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答你好，根據(jù)你的敘述無法為你做出具體判斷，您可以詳細描述一下事情的整個經(jīng)過，以便幫您分析解答。您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：購房貸款要辦理哪些手續(xù)1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。辦理購房貸款需要購房人有穩(wěn)定的收入，信用良好，而且購房者需要提供自己的資金流水等相關(guān)證件到貸款銀行進行辦理。那么購房貸款要辦理哪些手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.06266人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：專家提醒，二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款，購房合同自動解除”等免責條款，以確保在因房齡太老貸款難的情況下，買方可免于高額違約索賠。寶典1吃透還款方式選擇適合的還款方式也可以讓借款人達到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現(xiàn)全款購房，則可在一定程度上規(guī)避二套房政策，加上目前“國十一條”政策中對二套房政策利率未進行明確，建議借款人還是選擇抵押全款購房相對穩(wěn)妥些。那么如何選擇省錢的貸款購房方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.04558人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。但應(yīng)當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款執(zhí)行法定貸款利率。那么商業(yè)貸款購房需要擔保嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.04.278449人收看
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陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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答請說
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內(nèi)容：在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先考慮合同中的約定。因此在合同中規(guī)定貸款未獲批準，由誰承擔違約責任，是重要的依據(jù)。如果買受人提供的信息不實或者買受人信用記錄不好，銀行不予批準貸款，買受人應(yīng)承擔違約責任。綜上所述，按揭貸款購買房產(chǎn)，如果簽訂了合同之后遇到審核不通過無法放貸，不需要承擔貸款合同違約金，但是如果由于貸款辦不下來，造成無法履行購房合同義務(wù)的話，則需要采取補救措施或者承擔賠償開發(fā)商經(jīng)濟損失的違約責任。那么如果合同簽了不辦貸款違約嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.09335人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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答準備證據(jù)法院起訴解決，以對方欺詐，重大誤解要求撤銷合同
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內(nèi)容：因為合同具有相對性，對因國家政策導致的貸款無法獲批而產(chǎn)生的違約，買方要承擔這種違約責任。然而由于貸款申請未獲批準，王先生非但沒買到房子，反而被賣家張先生以違約為由推上被告席。法院經(jīng)審理，一審判令王先生向張先生支付違約金人民幣17.6萬元。合同約定房屋總價145萬元，任何一方如因違約導致交易未完成，將以總房款20%的比例向?qū)Ψ匠袚r償責任。在雙方商議購房事宜的過程中，王先生陸續(xù)向張先生支付3萬元作為定金。時間又過去一個多月，王先生依然未露面，于是張先生向法院提起訴訟，要求王先生支付違約金人民幣17.6萬元。庭審中，張先生主張的違約金數(shù)額讓承辦法官心生疑問。那么買房貸款未批準，誰承擔違約責任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.25547人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容：（一）買方看房（二）買方自行去交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查（三）買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任；買方交立約定金（四）買賣雙方簽訂《南昌市房地產(chǎn)買賣合同》（五）買方交付首期房款或履約定金（六）賣方必須提前償還掉銀行貸款（七）賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記（八）買方申請公積金、商業(yè)貸款（九）買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業(yè)貸款及抵押合同批準。那么購房交易流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.07528人收看
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于海明律師
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擅長：婚姻家庭
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答貸款和婚姻狀態(tài)關(guān)系不大，只要有首付能力，收入水平滿足要求，信用狀況優(yōu)秀，一般都不會有問題。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十七條 自婚姻登記機關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關(guān)撤回離婚登記申請。前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當親自到婚姻登記機關(guān)申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。
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內(nèi)容：以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。個人抵押房屋的，并不是只是把房屋抵押給銀行或者其他金融機構(gòu)就行，畢竟對方還是會審查抵押人的資格條件，若是個人征信有問題或者年齡比較大了，那么能夠通過房屋抵押獲得貸款的可能性比較小。那么購房抵押貸款的申請條件有幾種。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.101127人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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答您好。具體的需要您給律師提供一下相關(guān)購房協(xié)議，律師依據(jù)你們的協(xié)議，才能給您切實可行的法律意見。
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內(nèi)容：購房合同補充協(xié)議要注意哪些問題關(guān)于不可抗力導致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多不可抗力即是其中之一。或者在補充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率當發(fā)展商交付的房屋達不到約定的標準時購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準就會面臨無法自行支付全部剩余款項從而承擔違約責任的風險。因此應(yīng)該在補充協(xié)議中分清責任如果由于開發(fā)商原因?qū)е沦J款得不到批準則購房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任如果由于自身原因則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。
李楠楠律師2022.02.22175人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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()方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證婚后償還貸款期間離婚的
內(nèi)容：()方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證婚后償還貸款期間離婚的婚前取得房產(chǎn)證書就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時房產(chǎn)直接歸屬于其中方但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分作為共同財產(chǎn)分割。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入就房屋的價值而言離婚時候的房產(chǎn)價格絕對大于結(jié)婚時候的價格。如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房方的婚前個人財產(chǎn)支付的則應(yīng)當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的方所有但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)分配。那么()方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證婚后償還貸款期間離婚的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.08646人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：1、貸款買房主貸人及配偶（如有）身份證；2、貸款買房主貸人及配偶（如有）戶口本；3、貸款買房主貸人及配偶（如有）收入證明（收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水（如需）；4、貸款買房主貸人婚姻證明（單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可）；5、貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明（如需）；6、首付款證明；7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；8、房屋買賣合同共有人上述資料；需要注意到的是，各家銀行利率政策不一樣，可以選擇對你更有利的銀行，如果可以用公積金貸款好。那么購房按揭貸款需要什么資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
2022.01.07162人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、定金具有擔保性質(zhì)，一般來說一方不履行，另一方不需要退還定金。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：因為合同具有相對性，對因國家政策導致的貸款無法獲批而產(chǎn)生的違約，買方要承擔這種違約責任。然而由于貸款申請未獲批準，王先生非但沒買到房子，反而被賣家張先生以違約為由推上被告席。法院經(jīng)審理，一審判令王先生向張先生支付違約金人民幣17.6萬元。合同約定房屋總價145萬元，任何一方如因違約導致交易未完成，將以總房款20%的比例向?qū)Ψ匠袚r償責任。在雙方商議購房事宜的過程中，王先生陸續(xù)向張先生支付3萬元作為定金。時間又過去一個多月，王先生依然未露面，于是張先生向法院提起訴訟，要求王先生支付違約金人民幣17.6萬元。庭審中，張先生主張的違約金數(shù)額讓承辦法官心生疑問。那么買房貸款未批準，誰來承擔違約責任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.25591人收看
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張旭律師
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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購房房產(chǎn)抵押擔保貸款的擔保責任是怎樣的？
內(nèi)容：保證人以何種方式承擔保證責任，一般在保證合同中明確約定。如果沒有約定或約定不明確的，保證人應(yīng)承擔何種保證責任，這在長期的司法實踐中，一直采取推定為保證人承擔連帶保證責任以保證債權(quán)的順利實現(xiàn)。綜上所述，購房房產(chǎn)抵押擔保貸款的擔保責任將優(yōu)先由抵押房產(chǎn)作為清償對象，多余款項退還抵押人，如果拍賣房產(chǎn)后仍不能使得債務(wù)履行完畢，則抵押人需要繼續(xù)支付剩余的貸款。那么購房房產(chǎn)抵押擔保貸款的擔保責任是怎樣的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.101084人收看
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翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。那么購房按揭貸款是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.07261人收看
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周春花律師
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內(nèi)容：雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。關(guān)于婚前購房婚后還貸款是共同財產(chǎn)嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.11391人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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用戶這樣評價她：
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內(nèi)容：已經(jīng)交了定金，簽了認購協(xié)議，沒見著購房合同樣本，接下來應(yīng)該先申請貸款批準，還是先交首付?咨詢了銀行說是可以直接到銀行辦手續(xù)，可是房地產(chǎn)商又說去找他們辦手續(xù)，我亂了，到底怎么著?開發(fā)商都有信貸員他們負責給你跑貸款的事先交首付才能辦理貸款因為辦理材料中要有首付款收據(jù)復印件呢如果是新房子你不用自己和銀行交涉的信貸員會讓你交經(jīng)濟收入證明，還有戶口本、身份證、結(jié)婚證的復印件。那么商業(yè)貸款購房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
2022.01.07207人收看
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2021-12-31 11:49:16
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