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2022-01-04 07:27:25
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房產共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房產的權利和應承擔的義務。根據國民法的相關法律規定，依據權利和份額劃分，共有可分為:按份共有和共同共有兩種。
《城市房屋權屬登記管理辦法》 第三十一條 共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其余共有人各執房屋共有權證書一份。
律師介紹
北京天用律師事務所
內容：根據房屋的產權特點，以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成員共有房屋、夫妻共有的“部分產權房”或尚未取得產權房等四種情況來分析共有房屋的分割問題。指夫妻共同享有完全所有權的房屋，最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈或繼承的房屋。根據《婚姻法解釋(二)》第19條的規定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。”當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。那么哪些情況下夫妻都有承租的權利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：就目前的情況來看，如果說房屋登記所有權是單獨所有的話，那么登記人是享有房屋的所有權的，和其他的人并沒有關系。說到底，房屋登記單獨一方所有并不是夫妻分割的共同財產。當然也有不少人進行房屋登記的時候，會將夫妻的共同財產登記在一方的名下。如果是婚前按揭購買的房屋，婚后是由夫妻共同還房貸部分的話，房屋登記為單獨所有的房子也是屬于夫妻共同的財產。說到底，夫妻共有房屋登記為單獨所有的情況下，產權人在出售房屋的時候是不需要經過配偶簽字的，對于另一方來說會存在著很大的隱患，所以說夫妻共有財產登記為單獨所有，另外一方是可以要求加名字的。
黃東潔律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：不動產權證上有一欄“共有情況”，如果房產登記在一人名下，那么這一欄會顯示“單獨所有”;如果登記在兩人名下，那么這一欄會顯示“共同所有”。關于夫妻共有的房子在一人名下他可以買賣嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：什么情況下婚前購買的房子可能不屬于婚前財產第一種情況是婚后將配偶名字加在房產證上。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。以上我們可以得出：購房合同簽訂日在結婚證之前的，就算婚前財產。房產證加名按贈予處理，屬于夫妻共同財產?；榍半p方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應的房屋增值部分應認定為夫妻共同財產，其余則按出資情況按份共有。那么什么情況下婚前購買的房子可能不屬于婚前財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：代位析產訴訟是指債權人通過訴訟請求，依據法律規定獲得對債務人部分或全部債權持有人的權利，作為自己的權利，對該部分或全部財產享有同等優先權，用以償還債務人的債務。通常情況下，債權人只能在債務人的獨有財產上進行代位析產，是否可以對共有財產提起代位析產訴訟呢？
黃東潔律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：房產涉及第三人離婚房產該怎樣進行分割房產證上有未成年子女名字的房產的分割問題夫妻雙方婚后共同出資購買的房屋若產權登記中子女的名字，一般情況下認定為夫妻雙方與子女共同所有。關于三人共有房產怎么分割的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：3、夫妻一方，出售夫妻共有房屋，在房屋漲價的情況下，夫妻另一方以無權處分為由起訴房屋買賣合同無效的，法院會審查賣房時間的長短，另一方對出售房屋是否明知等等因素來判定是否為無權處分，一般不會支持訴訟請求的,1、夫妻中的一方，隱瞞對方擅自出賣夫妻共有房屋，夫妻的另一方起訴要求確認房屋買賣合同無效的，法院一般會支持訴訟請求，判決合同無效,依據《中華人民共和國繼承法》第十三條的規定，同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：根據房屋的產權特點，以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成員共有房屋、夫妻共有的“部分產權房”或尚未取得產權房等四種情況來分析共有房屋的分割問題。指夫妻共同享有完全所有權的房屋，最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈或繼承的房屋。根據《婚姻法解釋(二)》第19條的規定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。”當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。那么夫妻共有財產房產,離婚時應如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：子女撫養權能雙方共有根據婚姻法規定，在有利于保護子女利益的前提下，父母雙方協議輪流撫養子女的，可予準許。但哺乳期間的孩子一般判給女方撫養。如果在今后的撫養期內，一方不適合撫養小孩，另一方可以到法院重新起訴，要求變更小孩撫養權。爭取小孩撫養權的有利條件1、孩子的意見相當重要：如涉及10周歲以上未成年子女的，應提交子女本人愿跟隨父親或母親生活的相關證據。因此，孩子以往的生活環境，以及長期帶孩子的父母的意見及身體情況，往往也是影響孩子撫養權的一個重要方面。那么子女撫養權能雙方共有。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。那么民法典中遺產共有房屋分割時效多長。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：婚后獨資買房算不算夫妻共有民法典規定，在無書面特別約定財產歸屬的情況下，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產歸夫妻共同所有。但若你們只是口頭的約定，或者雖有書面約定，但約定不具體明確，若雙方離婚，該房屋權屬就存在不確定性。那么婚后獨資買房算不算夫妻共有。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。另外，如果前后準備了多份遺囑，確定最終的遺囑后，可以去做公證。雖然遺囑有效即不需要公證，但是公證遺囑的效力高于其他形式的遺囑。并且，公證遺囑沒有期限限制，如果沒有其他新的公證遺囑，該遺囑會一直有效。所以，已經存在多份遺囑的情況下，可以去做公證。那么民法典中對夫妻共有房屋立遺囑是否需公證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：子女撫養權能否共有根據婚姻法規定，在有利于保護子女利益的前提下，父母雙方協議輪流撫養子女的，可予準許。但哺乳期間的孩子一般判給女方撫養。如果在今后的撫養期內，一方不適合撫養小孩，另一方可以到法院重新起訴，要求變更小孩撫養權。因此即便是剛開始沒有得到小孩的撫養權，以后還是有機會再提起訴訟要求變更小孩撫養權的。爭取小孩撫養權的有利條件1、孩子的意見相當重要：如涉及10周歲以上未成年子女的，應提交子女本人愿跟隨父親或母親生活的相關證據。因此，孩子以往的生活環境，以及長期帶孩子的父母的意見及身體情況，往往也是影響孩子撫養權的一個重要方面。那么子女撫養權能否共有。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：夫妻共同債務是指夫妻為共同生活共同經營或為履行撫養贍養義務而形成并應由夫妻共同償還的債務。夫妻共同債務具有兩個特點一必須是生產于雙方婚姻關系存續期間即雙方之日起至之日止的期間。但婚前為結婚后共同生活購置的物品所負的債務應當為夫妻共同債務。符合上述條件的無論是以夫妻一方或者雙方名義所負的債務均是夫妻共同債務。四司法實踐中夫妻共同債務和個人債務處理的法律依據中華人民共和國婚姻法第四十一條規定“離婚時原為夫妻共同生活所負的債務應當共同償還。共同財產不足清償的或財產歸各自所有的由雙方協議清償協議不成時由人民法院判決。那么哪些情況下的債務視為夫妻共有債務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：而且不動產一旦進行變更登記就會發生效力。夫妻共同財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。《民法典》第一千零八十七條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。那么民法典中婚前房產變更登記了是否為共有。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：交通事故
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65歲阿姨在北京懷柔發生車禍，評上十級傷殘，元甲團隊精準出擊，打破“退休無賠償”誤區！在庭審中據理力爭營養費、護理費、精神損害撫慰金等，在傷者承擔主要責任的情況下獲得17萬余元賠償款。
北京的姐妹們注意了，有一個坑千萬不能踩，如果一個男的告訴你他已經買房了，而且呢，在朝陽買的房子，按說呢，這應該是優質男吧，特別適合結婚。不過注意了，如果這個男的再告訴你，他的房子是貸款買的，自己啊已經付了首付，結婚后呢，兩個人一起奮斗，一起還款，這個時候呢，就需要警惕了。首先這種婚前買的房子，男方已經付了首付，房子呢也登記在了男方的名下，其實呀，不是你們的夫妻共同財產，哪怕婚后你也還月供，月供呢也還完了，這個房子呢，和你呢也沒什么關系，這是人家男方的個人財產，萬一你們倆離婚了，你只能要求把你的月供和房子漲價的增值部分分一下，但絕對是分不了這個房子的。第2點呢，如果你們倆結婚了，你老公婚前。
兩位買房子，錢花完了，說不定還欠了一屁股債，他的錢呢，每個月只夠還月供，家里的日常開支用的都是你的錢，而且呀，這個時候你的老公還不愿意在房子上加上你的名字，這就相當于你用自己的錢一邊養家，一邊呢幫她還房貸，這就是你為一場失敗的婚姻買單。最后還有一種男人更有心機，房子的首付是自己掏的，后面每個月的月供是他父母來還，不過你可別以為人家是在啃老，實際上呀，人家在算計你呢，父母掏月供，自己每個月呢又給父母打贍養費，這中間就沒你什么事兒了，后面的離婚了，對于這個房子，你一點兒權利都沒有，是不是妥妥的坑妻??？不過呢，這個難題呢，也不是沒有辦法，其實也很簡單，兩個辦法，1呢，讓男方在房子上加上你的名字最好。
是按份共有二呢，找個律師給自己設計一份婚內財產協議，如果覺得你老公有上面的行為，提前做好預防，用婚內財產協議來保護自己。當然我們作為律師也不希望大家帶著算計去過日子，遇到這樣的情況，保護自己還是有必要的。如果你也遇到同樣的問題，可以私信我們，我們來一起幫你。
這些情況呢，男方無權提離婚，離婚可不是想離就離，想走就走，法律規定了這三種情況下，男方無權提出離婚，第一呢，女方在懷孕期間，二、分娩后一年內，第三，終止妊娠后的六個月內。在這三種情況下呢，男方都不得提出離婚，這是法律對特定期間的婦女、嬰兒以及胎兒做出的特殊保護。對于這樣的規定，你支持嗎？我是姚律師，關注我，讓我們更懂法律。
雙方均為中國國籍，但結婚證是在國外領取，感情破裂后如何離婚？這種情況下可以通過法院訴訟離婚，若雙方達成一致意見的，也可以申請法院調解離婚
登記在母親名下的房屋，在父親去世后，母親自行處理，通過贈與方式將房屋過戶給其中一個女兒，贈與合同是否有效呢？ 本案中，房屋雖然只登記在母親一人名下，但屬于父母夫妻共同財產，在父親去世后，房屋屬于母親與所有子女共有，母親無權在未征得其他子女同意的情況下擅自將房屋贈與其中一個女兒，最終法院認定母親與女兒簽訂的贈與合同無效。 如果想過戶房屋，最好提前咨詢律師，避免出現此類情況，不僅過戶行為被認定無效，最終還要浪費高額的過戶稅費。
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