移債務，是對債權人合法權利的侵犯，違反了法律規定的自愿原則，侵犯了債權人的利益。那么債務轉讓未經債權人同意是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.07678人收看

  • 崔玉君律師

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  • 答未經抵押權人同意轉讓抵押物的合同符合法定有效條件是有效的，但是當事人另有約定的除外。法律相關規定是，抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。法律依據：《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

  • 未經共有人同意，轉讓合同是否有效

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    未經共有人同意，轉讓合同是否有效

    內容：一種意見認為，該房產證登記的是林xx一人，并沒有將朱xx登記為共有人，根據房屋登記的公示公信力，林xx是該房屋的所有權人，林x欣有理由確信林xx為該房屋的所有權人并有權轉讓該房屋。所以，林xx與林x欣簽訂的該土地房屋轉讓合同有效，應駁回朱xx的所有訴訟請求。另一種意見認為，該房屋是朱xx與林xx夫妻共同共有的財產，林xx擅自將夫妻共同共有的房屋賣給林x欣，侵犯了朱xx的合法權益，朱xx知情后，當即阻止辦理過戶手續、要求解除該土地房屋轉讓合同。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。那么未經共有人同意，轉讓合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.30930人收看

  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 門面轉讓合同不含房東有效嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    門面轉讓合同不含房東有效嗎

    內容：門面轉讓合同不含房東的情況下是沒有法律效力的，如果不想再承租門面的，經過房東同意，或者事先有約定，可以轉租給他人。門面轉讓合同必須房東到場簽字才有法律效力，受到法律保護。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。那么門面轉讓合同不含房東有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.25358人收看

  • 任冰峰律師

    主任律師
    • 幫助過 54 人
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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