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婚前購(gòu)房婚后還貸款是共同財(cái)產(chǎn)嗎
內(nèi)容：雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。關(guān)于婚前購(gòu)房婚后還貸款是共同財(cái)產(chǎn)嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.11326人收看
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元甲交通律師律師
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答貸款和婚姻狀態(tài)關(guān)系不大，只要有首付能力，收入水平滿足要求，信用狀況優(yōu)秀，一般都不會(huì)有問題。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十七條 自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證；未申請(qǐng)的，視為撤回離婚登記申請(qǐng)。
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買房貸款未批準(zhǔn)，誰承擔(dān)違約責(zé)任
內(nèi)容：因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，對(duì)因國(guó)家政策導(dǎo)致的貸款無法獲批而產(chǎn)生的違約，買方要承擔(dān)這種違約責(zé)任。然而由于貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，王先生非但沒買到房子，反而被賣家張先生以違約為由推上被告席。法院經(jīng)審理，一審判令王先生向張先生支付違約金人民幣17.6萬元。合同約定房屋總價(jià)145萬元，任何一方如因違約導(dǎo)致交易未完成，將以總房款20%的比例向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。在雙方商議購(gòu)房事宜的過程中，王先生陸續(xù)向張先生支付3萬元作為定金。時(shí)間又過去一個(gè)多月，王先生依然未露面，于是張先生向法院提起訴訟，要求王先生支付違約金人民幣17.6萬元。庭審中，張先生主張的違約金數(shù)額讓承辦法官心生疑問。那么買房貸款未批準(zhǔn)，誰承擔(dān)違約責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.25518人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容：購(gòu)房貸款要辦理哪些手續(xù)1、與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。辦理購(gòu)房貸款需要購(gòu)房人有穩(wěn)定的收入，信用良好，而且購(gòu)房者需要提供自己的資金流水等相關(guān)證件到貸款銀行進(jìn)行辦理。那么購(gòu)房貸款要辦理哪些手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
2022.02.06202人收看
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陳明月律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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答你好，根據(jù)你的敘述無法為你做出具體判斷，您可以詳細(xì)描述一下事情的整個(gè)經(jīng)過，以便幫您分析解答。您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：專家提醒，二手房買主須留意購(gòu)房條款中有無如“銀行未能批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房合同自動(dòng)解除”等免責(zé)條款，以確保在因房齡太老貸款難的情況下，買方可免于高額違約索賠。寶典1吃透還款方式選擇適合的還款方式也可以讓借款人達(dá)到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實(shí)現(xiàn)全款購(gòu)房，則可在一定程度上規(guī)避二套房政策，加上目前“國(guó)十一條”政策中對(duì)二套房政策利率未進(jìn)行明確，建議借款人還是選擇抵押全款購(gòu)房相對(duì)穩(wěn)妥些。那么如何選擇省錢的貸款購(gòu)房方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.04518人收看
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答你好，具體需要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門
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內(nèi)容：簽訂樓盤按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。開立專門還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。那么購(gòu)房按揭貸款是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.07223人收看
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李孟陽律師
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購(gòu)房抵押貸款的申請(qǐng)條件有幾種
內(nèi)容：以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。個(gè)人抵押房屋的，并不是只是把房屋抵押給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)就行，畢竟對(duì)方還是會(huì)審查抵押人的資格條件，若是個(gè)人征信有問題或者年齡比較大了，那么能夠通過房屋抵押獲得貸款的可能性比較小。那么購(gòu)房抵押貸款的申請(qǐng)條件有幾種。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.101056人收看
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張蕓律師
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答分期的購(gòu)房合同能貸款。法律規(guī)定，貸款的條件對(duì)借款人的身份和還款能力和信用狀況和借款用途以及數(shù)額有嚴(yán)格規(guī)定。分期購(gòu)房只要有簽訂購(gòu)房合同，將房屋抵押給銀行是可以貸款的。法律依據(jù)：《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條
個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意愿和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
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()方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證婚后償還貸款期間離婚的
內(nèi)容：()方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證婚后償還貸款期間離婚的婚前取得房產(chǎn)證書就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中方但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入就房屋的價(jià)值而言離婚時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格絕對(duì)大于結(jié)婚時(shí)候的價(jià)格。如果不能證明償還貸款的資金全部是由購(gòu)房方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購(gòu)房合同的方所有但是房屋兩種價(jià)格差額部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)分配。那么()方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證婚后償還貸款期間離婚的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.08613人收看
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于海明律師
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答您好。具體的需要您給律師提供一下相關(guān)購(gòu)房協(xié)議，律師依據(jù)你們的協(xié)議，才能給您切實(shí)可行的法律意見。
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買房貸款未批準(zhǔn)，誰來承擔(dān)違約責(zé)任
內(nèi)容：因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，對(duì)因國(guó)家政策導(dǎo)致的貸款無法獲批而產(chǎn)生的違約，買方要承擔(dān)這種違約責(zé)任。然而由于貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，王先生非但沒買到房子，反而被賣家張先生以違約為由推上被告席。法院經(jīng)審理，一審判令王先生向張先生支付違約金人民幣17.6萬元。合同約定房屋總價(jià)145萬元，任何一方如因違約導(dǎo)致交易未完成，將以總房款20%的比例向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。在雙方商議購(gòu)房事宜的過程中，王先生陸續(xù)向張先生支付3萬元作為定金。時(shí)間又過去一個(gè)多月，王先生依然未露面，于是張先生向法院提起訴訟，要求王先生支付違約金人民幣17.6萬元。庭審中，張先生主張的違約金數(shù)額讓承辦法官心生疑問。那么買房貸款未批準(zhǔn)，誰來承擔(dān)違約責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.25559人收看
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陳宗瓊律師
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答準(zhǔn)備證據(jù)法院起訴解決，以對(duì)方欺詐，重大誤解要求撤銷合同
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購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題
內(nèi)容：購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題關(guān)于不可抗力導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多不可抗力即是其中之一。或者在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)房屋的實(shí)際使用率即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)購(gòu)房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同并支付了首期購(gòu)房款后貸款得不到批準(zhǔn)就會(huì)面臨無法自行支付全部剩余款項(xiàng)從而承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。因此應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中分清責(zé)任如果由于開發(fā)商原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)則購(gòu)房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任如果由于自身原因則屆時(shí)可以選擇變更付款方式或要求退房。
許瑞林律師2022.02.22109人收看
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商業(yè)貸款購(gòu)房需要擔(dān)保嗎
內(nèi)容：擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款執(zhí)行法定貸款利率。那么商業(yè)貸款購(gòu)房需要擔(dān)保嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
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內(nèi)容：1、貸款買房主貸人及配偶（如有）身份證；2、貸款買房主貸人及配偶（如有）戶口本；3、貸款買房主貸人及配偶（如有）收入證明（收入證明合計(jì)需要超過月供的兩倍及收入流水（如需）；4、貸款買房主貸人婚姻證明（單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可）；5、貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明（如需）；6、首付款證明；7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；8、房屋買賣合同共有人上述資料；需要注意到的是，各家銀行利率政策不一樣，可以選擇對(duì)你更有利的銀行，如果可以用公積金貸款好。那么購(gòu)房按揭貸款需要什么資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.07133人收看
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楊一凡律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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答您好，感謝您對(duì)我的信任，針對(duì)您咨詢的問題，有如下建議：1、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，一般來說一方不履行，另一方不需要退還定金。2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：已經(jīng)交了定金，簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，沒見著購(gòu)房合同樣本，接下來應(yīng)該先申請(qǐng)貸款批準(zhǔn)，還是先交首付?咨詢了銀行說是可以直接到銀行辦手續(xù)，可是房地產(chǎn)商又說去找他們辦手續(xù)，我亂了，到底怎么著?開發(fā)商都有信貸員他們負(fù)責(zé)給你跑貸款的事先交首付才能辦理貸款因?yàn)檗k理材料中要有首付款收據(jù)復(fù)印件呢如果是新房子你不用自己和銀行交涉的信貸員會(huì)讓你交經(jīng)濟(jì)收入證明，還有戶口本、身份證、結(jié)婚證的復(fù)印件。那么商業(yè)貸款購(gòu)房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2022.01.07163人收看
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吳夢(mèng)云律師
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內(nèi)容：在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先考慮合同中的約定。因此在合同中規(guī)定貸款未獲批準(zhǔn)，由誰承擔(dān)違約責(zé)任，是重要的依據(jù)。如果買受人提供的信息不實(shí)或者買受人信用記錄不好，銀行不予批準(zhǔn)貸款，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。綜上所述，按揭貸款購(gòu)買房產(chǎn)，如果簽訂了合同之后遇到審核不通過無法放貸，不需要承擔(dān)貸款合同違約金，但是如果由于貸款辦不下來，造成無法履行購(gòu)房合同義務(wù)的話，則需要采取補(bǔ)救措施或者承擔(dān)賠償開發(fā)商經(jīng)濟(jì)損失的違約責(zé)任。那么如果合同簽了不辦貸款違約嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.09253人收看
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張旭律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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購(gòu)房房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任是怎樣的？
內(nèi)容：保證人以何種方式承擔(dān)保證責(zé)任，一般在保證合同中明確約定。如果沒有約定或約定不明確的，保證人應(yīng)承擔(dān)何種保證責(zé)任，這在長(zhǎng)期的司法實(shí)踐中，一直采取推定為保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任以保證債權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。綜上所述，購(gòu)房房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任將優(yōu)先由抵押房產(chǎn)作為清償對(duì)象，多余款項(xiàng)退還抵押人，如果拍賣房產(chǎn)后仍不能使得債務(wù)履行完畢，則抵押人需要繼續(xù)支付剩余的貸款。那么購(gòu)房房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任是怎樣的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.101024人收看
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郭銘芝律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：（一）買方看房（二）買方自行去交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查（三）買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任；買方交立約定金（四）買賣雙方簽訂《南昌市房地產(chǎn)買賣合同》（五）買方交付首期房款或履約定金（六）賣方必須提前償還掉銀行貸款（七）賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記（八）買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款（九）買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同批準(zhǔn)。那么購(gòu)房交易流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
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林艷英律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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2021-12-31 11:49:16
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