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2022-01-05 16:13:05
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房屋買賣合同公證后有效，房屋買賣合同依法成立后就是有效的，是否公證并不是合同生效的必要條件。行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，具備這些條件的民事法律行為有效。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十一條 房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
律師介紹
北京天用律師事務所
內(nèi)容：住房作為很多家庭的重要財產(chǎn)之一，受到很多人的關注，其使用、抵押、轉讓、銷售等情況都需要了解和認識，這樣我們在處理時就不會出現(xiàn)問題和糾紛，那么不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效呢？以及房屋抵押貸款流程是怎樣的呢？房產(chǎn)抵押未辦理登記是沒有效力的。房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款是指銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。那么不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效以及房屋抵押貸款流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買賣合同糾紛案(最高人民法院審判委員會討論通過 2014年1月26日發(fā)布)裁判要點消費者購買到不符合食品安全標準的食品，要求銷售者或者生產(chǎn)者依照食品安全法規(guī)定支付價款十倍賠償金或者依照法律規(guī)定的其他賠償標準賠償?shù)模徽撈滟徺I時是否明知食品不符合安全標準，人民法院都應予支持,房產(chǎn)糾紛雙倍賠償?shù)那闆r有哪些法律分析：1、合同訂立后，《商品房買賣合同解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
龍珊律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：二、辦理房屋繼承產(chǎn)權過戶所需資料有哪些申請人申請辦理房屋產(chǎn)權繼承過戶必須具備以下資料：1、繼承公證書或繼承法律文書。那么繼承房屋遺產(chǎn)稅是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：房屋確權面積需要開發(fā)商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊般是3個月左右合同內(nèi)的房屋建筑面積就是房產(chǎn)證確權面積也是購買的房屋面積房屋確權維護購房者的利益為了防止房屋被惡意侵占如果實際的建筑面積與房屋的確權面積不相符合的時候可以依合同權利與義務要求開發(fā)商賠償或是解除合同。旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關系了以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售房屋確權證抵押貸款房屋確權完成之后政府會給你發(fā)布相關確權證件利用房屋確權證可以到銀行去貸款般銀行會根據(jù)你房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮你到底能貸到多少錢。那么房屋確權的目的是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：房屋贈與手續(xù)有哪些?03、辦理房屋所有權變更登記要提交的材料有：房屋贈與申請表，房屋權屬證書，房屋贈與公證書，贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件，契稅收據(jù)等材料，去住建委換新的不動產(chǎn)證書。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：如果屬法定繼承，必須提供繼承權公證書;屬遺囑繼承，則要提供遺囑公證書及遺囑繼承權公證書。那么房屋繼承是否要有繼承權公證書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：房屋買賣合同的內(nèi)容有哪些房屋買賣合同的內(nèi)容有以下這些()當事人名稱或者姓名和住所()商品房基本狀況()商品房的銷售方式()商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間()交付使用條件及日期()裝飾、設備標準承諾()供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任()公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬()面積差異的處理方式()辦理產(chǎn)權登記有關事宜()解決爭議的方法()違約責任()雙方約定的其他事項。那么房屋買賣合同的內(nèi)容有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產(chǎn)權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權人，僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。那么如何增加房屋共有人。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內(nèi)容：1999年，國務院辦公廳轉發(fā)的72號文件中，要求“加強對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式”，只是提倡商品房裝修后交付使用，沒有禁止毛坯房銷售或交付業(yè)主。建設部根據(jù)上述要求于2002年發(fā)布的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中，也只是要求分步實施，逐步推行。因此，在法律法規(guī)沒有強制性規(guī)定的情況，當事人可以對交付標準自行約定，但房屋交付使用必須經(jīng)驗收合格。當然，如當?shù)匦姓鞴懿块T規(guī)定必須進行裝修后才可以驗收時，毛坯房銷售也將不再存在，如上海、廣州等城市都已經(jīng)要求裝修一次到位了，毛坯房不予驗收也就不能銷售。那么房屋買賣中毛坯房不予驗收不能銷售。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。在房地產(chǎn)交易中心領取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。那么房屋繼承公證可否委托代理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：相互有繼承關系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。(二)繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。那么房屋貸款未還清前是否可以做繼承公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人,因面積誤差而拒收房屋的情形《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條中規(guī)定 &ldquo,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符&hellip,《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和《商品房銷售管理辦法》對于面積誤差問題都進行了規(guī)定，但兩者對于面積誤差對比方的表述不一致。
張嘉娛律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程
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內(nèi)容：房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發(fā)和銷售都離不開房地產(chǎn)估價，住房抵押貸款評估應注意哪些問題呢？房地產(chǎn)抵押當事人在辦理房地產(chǎn)抵押貸款前，常常通過委托房地產(chǎn)估價機構評估房地產(chǎn)抵押價值，作為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度的參考依據(jù)。因此，辦理房屋抵押時，委托房地產(chǎn)估價機構進行房地產(chǎn)抵押價值評估，可以在房地產(chǎn)估價師的專業(yè)幫助下，進步防范房地產(chǎn)信貸風險，維護房屋抵押雙方當事人的合法權益。在對房屋進行評估時，主要注意以下幾點：評估機構必須是由銀行指定或認可的。評估房屋價值是需要收取評估費的，這筆費用由借款人承擔。那么房產(chǎn)抵押中房屋評估應注意的問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內(nèi)容：第三十九條當事人、公證事項的利害關系人認為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機構提出復查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實不符的，公證機構應當撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效;公證書有其他錯誤的，公證機構應當予以更正。那么民法典中房屋繼承公證書有時間限制嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。在房地產(chǎn)交易中心領取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。那么房屋未立遺囑由誰繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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你的辦公室是誰設計的？ 有思考過底層邏輯嗎？ 如何讓客戶走進你的辦公室就感覺“來對了地方、找對了人”，銷售于無形？ 請來《百萬律師教練班》，揭秘服務營銷的規(guī)律！
一起復雜的繼承糾紛案件，其他繼承人有遺囑，委托人很傷心，同樣照顧父母，自己就一無所有嗎？元甲律師力挽狂瀾，及時做好了財產(chǎn)保全措施，約對方來律所談判，從早上談到下午，現(xiàn)場簽和解協(xié)議并支付房屋的折價款，從委托到拿錢僅用31天。委托人一家也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯表示感謝！
你的辦公室是誰設計的？有思考過底層邏輯嗎？如何讓客戶走進你的辦公室就感覺“來對了地方、找對了人”，銷售于無形？請來《百萬律師教練班》，揭秘服務營銷的規(guī)律！[強][強][強]
一個復雜的繼承糾紛，李先生委托我們的時候說是其他繼承人有遺囑，并且我們發(fā)現(xiàn)對方已經(jīng)把房子過戶到自己名下，已經(jīng)開始出售該房屋，李先生其實內(nèi)心還是滿傷心的，同樣照顧父母，可是自己一無所有，后來在家人的鼓勵下委托我們，也做好了長期打官司的準備。 李先生及家人也沒想到，在我們專業(yè)團隊做完財產(chǎn)保全措施后約對方來單位談，從早上談到下午現(xiàn)場簽和解協(xié)議并支付房屋的折價款，從委托到拿到錢剛好31天，李先生及家人也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯??表示感謝。
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產(chǎn)進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時把一套現(xiàn)價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產(chǎn)，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經(jīng)證明過錯方是要承擔少分財產(chǎn)的風險。
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