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2022-01-07 21:05:59
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房屋租賃期間房東賣房，承租人可以行使優先購買權。即使放棄行使優先購買權，也可以在租賃期限內繼續承租該房屋。
《中華人民共和國民法典》
第七百二十五條 【所有權變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條 【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
律師介紹
北京天用律師事務所
內容：房東強占房屋怎么辦刑法上構成侵占罪如果雙方協商不成可以到法院起訴。刑法第百條侵占罪將代為保管的他人財物非法占為己有數額較大拒不退還的處年以下有期徒刑、拘役或者罰金數額巨大或者有其他嚴重情節的處年以上年以下有期徒刑并處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有數額較大拒不交出的依照前款的規定處罰。本條罪告訴的才處理。那么房東強占房屋怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容：杭州市政府決定從明年1月1日起對房屋出租實施強制備案，房東必須繳納房屋租賃稅。杭州市政府日前發布的《杭州市房屋租賃管理規定》指出，房屋租賃實行登記備案制度，出租人和承租人應當簽訂房屋租賃合同，并自房屋租賃合同簽訂之日起10日內，向租賃房屋所在地的區房產行政主管部門申請辦理房屋租賃登記備案手續，而且要申報納稅。據杭州市一些房產中介公司介紹，按目前的稅收標準，一套月租金為2000元的住房，房產稅、印花稅等稅金加起來接近200元。如租住在杭州市德勝東村的鄭小姐最近接到房東的電話稱，下月起要把房租上調100元，否則就要另租別人。那么杭州出租房屋明年起將要繳稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：律師舉例說房東將房屋出售給了第三人，約定一個日期交房，因原承租人拒不騰房導致不能按照房屋買賣合同交付房屋，房東對購房人承擔逾期交付房屋的違約金應當由原承租人承擔。那么承租人拒不退還房屋，房東怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：在與房東討論賠償事宜時，房東認為動遷屬于合同中規定的不可抗拒因素，因此拒不賠償。10月20日，因為房子即將拆遷，房東通知周先生搬出房屋。周先生提出，房屋的裝修費花去了35萬元，房東能否作一定的賠償時，遭到房東的拒絕，認為“拆遷方只是賠償房子的錢，而不包括裝修費”。對此，西南環線二期道路建設工程拆遷現場辦公室的一位負責人告訴記者，拆遷的賠償均是通過相關部門評估后賠付給房屋所有人，租賃戶的賠償只能與房東協商。那么房屋租賃中房東隱瞞拆遷情況怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：案例租客電死于轉租房浴室 “大小”房東共擔責任 張先生將一套公房出租給黃先生，黃先生又將該公房轉租給他人。租客蔡先生在衛生間洗澡時身亡，其家屬遂將兩位房東告上法庭，要求賠償各項費用70余萬元。日前，松江區法院作出判決，黃先生承擔50%的事故責任，賠償各項費用37萬余元；房東張先生承擔10%的事故責任，賠償各項費用7萬余元；死者承擔40%責任。黃先生將房屋改造并轉租給別人一事自己毫不知情，故不愿承擔相關的賠償責任。那么租客在租賃房屋內遭受人身傷害死亡，責任如何承擔？房東是否擔責？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。第二十三條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。因此，承租人接到通知后一定時間內，是法律規定的行使優先購買權的合理期限，逾期將推定承租人放棄優先購買權。那么房東出賣房屋時承租人有優先購買權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：房屋租賃合同登記備案證明委托書的內容應當包括委托人和被委托人的基本信息、委托事項、委托權限、委托時間等等。那么房屋租賃合同備案登記后房東要交稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：但25日該條例再次接受市人大常委會審議時，有委員提出，深圳房屋租賃和轉租現象普遍，存在大量“二房東”，應擴大申報義務人范圍，將這部分人群也納入。市人大對此予以了采納，認為當承租人將承租房屋轉租時，承租人同時也是出租人，不論是一手租賃還是轉租，在收取租金的同時，都應當承擔非深戶籍承租人的居住登記申報義務。“條例擬修改為：非深戶籍人員居所為自購(建)房屋的，本人為申報義務人;為租賃房屋的，出租人為申報義務人;為旅館業或者具有留宿功能的洗浴、桑拿、按摩等經營服務場所的，經營者為申報義務人;為前款所列情形以外房屋的，居所提供者為申報義務人。那么房屋租賃登記二房東是否需要申報呢?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：推薦閱讀：房屋租賃知識介紹什么情況下房屋租賃合同無效房屋租賃合同范本房東：租戶鎖了我的房門5月19日上午，許大爺致電晨報，反映自家房門被租戶鎖上，一個多月了，雙方怎么協調都談不攏。許大爺說，房子是2008年4月13日租給陸先生的，陸先生用來開超市，當時合同簽訂的是3年，每個月租金3000元。”今年4月12日，許大爺提出漲房租，每個月3500元。”張律師說，即使協議是今年3月29日追加的，視作追加協議，房東仍有義務履行。但是一碼歸一碼，因為4月12日租房協議已經到期，所以陸先生沒有權利繼續使用這間房，將房門鎖上，許大爺有權利要求索要額外的房租。那么房屋租賃糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：法院認為李先生一直按約定交納房租，并無違約行為，可租期還沒有到，房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為,法律規定的租賃合同定義是指，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,一、出租人與租戶雙方責任出租人不負擔租賃物使用對第三人侵權責任,本條是關于出租人不負租賃物使用以及對第三人侵權責任的規定,二、案例分析：房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為李先生2020年和同事在浙江租了一個房子， 租期為一年，由于工作原因，暫時去了外地工作。
趙金保律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：拖欠房租房東收回房屋不退押金要看雙方簽訂的合同。租客拖欠房租房東權利1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限內支付。造成輕傷以上后果的，構成故意傷害罪，將會被追究刑事責任。房東不退給房租和押金有兩種情況一、有簽署租賃合同的，以合同內容為準;二、未簽署合同或者合同沒有寫明的，一般這種情況按照市場默認原則處理。長期不交房租房東是否有權收回房子房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應當允許。那么拖欠房租房東收回房屋不退押金合理嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：原則上，需要房東到場，與租戶共同辦理租賃合同登記備案手續；但是，若房東確實有正當理由無法到場時，可以委托他人進行代理辦理。那么房屋租賃合同備案登記房東必須要去嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：現在的房價越來越高，許多人選擇租房子生活，大部分的租戶都是可以協商的，但是存在一小部分人無理取鬧，那么二房東強占房屋怎么辦?下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，大律網小編整理了以下的內容，希望對您有所幫助。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：在租賃關系存續期間，出租人將租賃物賣與他人，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系并要求承租人返還租賃物。承租權具有對抗第三人的效力，房屋出賣后，原租賃合同仍然有效。所以在租賃期限內，承租人依合同規定擁有房屋的占有權和使用權。而在租賃合同期限內房屋出售期間，出租人經常領他人看房等行為，如果妨礙了承租人正常使用房屋，那么承租人有權提出異議，并拒絕他人看房。那么房屋租賃期間房東賣房租賃合同還有效嗎？房屋出售時租客的權利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：在現實生活中房屋出租的情形是非常多的，而出租房屋要簽訂房屋租賃合同，房屋租賃合同要載明租賃期限、租金數額、支付方式等內容，民法典房屋不得轉租轉讓二房東能不否能出租?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
李楠楠律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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調解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
房產糾紛之二審上訴案件，在元甲律所婚姻家事專家老師的助力下，多方化干戈為玉帛，和解結案，幫助兩位當事人分別獲得北京房產一套、房屋折價款25萬元。
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