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婚前按揭購房,離婚時是否屬于夫妻共同財產(chǎn)
內(nèi)容：雙方對所居住的商品房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)發(fā)生爭議。陳某婚前支付的首付款，由李某在分得房屋財產(chǎn)中扣除;二是認為，該房屋歸屬于陳某所有，償還貸款中屬于李某的部分，陳某應(yīng)返還李某;三是認為，該房屋歸屬于陳某所有，雙方婚姻期間償還的房屋抵押貸款應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，還貸款期間增值部分不應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，李某在離婚財產(chǎn)分割時可酌情分得少量增值財產(chǎn)。陳某在婚前已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，故不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。因陳某和李某結(jié)婚后償還部分房屋抵押貸款，該款已化作房屋的一部分，沒有滅失，應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，雙方離婚時應(yīng)進行分割。那么婚前按揭購房,離婚時是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.11780人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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婚前一方購房婚后共同還貸,離婚時財產(chǎn)怎么分
內(nèi)容：婚前一方購房婚后共同還貸,離婚時財產(chǎn)怎么分房產(chǎn)的首付款及結(jié)婚前所償還銀行部分的按揭款及計息應(yīng)屬購房人的婚前財產(chǎn)，屬于個人所有；但婚后雙方為該房產(chǎn)支付的銀行按揭款及利息部分款項以及房屋升值部份則屬于夫妻共同財產(chǎn)。只要婚前以個人名義購買的房屋，婚后仍屬于個人所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。那么婚前一方購房婚后共同還貸,離婚時財產(chǎn)怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.11355人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：一離婚糾紛中,如何確定購房時間在婚前還是婚后具有地域性每個地區(qū)的法院在司法實踐中具有差異性。購房合同簽訂在婚前且在婚前支付首付款的即使在婚后繼續(xù)還貸在離婚時該房產(chǎn)仍應(yīng)認定為婚前個人財產(chǎn)為宜。答人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分為共同財產(chǎn)由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。那么離婚糾紛中,如何確定購房時間在婚前還是婚后。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.31425人收看
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：離婚時兩限房的分割要充分考量政策因素權(quán)屬認定的主要依據(jù)是購房對象的資格而非與婚姻狀態(tài)變動相關(guān)的購房時間或出資主體數(shù)額等其他情況。婚姻關(guān)系存續(xù)期間涉案房屋取得房屋所有權(quán)證登記所有權(quán)人為馬某諾。馬某諾馬某德李某某不要求在三人之間進行份額及補償款的分割。裁判北京市朝陽區(qū)人民法院經(jīng)審理后認為涉案房屋系在馬某諾與黃某某結(jié)婚后簽訂購房合同支付首付款雙方共同償還部分貸款故訴爭房屋應(yīng)為馬某諾與黃某某的夫妻共同財產(chǎn)。兩限房由一方在婚前申請在婚后簽訂房屋買賣合同且首付款由另一方用個人財產(chǎn)支付的離婚時如何分割爭議較大目前沒有定論。那么婚后支付房屋首付款所購兩限房的分割原則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.01710人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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答你好，具體情況還需具體分析，請您詳細描述
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結(jié)婚登記前購房和辦理產(chǎn)證的財產(chǎn)認定
內(nèi)容：結(jié)婚登記前購房和辦理產(chǎn)證的財產(chǎn)認定A、結(jié)婚登記前簽訂購房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn)，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。B、結(jié)婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割。D、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸的，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行財產(chǎn)分割。那么結(jié)婚登記前購房和辦理產(chǎn)證的財產(chǎn)認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答付了購房首付款沒簽合同的，可以協(xié)商更名，已簽訂購房合同且備案登記的則不能進行更名，購房合同雖已拿到交易中心登記但是買賣房屋尚未竣工驗收的同樣可以進行更名。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十四條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
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內(nèi)容：婚前按揭購房離婚時如何補償歸婚前買房者所有。婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個人財產(chǎn)，婚后房屋上漲部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。當購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應(yīng)當為購房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購房合同的關(guān)系。那么婚前按揭購房離婚時如何補償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.07251人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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答您好，如果是婚后購買的房產(chǎn)，是可以認定為夫妻共同財產(chǎn)的，請問目前是打算離婚嗎？什么原因想離婚呢？都是雙方出資嗎？你這邊可以跟我說說具體情況，我會盡可能幫助你。
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購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產(chǎn)怎樣分割
內(nèi)容：購房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時財產(chǎn)如何分割韋先生與黃女士于2005年10月8日登記結(jié)婚。該房合同價為138萬元，由韋先生以一人名義簽訂購房合同，并繳納36萬元首付款，其余房款由韋先生向銀行按揭貸款三十年，每月還貸7000元左右。韋先生認為該房為其個人財產(chǎn)，理由是該房系其與黃女士結(jié)婚之前所購，且首付款都是其個人婚前財產(chǎn);黃女士認為該房為夫妻共同財產(chǎn)，理由是產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證，該房產(chǎn)證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財產(chǎn)。那么購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產(chǎn)怎樣分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.11249人收看
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王熙律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答可以要求退款的
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戀愛期間購房，分手財產(chǎn)房產(chǎn)如何分割？
內(nèi)容：然而，隨著交往的深入，李先生和林小姐開始因瑣事不斷發(fā)生爭執(zhí)，雙方關(guān)系逐漸惡化。2009年6月，雙方一致同意分手。但雙方對所購房產(chǎn)如何處理產(chǎn)生糾紛。李先生認為該房產(chǎn)首付款和每月貸款均由其個人全部支付，林小姐沒有出資，該房產(chǎn)應(yīng)歸李先生個人所有。法院審理后認為，該房產(chǎn)登記在李先生和林小姐雙方名下，應(yīng)為雙方共同共有，但考慮到李先生對共有財產(chǎn)的貢獻較大，法院酌情判定李先生享有房產(chǎn)70%的份額，林小姐享有房產(chǎn)30%的份額。因此，情侶購房一定要三思而后行，并要保存好出資證明，以便發(fā)生糾紛時作為證據(jù)，盡量減小損失。那么戀愛期間購房，分手財產(chǎn)房產(chǎn)如何分割？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.11451人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容：最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)第五條夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益除孳息和自然增值外應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。一根據(jù)中華人民共和國婚姻法(下稱婚姻法司法解釋(一)第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。結(jié)婚前夫妻一方個人出資購買房屋按揭支付了部分房款結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。但并不意味著房產(chǎn)證在婚后取得該房產(chǎn)絕對屬于婚后財產(chǎn)。那么婚前購房增值離婚后如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.31144人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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答你好，根據(jù)您的描述，在不違反法律規(guī)定的情況下，按照合同約定處理。具體情況具體分析
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婚內(nèi)所購房產(chǎn)寫一方的名字離婚時怎么分割
內(nèi)容：婚內(nèi)所購房產(chǎn)寫一方的名字離婚時怎么分割如果不是父母贈與的那么依然是夫妻共有財產(chǎn)正常分割。2婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的可按照規(guī)定視為只對自己子女一方的贈與該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。4夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務(wù)清償離婚時夫妻共同債務(wù)應(yīng)當共同償還。那么婚內(nèi)所購房產(chǎn)寫一方的名字離婚時怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.02305人收看
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趙金保律師
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多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)
內(nèi)容：交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔違約金并繼續(xù)履行合同,這時,購房者應(yīng)催促售樓中心并問清楚原因,然后要為辦理貸款準備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來首付款是否能退：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書面的認購書或定金合同約定，假設(shè)合同里有規(guī)定在1個月內(nèi)辦理，那么超過一個月就算違約。
許瑞林律師2023.11.22849人收看
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容：同地同案不同判今年1月25日，《人民法院報》同時刊載了市二中院和海淀法院審理的兩件同類個案，同樣是在北京，同樣是一方婚前購買的按揭房，但判決結(jié)果卻完全不同。法院將該套房屋認定為李女士婚前個人財產(chǎn)，只將婚后還貸部分的一半即10萬元，判決由李女士負責歸還給馬先生。案件2婚前按揭房是共同財產(chǎn)彭先生婚前以個人名義購買了北京市朝陽區(qū)某小區(qū)一套房屋，支付了40%首付款，余下房款辦理了個人房屋按揭貸款。那么婚前按揭購房同案不同判。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.11556人收看
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翁玉素律師
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答準備證據(jù)法院起訴解決，以對方欺詐，重大誤解要求撤銷合同
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內(nèi)容：第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。那么婚前購房寫一方名字屬于共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.11188人收看
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李楠楠律師
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內(nèi)容：婚后父母部分出資購房如何分割：婚后由一方父母支付首付款為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，由夫妻共同償還余款的，不屬于《婚姻法解釋三》第七條第一款的規(guī)定的情形，該不動產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共有財產(chǎn)，在離婚時綜合考慮出資來源、裝修情況等因素予以公平分割。
周春花律師2023.05.0832人收看
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楊一凡律師
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內(nèi)容：開發(fā)商在銷售房屋時只告訴購房者所購房屋的總價在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么在購置房屋的過程中購房者都需要交納哪些費用需要交納多少費用呢?商業(yè)貸款目前最高的成數(shù)是八成即購房者至少要支付總房款的20作為首付款而住房公積金貸款最高可達到九成即購房者可以申請房款90的貸款首付10即可。商業(yè)貸款只需辦理住房保險而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話按規(guī)定要辦理壽險而住房保險則自愿購買。不足100元的按100元收取辦理住房公積金貸款的不收取律師費但如果是組合貸款商業(yè)貸款部分則按3‰收取。那么購置房屋的過程中購房者都需要交納哪些費用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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龍珊律師
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- 專業(yè)負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
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2022-01-30 08:11:53
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