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2022-02-10 15:05:18
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律師介紹
北京天用律師事務所
內容：未經配偶同意出售夫妻共有房屋應承擔什么責任夫妻一方擅自處理夫妻共同財產的行為一般無效。賣房人因過錯導致房屋買賣合同無效，應當對買房人承擔締約過失的責任，賠償買房人的經濟損失。法律規定根據我過《民法典》第五百條規定：“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一的，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一)假借訂立合同，惡意進行磋商；(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；(三)有其他違背誠實信用原則的行為”。那么未經配偶同意出售夫妻共有房屋應承擔什么責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：法院判決購房者勝訴:開發商的有配套游泳池，房產可裝修成LOFT戶型的宣傳構成了要約，視為合同內容,此外，開發商已經在《風險提示》及《深圳市房地產買賣合同(預售)》中明確提示了購房者，本項目有關的樓書、廣告、宣傳資料、模型和樣板房等所載內容、數據僅為要約邀請，不構成買賣合同的組成部分，樣板房的設計與施工做法不作為交樓標準，具體交樓標準以合同約定為準,我們再看下司法解釋：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作出的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
馮清琴律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買賣合同糾紛案(最高人民法院審判委員會討論通過 2014年1月26日發布)裁判要點消費者購買到不符合食品安全標準的食品，要求銷售者或者生產者依照食品安全法規定支付價款十倍賠償金或者依照法律規定的其他賠償標準賠償的，不論其購買時是否明知食品不符合安全標準，人民法院都應予支持,房產糾紛雙倍賠償的情況有哪些法律分析：1、合同訂立后，《商品房買賣合同解釋》第八條規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
于海明律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：在民法理論上居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。居間人應當如實報告訂立合同的有關事項和其他有關信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況損害委托人利益的不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。居間人促成合同成立的居間活動的費用由居間人負擔。那么房屋買賣居間合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：1999年，國務院辦公廳轉發的72號文件中，要求“加強對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式”，只是提倡商品房裝修后交付使用，沒有禁止毛坯房銷售或交付業主。建設部根據上述要求于2002年發布的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中，也只是要求分步實施，逐步推行。因此，在法律法規沒有強制性規定的情況，當事人可以對交付標準自行約定，但房屋交付使用必須經驗收合格。當然，如當地行政主管部門規定必須進行裝修后才可以驗收時，毛坯房銷售也將不再存在，如上海、廣州等城市都已經要求裝修一次到位了，毛坯房不予驗收也就不能銷售。那么房屋買賣中毛坯房不予驗收不能銷售。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：但在利益的驅使下，有的評估機構不惜出具虛假評估報告。一是抵押物難以處置。我國《擔保法》規定：“財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”借款人將房產抵押給多個銀行后，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現。我國《擔保法》規定抵押貸款按規定至有權部門進行抵押登記后，可以優先受償。那么房屋抵押借款規避風險舉措包括哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人,因面積誤差而拒收房屋的情形《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條中規定 &ldquo,出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符&hellip,《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和《商品房銷售管理辦法》對于面積誤差問題都進行了規定，但兩者對于面積誤差對比方的表述不一致。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：房屋確權面積需要開發商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊般是3個月左右合同內的房屋建筑面積就是房產證確權面積也是購買的房屋面積房屋確權維護購房者的利益為了防止房屋被惡意侵占如果實際的建筑面積與房屋的確權面積不相符合的時候可以依合同權利與義務要求開發商賠償或是解除合同。旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發商沒有關系了以后的交易也是依照房產證上的面積銷售房屋確權證抵押貸款房屋確權完成之后政府會給你發布相關確權證件利用房屋確權證可以到銀行去貸款般銀行會根據你房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮你到底能貸到多少錢。那么房屋確權的目的是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。
陳明月律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：簡單說虛假抵押物擔保構成騙貸罪。抵押物是指債務人(抵押人)為擔保某項義務的履行而移轉給債權人的擔保物。按我國第34條規定，下列財產可作擔保物：1、抵押人所有的房屋和期他地上定著物；2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；3、抵押人依法有權處分 的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；4、抵押人依法有權處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產；5、抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；6、依法可以抵押的其它財產。那么虛假抵押物擔保需要承擔哪些法律責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：房屋買賣合同的內容有哪些房屋買賣合同的內容有以下這些()當事人名稱或者姓名和住所()商品房基本狀況()商品房的銷售方式()商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間()交付使用條件及日期()裝飾、設備標準承諾()供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任()公共配套建筑的產權歸屬()面積差異的處理方式()辦理產權登記有關事宜()解決爭議的方法()違約責任()雙方約定的其他事項。那么房屋買賣合同的內容有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：企業收到外單位歸還的欠款后，直接從銀行提出現金轉入企業小金庫，不在銀行日記賬上反映，日后再將應收賬款作為壞賬處理，通過壞賬損失列入管理費用。銷售人員與財會人員共謀后，決定向購貨單位索取5萬元使用費而延長收款，遂造成應收賬款長期掛賬，而5萬元落入私人腰包。那么應收賬款及預付款項中應注意14種的虛假形式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：【拓展資料】一、買賣合同的訂立與合同責任主體的認定1．【公章的效力】買賣合同的一方當事人不因合同上所蓋印章并非其合同專用章或備案公章而當然免除合同責任2．【合同的涂改】一方認為對方提交法庭的買賣合同存在單方涂改但又不提交己方理應持有的合同原件的，其主張難獲法院支持3．【避稅合同】買賣雙方為達到避稅、通關等目的而就同一標的物簽訂價格不同的多份合同后因此發生糾紛時，法院應綜合證據確認體現雙方真實意思的合同的效力4．【長期供貨的報價】長期供貨合同的履行中買受人雖未在特定批次報價單上簽字但接受貨物且未提出異議的，一般可認定其對該報價已經認可5．【格式條款的認定】買賣合同一方主張合同中特定條款系格式條款而要求確認其無效或采取對該方有利的條款解釋時，法院通常從雙方的訂約能力、交易地位和條款的廣泛性、重復使用性、細致度及訂立過程等方面綜合予以認定6．【員工的職務行為】企業法人應對其員工在買賣合同的訂立和履行過程中簽收確認等執行職務的行為承擔民事責任7．【公司人格混同】買賣合同一方在締約過程中有意混淆自身與名稱相近的關聯公司并以此主張免除特定公司合同責任的，法院可綜合判定合同責任的實際承擔者或認定公司人格存在混同8．【設立中所訂合同】發起人以設立中公司的名義并為設立中公司的利益對外簽訂買賣合同的，在公司成立后應由公司承擔合同權利義務9．【掛靠施工中的購銷】建設工程施工過程中掛靠人以被掛靠人名義對外簽訂材料購銷合同的，可認定由被掛靠人承擔合同責任10．【婚姻期間貨款】婚姻關系存續期間一方對外訂立買賣合同的，其拖欠的貨款一般應認定為夫妻共同債務二、買賣合同中的稅費負擔與二手房買賣的戶口遷出11．【稅費負擔的約定】買賣合同中關于由并非繳納稅費義務人的合同一方或第三方負擔稅費的約定系有效約定12．【發票的開具】買賣合同糾紛中一方訴請法院判令對方開具發票的主張，一般不屬于法院民事訴訟的處理范圍13．【增值稅的抵扣】銷售方未履行向購貨方開具增值稅發票的法定義務，購貨方可主張因無法抵扣稅款而產生的損失14．【二手房戶口遷出】二手房買賣糾紛中買受人因出賣人未履行合同中約定的戶口遷出義務而要求其支付約定的違約金的，法院一般予以支持三、買賣合同糾紛中的表見代理、無效與撤銷等效力爭議15．【表見代理】以他人名義訂立買賣合同之人雖無代理權但符合表見代理構成要件的，該合同仍拘束被代理人16．【違法與無效】買賣合同所違反的法律規定系管理性強制性法律規定而非效力性強制性法律規定的，不影響合同效力17．【農村房屋買賣】超越農村集體經濟組織成員范圍的宅基地上房屋、小產權房等農村房屋買賣合同一般應認定為無效18．【虛假需求】一方主張其訂立高價買人合同系受出賣人與第三人串通制造虛假需求信息所致而訴請否認合同效力但未能舉證證明的，難獲法院支持四、買賣合同履行中的交易慣例、不安抗辯、情勢變更、債務承擔與繼承19．【交易慣例】在法律規定和合同約定均不明確的情況下，買賣合同當事人應按交易慣例履行合同20．【掛靠與履行】出賣人將車船等特殊動產登記至被掛靠人名下可認定系對作為掛靠人的買受人履行合同義務21．【不安抗辯】買賣合同訂立后一方有確切證據證明對方存在經營狀況嚴重惡化、轉移財產逃債等喪失履約能力情形的，可以中止履行合同并以不安抗辯主張免責22．【情勢變更】一方以價格、運費、成本大幅波動為由主張適用情勢變更原則要求變更或解除合同的，須對情勢變更的客觀事實、該事實并非不可抗力或商業風險、繼續按約履行顯失公平或不能實現合同目的等充分舉證23．【債務承擔 ...。
吳夢云律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：因認為開發商銷售時存在虛假宣傳，昨天上午，海淀區南馬坊東路，100余名“北岸布魯斯二期”業主提出以拒領房屋鑰匙表達不滿，并自發組織維權與開發商進行談判。開發商稱，所售樓盤各項手續合法且有據可查，不存在虛假宣傳問題。一位售樓中心的工作人員說，目前應有近200名業主已經領取了鑰匙。業主何先生說，10月25日，部分業主收到開發商發來的短信，通知可前來驗房。隨后，當天來看房的業主現場決定與開發商面談以解決房屋存在的問題。何先生說，業主們現在拒絕收房，并委派了10名代表與開發商交涉，“我們要求看房屋建設審驗的相關文件”。那么近百業主指責開發商虛假宣傳。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。根據我國城市房地產管理法的規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。根據相關規定，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復印件、房屋產權證原件和復印件、房屋租賃合同原件和復印件，一起到房屋產權登記中心進行辦理。
姚平律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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你的辦公室是誰設計的？ 有思考過底層邏輯嗎？ 如何讓客戶走進你的辦公室就感覺“來對了地方、找對了人”，銷售于無形？ 請來《百萬律師教練班》，揭秘服務營銷的規律！
一起復雜的繼承糾紛案件，其他繼承人有遺囑，委托人很傷心，同樣照顧父母，自己就一無所有嗎？元甲律師力挽狂瀾，及時做好了財產保全措施，約對方來律所談判，從早上談到下午，現場簽和解協議并支付房屋的折價款，從委托到拿錢僅用31天。委托人一家也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯表示感謝！
你的辦公室是誰設計的？有思考過底層邏輯嗎？如何讓客戶走進你的辦公室就感覺“來對了地方、找對了人”，銷售于無形？請來《百萬律師教練班》，揭秘服務營銷的規律！[強][強][強]
企業科學發展的第一步： 尋求學習與培訓， 建立基本的工作流程和管理系統； 主要包含： 銷售模式、紀律制度、員工手冊、 生產流程、管理理念、溝通模式、領導力！
一個復雜的繼承糾紛，李先生委托我們的時候說是其他繼承人有遺囑，并且我們發現對方已經把房子過戶到自己名下，已經開始出售該房屋，李先生其實內心還是滿傷心的，同樣照顧父母，可是自己一無所有，后來在家人的鼓勵下委托我們，也做好了長期打官司的準備。 李先生及家人也沒想到，在我們專業團隊做完財產保全措施后約對方來單位談，從早上談到下午現場簽和解協議并支付房屋的折價款，從委托到拿到錢剛好31天，李先生及家人也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯??表示感謝。
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
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