簡單來說，租房事實(shí)真實(shí)存在，簽訂的合同合法有效，不管合同形式如何，均可享用專項(xiàng)扣除抵扣，即二房東的手寫合同有用。

今后租客租房，將要求房東開具租金發(fā)票用于個(gè)稅抵扣，這就意味著要求房東購票納稅。即便租客不要求房東為租金開票，為預(yù)防租客事后單方抵扣，導(dǎo)致房東被追溯稅務(wù)責(zé)任，房東定租金時(shí)依然會(huì)預(yù)設(shè)需要開票的價(jià)位來規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

1、租賃備案就是對(duì)于房子出租的時(shí)候，由房東將租房的合同，包括個(gè)人的身份證，還有房產(chǎn)證，租房的信息以及住宿的個(gè)人信息，資質(zhì)證明等等都要辦理一下備案的手續(xù)。

2、對(duì)于房東來說，這些信息就會(huì)被公開化，有些房東并不愿意讓別人了解自己的房屋信息，但是一旦備案了就會(huì)造成泄漏，可能會(huì)給日后造成一定的困擾。所以這也會(huì)形成一定的負(fù)面影響，如果租客從事的是不正當(dāng)?shù)男袠I(yè)，會(huì)給房東造成一定的惡劣影響。

3、并且辦理了租賃備案的手續(xù)，對(duì)于房東來說還有一個(gè)影響，就是需要繳納稅費(fèi)，所以這也是為什么很多房東不愿意租賃備案的原因。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。