發生房屋買賣合同糾紛不一定就是專屬管轄，涉及權利確認、分割、相關關系時是專屬管轄。買賣雙方當事人可以直接交由房屋所在地法院、被告戶籍地或居所地法院管轄，可以自行協議約定管轄法院，發生房屋買賣糾紛時根據其在買賣合同中約定的法院提起訴訟。法律依據：《民事訴訟法》第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄： （一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄； （二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄； （三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。 第三十四條 合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。