建筑工程施工合同糾紛，適用不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)屬管轄嗎？建設(shè)工程勞務(wù)分包合同糾紛的原因有哪些，怎么預(yù)防？建筑施工合同糾紛中，項(xiàng)目經(jīng)理的訴訟責(zé)任怎么承擔(dān)？建設(shè)工程合同糾紛案件的證據(jù)有哪些，是什么？建設(shè)工程施工合同糾紛中，如何認(rèn)定實(shí)際施工人？發(fā)生建設(shè)工程合同糾紛，應(yīng)到哪個(gè)法院起訴？工程承包合同糾紛管轄如何確定？先施工后招標(biāo)違法嗎？工程勞務(wù)合同糾紛如何解決？建筑工程合同糾紛怎么維權(quán)建筑合同糾紛的如何處理？分包合同糾紛怎么辦？建筑工程合同糾紛如何索賠？何種情況下可要求賠償？

專(zhuān)屬管轄是地域管轄的一種。法律規(guī)定某些案件必須由特定的法院管理，當(dāng)事人不能以協(xié)議的方式加以變更。具有強(qiáng)制性和排他性，與特別管轄不完全相同。那么，建筑工程施工合同糾紛，適用不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)屬管轄嗎？

網(wǎng)友咨詢(xún)：原告甲公司為購(gòu)買(mǎi)一間廠(chǎng)房，與乙公司簽訂了《工業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同第十六條約定了爭(zhēng)議解決方式“本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向乙方所在地人民法院起訴?！彪p方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，甲公司以合同約定的管轄違反了專(zhuān)屬管轄規(guī)定為由，認(rèn)為案件應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄而訴至重慶市北碚區(qū)人民法院。被告乙公司在提交答辯狀期間對(duì)本案的管轄權(quán)提出異議，認(rèn)為本案對(duì)管轄進(jìn)行了約定，應(yīng)由合同乙方所在地即重慶市沙坪壩區(qū)人民法院管轄。

四川有度律師事務(wù)所羅薇律師解答：

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條、第一百二十七條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第二十八條的規(guī)定，裁定被告乙公司對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議成立，本案移送重慶市沙坪壩區(qū)人民法院處理。裁定送達(dá)后，雙方均未上訴，現(xiàn)已生效。

專(zhuān)屬管轄是對(duì)當(dāng)事人訴權(quán)處分的一種限制，是訴訟程序上的強(qiáng)制性規(guī)定，不允許當(dāng)事人通過(guò)合意進(jìn)行變通，所以應(yīng)從嚴(yán)把握，盡可能限定在確有必要的范圍內(nèi)。根據(jù)最高院對(duì)民訴法的適用解釋?zhuān)粍?dòng)產(chǎn)糾紛是指“因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛”。根據(jù)“法無(wú)禁止即自由”的法治思想，對(duì)當(dāng)事人訴權(quán)的限制不應(yīng)擴(kuò)張至不動(dòng)產(chǎn)的債權(quán)糾紛，對(duì)于雖然與不動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系但本質(zhì)屬于債權(quán)糾紛的案件如購(gòu)房款糾紛等等不屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件，同時(shí)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)糾紛，也僅限定在“因權(quán)力確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的”物權(quán)糾紛，除此之外的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，也不屬于專(zhuān)屬管轄范圍，應(yīng)該賦予當(dāng)事人對(duì)管轄的選擇權(quán)。

羅薇律師解析：

建筑工程施工合同糾紛不適用不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)屬管轄。

《民事訴訟法》第三十三條，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

《民事訴訟法司法解釋》第二十八條對(duì)此作出了進(jìn)一步的規(guī)定，明確適用專(zhuān)屬管轄的不動(dòng)產(chǎn)糾紛范圍限定為部分物權(quán)糾紛，即“民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

資深執(zhí)業(yè)律師，英語(yǔ)與土木工程教育背景，英語(yǔ)專(zhuān)業(yè)八級(jí)。團(tuán)隊(duì)辦案，專(zhuān)攻公司法律事務(wù)、合同糾紛、建筑工程、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等相關(guān)民商事訴訟以及非訴業(yè)務(wù)，截止2018年9月份處理過(guò)1094件合同事務(wù)、394件建筑工程事務(wù)、653件知識(shí)產(chǎn)權(quán)事務(wù)、服務(wù)過(guò)40多家企業(yè)。服務(wù)過(guò)的企業(yè)類(lèi)型有生產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、教育機(jī)構(gòu)、建筑行業(yè)、餐飲業(yè)、電商行業(yè)。服務(wù)的企業(yè)與機(jī)構(gòu)有：中國(guó)民航局第二研究所、成都光明光電股份有限公司、四川華夏萬(wàn)卷文化傳媒股份有限公司、佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司、成都阿鯤新未來(lái)文化傳播有限公司、四川九鼎天元知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理有限公司

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