租賃合同對房東有什么影響?



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內(nèi)容:在與房東討論賠償事宜時,房東認(rèn)為動遷屬于合同中規(guī)定的不可抗拒因素,因此拒不賠償。10月20日,因為房子即將拆遷,房東通知周先生搬出房屋。周先生提出,房屋的裝修費花去了35萬元,房東能否作一定的賠償時,遭到房東的拒絕,認(rèn)為“拆遷方只是賠償房子的錢,而不包括裝修費”。對此,西南環(huán)線二期道路建設(shè)工程拆遷現(xiàn)場辦公室的一位負責(zé)人告訴記者,拆遷的賠償均是通過相關(guān)部門評估后賠付給房屋所有人,租賃戶的賠償只能與房東協(xié)商。那么房屋租賃中房東隱瞞拆遷情況怎么辦?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:房屋租賃合同登記備案證明委托書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括委托人和被委托人的基本信息、委托事項、委托權(quán)限、委托時間等等。那么房屋租賃合同備案登記后房東要交稅嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:依照2010年12月1日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》第9條規(guī)定:“出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋,影響承租人正常使用的,應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。且根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力。房東和租客之間簽訂的房屋租賃合同屬于雙方真實意思表示,合法有效,雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù),若合同期內(nèi),房東要漲房租則可能構(gòu)成違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。起訴房東,并在合理范圍向房東主張其單方面漲房租這一行為的違約金。那么合同期內(nèi)房東要漲房租怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:原則上,需要房東到場,與租戶共同辦理租賃合同登記備案手續(xù);但是,若房東確實有正當(dāng)理由無法到場時,可以委托他人進行代理辦理。那么房屋租賃合同備案登記房東必須要去嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:推薦閱讀:房屋租賃知識介紹什么情況下房屋租賃合同無效房屋租賃合同范本房東:租戶鎖了我的房門5月19日上午,許大爺致電晨報,反映自家房門被租戶鎖上,一個多月了,雙方怎么協(xié)調(diào)都談不攏。許大爺說,房子是2008年4月13日租給陸先生的,陸先生用來開超市,當(dāng)時合同簽訂的是3年,每個月租金3000元。”今年4月12日,許大爺提出漲房租,每個月3500元。”張律師說,即使協(xié)議是今年3月29日追加的,視作追加協(xié)議,房東仍有義務(wù)履行。但是一碼歸一碼,因為4月12日租房協(xié)議已經(jīng)到期,所以陸先生沒有權(quán)利繼續(xù)使用這間房,將房門鎖上,許大爺有權(quán)利要求索要額外的房租。那么房屋租賃糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:房東與房東對轉(zhuǎn)租有爭議對租客有影響嗎1、房東與房東就房屋轉(zhuǎn)租問題產(chǎn)生爭議的如果未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租出租人解除轉(zhuǎn)租合同時就對次承租人產(chǎn)生影響。承租人轉(zhuǎn)租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效第人造成租賃物損失的承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。第百條超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第人轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的超過部分的約定對出租人不具有法律約束力但是出租人與承租人另有約定的除外。那么房東與房東對轉(zhuǎn)租有爭議對租客有影響嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:記者接到市民陳先生的投訴,稱中介要求其制定超長時間的租房合同套住了自己。陳先生在華南碧桂園,有一套81平米的閑置房想出租。2004年3月,他委托一家中介公司幫自己出租,結(jié)果中介業(yè)務(wù)員一口一個“盡可能地為你節(jié)約時間,讓你省心”,哄得陳先生一下子與該中介公司簽了6年的租房合同,每月租金1000元。第二年,該房屋的月租金漲到了1500多元,第三年更是漲到了1700元……6年下來,陳先生足足少賺了好幾萬元的租金。專家分析說,所有的中介公司都喜歡接長期包租的業(yè)務(wù),短則3年,長則8年。那么房產(chǎn)中介超長期限租賃合同套牢小房東。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:案例租客電死于轉(zhuǎn)租房浴室 “大小”房東共擔(dān)責(zé)任 張先生將一套公房出租給黃先生,黃先生又將該公房轉(zhuǎn)租給他人。租客蔡先生在衛(wèi)生間洗澡時身亡,其家屬遂將兩位房東告上法庭,要求賠償各項費用70余萬元。日前,松江區(qū)法院作出判決,黃先生承擔(dān)50%的事故責(zé)任,賠償各項費用37萬余元;房東張先生承擔(dān)10%的事故責(zé)任,賠償各項費用7萬余元;死者承擔(dān)40%責(zé)任。黃先生將房屋改造并轉(zhuǎn)租給別人一事自己毫不知情,故不愿承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。那么租客在租賃房屋內(nèi)遭受人身傷害死亡,責(zé)任如何承擔(dān)?房東是否擔(dān)責(zé)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:租住期間,我一直按時交納租金,房主陳某也沒有在租金上刁難過我。2005年5月份,我與房主陳某續(xù)租3年,租金不變。3月初的時候,陳某找到我要求增加房屋租金。我認(rèn)為,在租期還未滿的情況下,陳某沒有權(quán)利這樣做。房屋租金一般是由租賃合同雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金范圍標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定的。為了平衡你們之間的權(quán)益,我們建議您應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)叵虺鲎馊岁惸吃黾幼饨穑詼p免不必要的糾紛。癥結(jié)所在 該問題的癥結(jié)在于咨詢者對出租人在租賃期間能否提高租金這一問題不了解。那么房東在租賃期間內(nèi)要求增加租金的要求合理嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:和房東簽訂合同是否有效如果經(jīng)過了原來房東允許的和房東簽訂的合同則有效即承租人經(jīng)過出租人的同意而和次承租人簽訂的房屋租賃合同是為有效的。民法典第百零條合同生效時間依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的適用前款規(guī)定。那么和房東簽訂合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容:一、我國關(guān)于“買賣不破租賃”的立法規(guī)定及司法解釋1、《合同法》第二百二十九條:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力”。那么租房合同未到期房東賣房子違約嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:房屋租賃合同到期后,雙方?jīng)]有續(xù)簽合同,但租客仍然繼續(xù)居住,那就表示雙方默認(rèn)了兩者間的無固定期限租賃合同關(guān)系,也就是說,一方可以隨時終止終止合同關(guān)系。什么是無固定期限合同無固定期限勞動合同,是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。一旦出現(xiàn)了法律規(guī)定的情形,無固定期限勞動合同也同樣能夠解除。租賃合同未到期的,應(yīng)對租客予以相應(yīng)的補償如果房屋租賃合同未到期,房東要求租客搬離,那么,可認(rèn)為是房東要單方違約,要支付房客違約金。由于租賃合同未到期,臨時通知房客搬遷,可能會對齊生活工作有一定的影響,房東應(yīng)該對房客做出一定的補償。那么租賃合同到期后怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:2010年12月28日出臺的《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛辦案要件指南》中明確規(guī)定,除有證據(jù)證明存在如下要件事實之一之外,租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,不影響租賃合同的效力。如果當(dāng)事人約定,租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動時,其自愿放棄要求租賃房屋的受讓人繼續(xù)履行租賃合同的權(quán)利,則應(yīng)從其約定。那么房屋所有權(quán)變動影響租賃嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:但25日該條例再次接受市人大常委會審議時,有委員提出,深圳房屋租賃和轉(zhuǎn)租現(xiàn)象普遍,存在大量“二房東”,應(yīng)擴大申報義務(wù)人范圍,將這部分人群也納入。市人大對此予以了采納,認(rèn)為當(dāng)承租人將承租房屋轉(zhuǎn)租時,承租人同時也是出租人,不論是一手租賃還是轉(zhuǎn)租,在收取租金的同時,都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)非深戶籍承租人的居住登記申報義務(wù)。“條例擬修改為:非深戶籍人員居所為自購(建)房屋的,本人為申報義務(wù)人;為租賃房屋的,出租人為申報義務(wù)人;為旅館業(yè)或者具有留宿功能的洗浴、桑拿、按摩等經(jīng)營服務(wù)場所的,經(jīng)營者為申報義務(wù)人;為前款所列情形以外房屋的,居所提供者為申報義務(wù)人。那么房屋租賃登記二房東是否需要申報呢?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是:向承租人雙倍返還租賃定金;賠償承租人的裝修損失;當(dāng)上述仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時,出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。無效房屋租賃合同糾紛的處理(一)房屋使用費的處理。房屋租賃合同被確認(rèn)無效后,裝修物能拆則拆,不能拆的,對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂;其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失,由雙方按過錯責(zé)任比例予以分擔(dān)。那么房屋租賃合同的效力對糾紛處理的影響。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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"租賃糾紛二審和解達成?? 維權(quán)路上深刻體會:法律是底線,和解是智慧。愿山水有相逢,未來更和諧??
企業(yè)創(chuàng)始人作為企業(yè)的核心人物,對于企業(yè)制定傳承計劃起著最關(guān)鍵的作用,現(xiàn)任者的個性特征,如性格、價值觀、對權(quán)力的態(tài)度直接影響且決定著企業(yè)的傳承。股份可以在不同代際間傳遞轉(zhuǎn)移,但領(lǐng)導(dǎo)權(quán)威是無法傳承的,現(xiàn)任者的權(quán)威越大,繼承者就越難被企業(yè)尤其是家族其他成員接受,那么遇到這種問題該怎么辦?交給專業(yè)的人去解決。
企業(yè)如何培養(yǎng)接班人?需要一個什么樣的步驟?培養(yǎng)一個接班人需要多少年? 企業(yè)按照自己的規(guī)模,選擇在每一批進入企業(yè)中的人,選擇一個最優(yōu)秀的來進行培養(yǎng),五至七個為好,至少三個。觀察與了解一個人需要至少五年的時間,培養(yǎng)和選拔一個人至少也是五年的時間,在高層崗位上還要鍛煉五年左右的時間積累經(jīng)驗、人脈和影響力,并開始進行接班的組閣準(zhǔn)備等等。所以完成對接班人的培養(yǎng)和選拔至少需要十到十五年的時間,壓縮時間必然產(chǎn)生質(zhì)量問題,不是能力問題就是品行問題,不是品行問題就是對企業(yè)的忠誠問題,必須選擇與企業(yè)同呼吸、共命運的人,完全把自己的事業(yè)生命融入企業(yè)的人。
傳承是企業(yè)未雨綢繆的頭等大事 關(guān)于企業(yè)傳承一直是中國企業(yè)老大難的問題,原因就在于沒有科學(xué)的規(guī)劃和合理的安排。 企業(yè)接班人培養(yǎng)計劃是指公司或企業(yè)為了確保企業(yè)長久發(fā)展,培養(yǎng)能夠接手高層管理職位并順利引領(lǐng)企業(yè)發(fā)展的下一代領(lǐng)導(dǎo)者的計劃和機制。通過培養(yǎng)接班人,企業(yè)可以有效地傳承企業(yè)文化、管理經(jīng)驗和核心競爭力,保證企業(yè)在接班人交替時能夠平穩(wěn)過渡。 俗話說:“種一棵樹最好的時間是十年前,其次是現(xiàn)在”傳承是企業(yè)未雨綢繆的頭等大事,至少要提前十年開始布局和準(zhǔn)備。往往要做兩手準(zhǔn)備,團隊傳承和子女傳承。十年以前開始布局和培養(yǎng),十年以后看誰更適合傳承,然后就把企業(yè)傳承給誰,而不是在一條道上走到黑。 把企業(yè)交到不適合的人的手上,無論對企業(yè)還是接班人來說都是一場災(zāi)難。 創(chuàng)業(yè)原本是為了讓自己和子女過上更幸福的生活,但如果其中出了差錯,事業(yè)和幸福都將受到影響。最壞的結(jié)果是:既毀了事業(yè),也毀了幸福。 根據(jù)統(tǒng)計,中國目前85%以上的企業(yè)沒有傳承計劃,很多大的集團化的企業(yè)和公司至今還處于傳承“難得糊涂”的狀態(tài),沒有任何長遠規(guī)劃和結(jié)構(gòu)性的安排。 生老病死是人生常態(tài),沒有人可以例外,事到臨頭往往就只有沒有選擇的選擇了,故事遠沒有結(jié)束,但愿這不是悲劇,或者類似的悲劇不再發(fā)生。 基于多年的企業(yè)顧問經(jīng)驗,我們深諳創(chuàng)業(yè)的艱辛與不易。為此,我們結(jié)合“法律知識+管理經(jīng)驗+中國傳統(tǒng)五行文化”打造了“常青樹產(chǎn)品”,幫助創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)老板們提前規(guī)劃傳承布局,準(zhǔn)確了解每一位候選人能力與短板,評估接班人的潛力。在創(chuàng)業(yè)者還年輕力壯的時候,已經(jīng)未雨綢繆,在創(chuàng)業(yè)者需要傳承企業(yè)的時候,管理權(quán)力能夠平穩(wěn)過渡,確保安全接班、順利傳承。
【天用案例】甲方為央企,不敢“得罪”如何要回240萬租賃費?天用律師認(rèn)為通過調(diào)解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼,也為了保障當(dāng)事人的權(quán)益,天用律師申請了財產(chǎn)保全,保全成功后,對方公司態(tài)度強硬的態(tài)度立馬轉(zhuǎn)變,主動服軟與我方當(dāng)事人聯(lián)系,希望協(xié)商解決。 天用律師和對方公司項目負責(zé)人溝通聯(lián)系,并在談判過程中鎖定相應(yīng)證據(jù),最終在開庭當(dāng)日順利達成和解協(xié)議!法院出具調(diào)解書,建工集團分期向興盛公司支付240余萬元租賃費,并由建工集團承擔(dān)案件受理費和保全費!
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